75031 Eppingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
• Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Penthousewohnung
• 2 Büroetagen und integrierte Gewerbehalle (auch separat vermietbar)
• Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher
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Variabilität!
• Hervorragende Energiebilanz durch Solarthermieanlage und Photovoltaik
• Unbebaute Fläche bietet viel Platz für Erweiterungen
2001 wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude für ein Familienunternehmen mit Fotostudio und einer Full-Service-Werbeagentur gebaut.
Die auf Flexibilität ausgerichtete Bauweise mit nicht tragenden Innnenwänden ermöglicht eine unproblematische Änderung der Innnenraumaufteilung.
Durch die flexibel gestaltbaren Wohn- und Gewerbeflächen bieten sich zahlreiche anderweitige Nutzungsmöglichkeiten, so auch die Vermietung einzelner Bereiche.
Das 1.500 m2 große Grundstück ist nur zur Hälfte bebaut und besitzt einen inzwischen parkähnlichen Garten mit viel Potential für weitere Gebäude.
74172 Neckarsulm
Immobilientyp: Haus
Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht hier ein absolutes Juwel aus dem Baujahr 2011. Auf einem Grundstück mit ca. 388 Qm wurde ein massives und freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Beheizt wird das Objekt über eine sparsame Fußbodenheizung, betrieben mit
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Fernwärme. Vor der Garage findet sich ein weiterer Stellplatz.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Waschküche mit praktischem Wäscheabwurf, welche zugleich als Technikraum dient, der Hobbyraum. Dieser wurde bis zuletzt als luxuriöser Wellnessbereich genutzt. Nebenan finden junge Erwachsene Ihren separierten und übergroßen eigenen Bereich.
Über den Haupteingang im Erdgeschoss erschließt sich der großzügige Flur mit Treppen Auf- und Abgang. Weiter gelangt man vom Flur in das Gästebad mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper und Einzelwaschtisch. Im Anschluss daran befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Platz für Garderobe. Geradeaus liegt das Büro des Hauses mit eigenem Zugang zur Terrasse. Das
74211 Leingarten
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem einladenden, lichtdurchfluteten 6 bis 7-Zimmer-Reihenhaus!
Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem Garten mit Südausrichtung entspannen und dabei den tollen Blick auf den Heuchelberg genießen. Und das
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Beste? Der geringe Energieverbrauch sorgt dafür, dass Sie nicht nur umweltbewusst leben, sondern auch Ihre Kosten im Griff haben – ein unschlagbarer Vorteil in der heutigen Zeit!
Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesen und teilweise Holzdecken ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Wanne sorgt für entspannende Momente, während ein separates Gäste-WC Ihren Besuchern den Aufenthalt angenehm macht. Und das ist noch nicht alles! Eine Einbauküche sowie ein praktischer Wäscheraum, Abstellraum und Kellerraum runden dieses Angebot perfekt ab.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern auch Leben entfaltet! Die durchdachte Zimmeraufteilung und die großzügigen Räume eröffnen Ihnen unzählige Möglichkeiten. Hier können
74259 Widdern
Immobilientyp: Haus
unterkellert
Wir wurden mit dem Verkauf mehrerer Gewerbeobjekte inklusive eines angeschlossenen Wohnhauses im Zentrum von Widdern beauftragt. Diese Immobilien bieten ein außergewöhnliches Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Einzelhandel,
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Büroflächen, Wohnen, Lager oder Produktion. Auch ein teilweiser Abriss mit Neubebauung ist denkbar, beispielsweise für moderne Wohnhäuser, einen Büro- und Innovationspark oder zur Schaffung von Parkmöglichkeiten.
Folgende Gebäude stehen zum Verkauf:
- Hauptstraße 25,
- Unterkessacher Straße 6,
- Unterkessacher Straße 4, (Teileigentum)
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Derzeit werden die Gebäude als Verkaufs- und Lagerflächen genutzt. Der Zustand ist unterschiedlich: Während einige Bereiche gut erhalten sind, besteht in anderen Gebäudeteilen Sanierungsbedarf.
Die zusammenhängende Struktur der Gebäude ermöglicht es, neue Konzepte umzusetzen und unterschiedliche Nutzungen miteinander zu verbinden.
Entwicklungspotenzial &
Bernbrunnerstraße 60, 74831 Gundelsheim / Höchstberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Duschbad
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
WG-geeignet
Hier präsentieren wir eine Doppelhaushälfte mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Natur. Das Haus bietet etwa 118 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt für eine Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein langer Flur, der in den
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großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die hintere Terrasse mit einem kleinen Garten, der sich perfekt für sommerliche Grillabende mit Freunden und Familie eignet. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich eine geräumige, moderne Einbauküche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, wo Sie Ihre Leidenschaft fürs Kochen ausleben können. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Abstell- bzw. Vorratsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einer großzügigen Loggia mit herrlichem Blick in
74211 Leingarten / Schluchtern
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss, genügend Platz für Autos und Motorräder sowie einer separaten Einliegerwohnung für die Kinder oder zur Vermietung - dann haben Sie jetzt Ihr Traumhaus
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in Leingarten/ Schluchtern gefunden.
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen. In einer der besten Lagen von Leingarten/Schluchtern vereint dieses architektonisch ansprechende Schmuckstück modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und großzügige Räumlichkeiten auf ca. 280 m² Wohnfläche.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen einen traumhaften Blick in den liebevoll und an der Südwestseite des Hauses angelegten Garten bietet. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während der angrenzende Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet – ein Paradies für
74177 Bad Friedrichshall
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das zum Kauf bereitsteht. Dieses sorgfältig gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1945 verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort in einer harmonischen Einheit.
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Auf einem großzügigen Grundstück von etwa ca. 456 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 150 m², ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Haus, das sich über eine Ebene erstreckt, umfasst sechs wohlproportionierte Zimmer. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten die perfekte Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, ergänzt durch zwei weitere Badezimmer sowie ein Gäste-WC, garantiert täglichen Komfort für Sie und Ihre Familie.
Die lichtdurchfluteten Räume beeindrucken durch zeitlose Eleganz und eine durchdachte Struktur. Diese großzügigen Flächen bieten nicht nur ein warmes Wohngefühl, sondern sind auch ideal für gesellige Treffen geeignet. Die Möglichkeit zur
74389 Cleebronn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses ca. im Jahr 1998 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage in dem familienfreundlichen Wohnort Cleebronn am südlichen Rande des Heilbronner Landkreises.
Die Immobilie bietet insgesamt rund 120 m²
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Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 5,5 Zimmern. Das Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen, lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich eine lediglich durch eine Schiebetüre abgetrennte Küche sowie eine Gäste-WC mit Fenster. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten und geschützten Terrasse hinter dem Haus sowie zum Garten, welcher rings ums Haus führt und gemütlich angelegt wurde.
Im Obergeschoss finden Sie neben einem der beiden Tageslicht-Badezimmer - ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken - insgesamt 3 Zimmer welche je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der 3 Zimmer bietet Zugang zum ebenfalls geschützten Balkon
74389 Cleebronn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1978 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 195 m² verteilt auf zwei Etagen und zwei ausgebaute und beheizte Räume im Untergeschoss. Für eine wohlige Wärme im Haus sorgt die
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Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 436 m² rund ums Haus. Eine Einzelgarage mit davorliegender Einfahrt bietet Platz für Ihr Fahrzeug und/oder die Fahrräder. Die sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich aus und der angrenzende Garten sind pflegeleicht angelegt und bieten Platz für die ganze Familie. Der ebenfalls sonnige Balkon im Dachgeschoss ist der perfekte Rückzugsort für ein paar gemütliche Stunden mit einem schönen Blick über das Wohngebiet bis auf den Michaelsberg.
Im Erdgeschoss befindet sich alles was man braucht. Die großzügige Küche mit anschließender Speisekammer, ein offen gestaltetes Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster sowie
74189 Weinsberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Einbauküche
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Teilort der Stadt Weinsberg im landschaftlich reizvollen Weinsberger Tal.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie Ärzte und Apotheken findet man in
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Weinsberg (ca. 3,5 km entfernt) oder Ellhofen (ca. 1,5 km entfernt).
Der Teilort selbst verfügt über einen Kindergarten für die Kleinsten sowie über eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in Weinsberg. Weinsberg verfügt mit seinem Stadtbahnanschluss sowie dem Autobahnanschluss (Autobahnkreuz A81 und A6) über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
74199 Untergruppenbach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Parkmöglichkeit
Das Grundstück liegt in einer Wohnsiedlung östlich des Ortskerns unterhalb der Burg Stettenfels. Die Luftlinie zur Bundesautobahn A 81 beträgt rd. 135 m. In süd-/östlicher Richtung liegt das Gewerbegebiet Neugreut mit der geplanten Erweiterung.
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Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Die Gemeinde mit insgesamt 8.500 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Untergruppenbach, Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof.
Kindergärten sowie Schulen aller Art sind für Kinder und Jugendliche in Untergruppenbach vorhanden.
Die Ortschaft Untergruppenbach / Obergruppenbach bietet mit seinem über die Grenzen bekannten Freibad, der bekannten Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie sowie der nahen Wiesen und Wälder einen sehr hohen Freizeitwert.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.
Aufgrund der top Anbindung an die BAB 81 sicherlich ein sehr gesuchter Ort im Landkreis Heilbronn.
74906 Bad Rappenau / Obergimpern
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“
– Mark Twain
Dieses sehr gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1965, bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für verschiedene Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für mehrere
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Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur reinen Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem weitläufigen Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Der clevere Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Raumnutzung. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Dusch-Wannenbad, einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Esszimmer genutzt wird.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich auf der Garage befindet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss wurde 1996
74177 Bad Friedrichshall-Kochendorf
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Mitten in Bad Friedrichshall-Kochendorf steht dieses Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche und einem tollen Garten in ruhiger Lage zum Verkauf. Dieses massiv gebaute Haus, ursprünglich im Jahr 1925 errichtet, wurde zuletzt 1979 modernisiert und
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bietet eine ansprechende Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 944 m² erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Etagen mit insgesamt rund 156 m². Die neun Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Eigentümer, die eine flexible Raumgestaltung schätzen. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bereit für den sofortigen Einsatz.
Hervorzuheben ist der großzügige Garten mit ca. 500 m². Dieser grenzt an das Wohngebiet mit dem Bebauungsplan "Krautgarten", und könnte anteilig an
74189 Weinsberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Einbauküche
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Teilort der Stadt Weinsberg im landschaftlich reizvollen Weinsberger Tal.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie Ärzte und Apotheken findet man in
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Weinsberg (ca. 3,5 km entfernt) oder Ellhofen (ca. 1,5 km entfernt).
Der Teilort selbst verfügt über einen Kindergarten für die Kleinsten sowie über eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in Weinsberg. Weinsberg verfügt mit seinem Stadtbahnanschluss sowie dem Autobahnanschluss (Autobahnkreuz A81 und A6) über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
74397 Pfaffenhofen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kamin
unterkellert
*** Kleines Häuschen sucht neuen Besitzer***
Dieses ca. 1920 erbaute und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt abseits der Hauptstraße in einem ruhigen Wohngebiet in direkter Nähe zu den Weinbergen in Pfaffenhofen-Weiler.
Die
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Räumlichkeiten des Hauses erstrecken sich auf ca. 103 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im ersten OG finden Sie eine Küche mit Zugang zur blickgeschützten Terrasse, sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer vor. Zudem befindet sich in diesem Geschoss das separate WC.
Über eine helle Holztreppe aufwärts gelangen Sie in das zweite OG. Zur individuellen Nutzung als Schlaf- und/oder Kinderzimmer stehen Ihnen hier drei weitere Räume zur Verfügung. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und einem Waschbecken, runden diese Ebene ab. Vom Badezimmer aus gelangen Sie auch in das nicht ausgebaute Dachgeschoss des Hauses.
Das Untergeschoss beherbergt einen großen Heizungsraum sowie einen Gewölbekeller, welcher Ihnen viel Platz zur
74206 Bad Wimpfen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde in den 1950er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück umfasst ca. 433 Qm. Auf dem Grundstück befinden sich das Wohnhaus, die übergroße Einzelgarage, ein kleiner Schuppen der als Werkstatt
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genutzt wurde sowie der ehemalige Hühnerstall.
Die Fenster sind in mehreren Schritten ausgetauscht und 2-fachisolierverglast aus Holz. 1998 wurde eine Zentralheizung sowie sämtliche Heizkörper im gesamten Haus eingebaut. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1992 neu eingedeckt. Die elektrische Erschließung erfolgt über einen Dachständer allerdings wurde bereits ein Hauptanschluss auf das Grundstück gelegt und muss nur noch angeschlossen werden.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Abstellkeller, der zugleich als Öllager dient. Vier Kunststofftanks fassen insgesamt 4.000 Liter. Ein kleiner Abstellkeller mit Naturboden ist ideal zur Lagerung von Weinen sowie weiteren Lebensmitteln. In der Waschküche findet sich neben
74906 Bad Rappenau / Bonfeld
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Einbauküche
Garten
Kamin
unterkellert
WG-geeignet
Doppelhaushälfte im Finca-Stil – Einzigartig, charmant und voller Charakter
Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause ist, wird hier fündig. Diese Doppelhaushälfte im Finca-Stil verbindet mediterranen Charme mit einem besonderen
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Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das weit entfernt vom Standard ist. Das Haus wurde 1990 umfassend kernsaniert, das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Besonders beeindruckend sind die hohen Decken, die offenen Wohnbereiche, die sichtbaren Holzbalken sowie die großzügige Galerie und das Studio, die dem Haus seinen ganz besonderen Charakter verleihen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier ein außergewöhnliches Wohnkonzept verwirklicht wurde. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Kamin bildet das gemütliche Zentrum und sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme. Von hier aus gelangt man direkt auf die
74861 Neudenau
Immobilientyp: Haus, Villa
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Willkommen in dieser wunderschönen Traumimmobilie - einem besonderen Angebot:Schon beim Eintritt in die großzügige Eingangsdiele, wo Sie auch gerne Ihre Gäste begrüßen werden, spüren Sie das besondere und stilvolle Ambiente und werden sich
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sofort wohlfühlen. Auf dieser Etage befinden sich neben Abstell- und Technikräumen auch Räumlichkeiten, die als Einliegerwohnung abgetrennt werden können (eigener Eingang bereits vorhanden). Ideal zum Beispiel für zwei Generationen oder eventuell auch zur Vermietung. Ebenfalls ideal eignet sich diese Ebene zur Nutzung als Büro- oder Arbeitsräume für Freiberufler oder für alle, die oft im Homeoffice arbeiten. Helle, lichtdurchflutete Räume mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten machen das Arbeiten zum Vergnügen und Sie werden sehr gerne hier arbeiten. Im Obergeschoss des Haus bietet sich ebenfalls ein atemberaubender Ausblick: Hier kann man den Weitblick über das Jagsttal genießen, insbesondere von dem ca. 30 m² großen
74189 Weinsberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Große Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon und Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für die notwendigen Jacken und Schuhe für die ganze Familie. Die Küche ist zum sonnigen Esszimmer offen.
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Vom Esszimmer kommen Sie auch in den Garten und die überdachte Terrasse. Das herrliche Wohnzimmer mit Kamin befindet sich in der Hanglage und bietet eine tolle Fernsicht. Vom Wohnzimmer kommen Sie auch auf den überdachten Balkon. Das Wohnzimmer ist sehr hell und hat eine riesige Glasfront. Im Sommer im geschützten Garten grillen oder auf dem Balkon mit Fernsicht sitzen und im kalten Winter vor dem Kamin...........was will man mehr.
Im Dachgeschoss sind die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Natürlich gibt es auf diesem Stock auch ein separates WC. Zwei Schlafzimmer und das Badezimmer haben einen Balkon.
Im UG Hanggeschoss ist die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Diese Wohnung kann als 2 Zimmer Wohnung gut
74360 Ilsfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einer Wohnfläche von 296 m² und einem Grundstück von 1339 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 2024 kernsaniert und entspricht nun dem KFW Effizienzhaus 85 EE
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Standard. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter ein großes Multifunktionszimmer mit über 60 m², sowie eine hochwertige Küche mit modernen Einbaugeräten. Der weitläufige Garten mit großer Terrasse und teilversenktem Whirlpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein.