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RENDITEOBJEKT! MODERNER BÜROKOMPLEX IN HEILBRONN

74076 Heilbronn

2.700.000,00 €
Kaufpreis

1.385 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

74076 Heilbronn

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Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte

Immobilientyp

Haus

Gesamtfläche

1.385 m²

Grundstück

885 m²

Büroflächen

1.385 m²

Vermietbare Fläche

1.385 m²

Etagenanzahl

Zustand

modernisiert

verfügbar ab

01.11.2024

Immobilienwert

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Online-ID

9658295

Anbieter-ID

2200 (1/2200)

Stand vom

20.08.2024

Preise

Kaufpreis

2.700.000,00 €

Kredit

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 124.480,32 €

Ausstattung

Ausstattungsniveau

gehoben

Parkmöglichkeit

Fliesenboden

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

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Gültig bis

01.01.0001

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1950

Befeuerungsart

Gas

Parken

Kfz-Stellplatz

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Modernes Geschäftshaus in Stadtrandlage

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort. Das Anwesen wurde bis 2013 etagenweise saniert, letztmalig wurden aufgrund brandschutztechnischer Auflagen weitere € 100.000 investiert. Ebenso wurden in den Büroräumlichkeiten des Penthouses alle Räume klimatisiert. Das Haus verfügt seit 1998 über einen Vollwärmeschutz. Wie schon erwähnt wurden die 5 Gewerbeeinheiten in regelmäßigen Abständen etagenweise saniert, bis auf das EG, das sich allerdings in einem äußerst gepflegtem Zustand präsentiert. Die folgende Auflistung gibt Ihnen kurzen Überblick über Etagenbelegung und Mieterstruktur: Erdgeschoß: unrenoviert, dennoch guter Allgemeinzustand, vermietet an Kampfsportschule Wahl 1. Obergeschoß: 1998 saniert, seit 20 Jahren vermietet an Tanzschule Steps 2. Obergeschoß: 2013 saniert, seit 40 Jahren vermietet an Verwaltung der Gebäudereinigung Ibarz 3. Obergeschoß: 2010 saniert, seit 15 Jahren vermietet an Verwaltung Zwickel bzw. Cutting Crew Penthouse: neu errichtet 1997, neu vermietet seit 1/2024 an HVB Gesellschaft für Gebäude mbh & Co. KG Zum Gesamtkomplex gehören 19 KFZ-Stellplätze sowie 1 TG-Stellplatz. Jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, somit ergibt sich kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Lage

Heilbronn-City, Randlage mit guter Verkehrsanbindung! Stadtbahnanschluss ca. 3 Gehminuten, Autobahnanbindung Neckarsulm, Weinsberg u. Untergruppenbach in wenigen Fahrminuten erreichbar!

Sonstiges

****KOMPLETT VERMIETETES GEBÄUDE MIT LANGJÄHRIGER u. SOLVENTER MIETERSTRUKTUR****

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Herr Uwe Heinrich

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