GEWERBE m²: Erdgeschoss + Straßenseitig komplett verglast + zentrale Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
150,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese interessante Gewerbefläche in der Heilbronner Innenstadt. Die angebotene Einheit ist Teil eines ca. 1960 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit lediglich vier Einheiten in zentraler Lage. Die Gewerbefläche befindet sich hierbei im Erdgeschoss und wird aktuell noch als Baby Spa genutzt. Ihr zukünftiger Arbeitsplatz ist zur Straße hin voll verglast und bietet somit, in Kombination mit der Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In Summe stehen Ihnen ca. 55 m² zur Verfügung, bestehend aus einem Verkaufs-/Büroraum, Flur und Küche/Sozialraum. Darüber hinaus ist der Einheit ein separates WC im Obergeschoss zugeordnet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 950,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 1.130,50 Euro inkl. 19% Mwst.). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 178,50 Euro inkl. 19% Mwst). Für Strom, Telefon und Internet haben Sie separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern abzuschließen. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten zzgl. Mwst. Hinsichtlich eventuell gewünschter oder benötigter Umbaumaßnahmen Ihrerseits sind die Vermieter grundsätzlich gesprächsbereit. Auch entsprechende Investitionen von Seiten der Vermieter sind prinzipiell vorstellbar. Die Einheit ist noch bis 31.07.2025 vermietet und steht anschließend zur Verfügung, ggf. nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern auch schon ein wenig früher. Idealerweise sind Sie an einer mittel- bis langfristigen Anmietung interessiert. Hinweis: es gibt KEINEN Stellplatz oder Kundenparkplätze. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Lage
Heilbronn ist mit über 128.000 Einwohnern eine der größten Städte Baden-Württembergs. Die Gewerbefläche befindet sich hierbei in einer der gefragtesten Lagen der Großstadt, direkt im sogenannten Innenstadtkern. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Harmonie“ (mit Anbindung an zahlreiche Buslinien) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Heilbronner Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahn-Linien S4, S41 und S42 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die Autobahn A6 sind gut erreichbar und bieten eine ideale Anbindung für den Individualverkehr. Mehrere Parkhäuser in der Umgebung (z.B. Parkhaus Kätchenhof, Experimenta oder Tiefgarage Stadtgalerie) ermöglichen komfortables Parken für Kunden und Mitarbeiter. Infrastruktur und Umgebung: Die Einheit liegt in einer lebendigen Geschäftsgegend mit einer vielfältigen Infrastruktur, die den täglichen Geschäftsablauf erleichtert. Die Stadtgalerie Heilbronn mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und vielem mehr ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Geschäftsessen oder eine kurze Mittagspause. Mehrere Filialen großer Banken (u.a. Sparkasse, Volksbank, Deutsche Bank, BW-Bank), Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Das Heilbronner Rathaus sowie verschiedene Ämter und Behörden befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Wirtschaftliches Umfeld: Heilbronn gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen in Baden-Württemberg mit einem vielseitigen Branchenmix. Die zentrale Lage der Einheit ermöglicht es Unternehmen, von diesem wirtschaftlichen Umfeld zu profitieren und Synergien mit ansässigen Firmen zu nutzen. Fazit: Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage, die hervorragende Erreichbarkeit und die hochfrequentierte Umgebung. Unternehmen profitieren hier von einer erstklassigen Infrastruktur, einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld und einer idealen Mischung aus Laufkundschaft und Anbindung an Geschäftspartner. Ein perfekter Standort für Unternehmen, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine zentrale Lage in Heilbronn schätzen!
Sonstiges
ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé, insbesondere auch die Flächenangaben, beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt MS125 - vielen Dank!
Anfrage senden
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Salwat
Kontakt
Heilbronner Stimme GmbH & Co. KG
Allee 2
74072 Heilbronn
T 07131 615-583
mail@immostimme.de
