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825.000,00 €
3,5 Zi.
148
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Die lichtdurchflutete Wohnung (Baujahr 1980) vermittelt durch ihren eigenen Eingang im Erdgeschoss das Gefühl eines eigenständigen Hauses bzw. einer Doppelhaushälfte.
Vor und hinter dem Gebäude erstreckt sich ein privater Garten von insgesamt
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etwa 220 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der direkte Zugang zum nicht einsehbaren Garten mit Terrasse sowie ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und weiterem Stauraum.
Im Obergeschoss (1. Stock) befindet sich - vom zentralen Flur aus - auf der linken Seite ein Raum, der aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Des Weiteren folgt das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster. Weiterhin folgt die Küche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in den großen Wohn-/ Essbereich (ca. 47 m²), welcher mit einer Raumhöhe von ca. 5,75m beeindruckt. Zentral angelegt ist hier ein moderner Kaminofen im Beton-Design. Vom Wohn-/ Esszimmer aus könn
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Quelle:
www.immobilien.de
1.170.000,00 €
5 Zi.
150
m2
82110 Germering, Oberbay
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Ökonomische Vorteile
1. Niedrigere Energiekosten: Der Energiebedarf von 43,54 kWh pro Quadratmeter und Jahr ist vergleichsweise niedrig, was zu geringeren Heiz- und Betriebskosten führt.
2. Wertsteigerung: Energieeffiziente
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Häuser sind in der Regel wertbeständiger und haben eine höhere Marktattraktivität, was zu einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie beitragen kann.
Ökologische Vorteile
1. Reduzierter CO₂-Ausstoß: Durch den geringen Energiebedarf trägt das Haus aktiv zur Reduktion von CO₂-Emissionen bei, was einen positiven Beitrag zum Klimaschutz leistet.
2. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweisen fördern eine nachhaltige Nutzung von Ressourcen und unterstützen den Umweltschutz.
Komfort- und Gesundheitsvorteile
Eine ausgezeichnete Dämmung und eine effiziente Haustechnik sorgen für gleichmäßige Raumtemperaturen, dies erhöht den Wohnkomfort.
Die verbesserte Wärmedämmung der 3-fach verglasten Fenster bringt zudem ein äußerst angenehmes Raumklima mit si
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740.400,00 €
5 Zi.
125
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Haus
2-geschossiges Einfamilienhaus in Reihenbebauung mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, 125 Quadratmeter Wohnfläche und 176 Quadratmeter Nutzfläche, inklusive Garage. Baujahr 1970, Modernisierungen im Jahr 1986 (Fenster, Haustür) und 1990
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(Einbau Dusche im Obergeschoss). Aufteilung der Räume: Keller mit Flur, Hobbyraum, Waschküche, Kellerraum und Heizraum; Erdgeschoss mit Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse; Obergeschoss mit Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer und Balkon; Dachgeschoss mit Diele, Zimmer und Bad/WC.
Das Haus steht seit Sommer 2022 leer und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die auch für Warmwasser sorgt. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer (Kamin im Treppenhaus, Baujahr 1980). Die Durchgangshöhe zum Bad im Dachgeschoss beträgt weniger als 2 Meter. Es sind sowohl im Innen- als auch im Außenbereich verschiedene Mängel und Beschädigungen erkennbar. Die Außenanlagen sind dicht bewachsen oder insgesamt vernachlässigt
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740.400,00 €
125
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Haus
unterkellertes Reihenmittelhaus mit 125 qm Wfl. in guter Wohnlage; Baujahr 1970 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss mit Balkon und ausgebautem Dachgeschoss - dazu Einzelgarage in einer Garagenanlage -
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Gas-Zentralheizung, Kachelofen
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740.400,00 €
125
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Haus
Reihenmittelhaus, Baujahr: ca. 1970, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 125m², Nutzfläche: 176m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, sowie Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen
