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Quelle:
www.immobilien.de
549.900,00 €
5 Zi.
175
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus
Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird zur Besichtigung vorliegen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche und einem ca. 604 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Ursprünglich ca. 1950
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erbaut, wurde die Immobilie zwischen 2017 und 2020 umfassend saniert und im Jahr 2018 um einen zweistöckigen Anbau erweitert.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus das Gäste-WC sowie die große Wohn-Essküche mit angrenzendem Wohnbereich zugänglich sind. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie insgesamt drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Zudem befindet sich hier das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem luxuriösen en-suite Badezimmer, das mit einer großen Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Ein an
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1/15
221.000,00 €
10 Zi.
172,9
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese großzügige Immobilie mit 172,9 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage von Duisburg-Rheinhausen. Ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzt, ist sie ideal für medizinische Fachkräfte, die nach einem neuen
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Praxisstandort suchen. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für Investoren mit Vermietungsabsichten oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung: Mehrere Behandlungs- und Büroräume, ein großzügiger Empfangsbereich sowie ausreichend Nebenflächen sorgen für ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld. Helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen zudem eine einladende Atmosphäre für Patienten, Klienten oder Bewohner.
Investoren profitieren von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit der Fläche, die sich ideal für eine langfristige Vermietung als Praxis, Büro oder moderne Wohnfläche eignet. Die zentrale Lage garantiert eine stabile Nachfrage und langfristige Rentabi
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221.000,00 €
10 Zi.
172,9
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese großzügige Immobilie mit 172,9 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage von Duisburg-Rheinhausen. Ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzt, ist sie ideal für medizinische Fachkräfte, die nach einem neuen
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Praxisstandort suchen. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für Investoren mit Vermietungsabsichten oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung: Mehrere Behandlungs- und Büroräume, ein großzügiger Empfangsbereich sowie ausreichend Nebenflächen sorgen für ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld. Helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen zudem eine einladende Atmosphäre für Patienten, Klienten oder Bewohner.
Investoren profitieren von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit der Fläche, die sich ideal für eine langfristige Vermietung als Praxis, Büro oder moderne Wohnfläche eignet. Die zentrale Lage garantiert eine stabile Nachfrage und langfristige Rentabi
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616.300,00 €
6 Zi.
194
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus
Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 194,39 m² und umfasst Balkon, Terrasse, Garten sowie eine Doppelgarage. Das Baujahr des Hauses ist 1960, jedoch wurden
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umfassende Modernisierungen im Jahr 2021 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Technik, Sanitäranlagen, Fenster und Türen. Das Grundstück umfasst zudem einen Garten mit einer Fläche von 162 m² und einem Gartenhaus.
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:
- Keller: Flur, WC, 4 Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum.
- Erdgeschoss: Diele, WC, Büro, Spielzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer.
- Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Waschraum, Badezimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, die im Jahr 2017 installiert wurde. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt, wobei im Keller einige einfache Heizkörper mit T
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616.300,00 €
6 Zi.
194
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus
Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 194,39 m² sowie einer Doppelgarage, Baujahr 1960. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten wurden 2021 durchgeführt, darunter die
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Haustechnik, Sanitäranlagen, Fenster, Türen und eine Umgestaltung für reinen Wohnzweck. Das Grundstück umfasst außerdem einen Garten mit Gartenhaus. Die Raumaufteilung besteht aus: Keller: Flur, WC, 4 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum; Erdgeschoss: Diele, Küche, WC, Büro, Spielzimmer, Wohn-/Esszimmer, Terrasse; Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Waschküche, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Balkon.
Die Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, Baujahr 2017, wird für die Beheizung und die Warmwasserbereitung genutzt. Obwohl einige Modernisierungen vorgenommen wurden, wurden dennoch Mängel und Schäden festgestellt. Diese wurden nicht durch eine Alterswertminderung abgedeckt und daher zusätzlich berücksichtigt. Das Gartengrundstü
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616.300,00 €
194
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1960, letzte Modernisierung: 2021, Wohnfläche: 194m², Keller, Garage vorhanden, teilweise Praxisräume im Erd- und Kellergeschoss, Mängel und Schäden vorhanden; sowie Gartengrundstück mit einem Gartenhaus (durch
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Kleingartenverein genutzt); Innenbesichtigung konnte nur teilweise durchgeführt werden
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616.300,00 €
194
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1960, letzte Modernisierung: 2021, 1 Etage(n), Wohnfläche: 194m², Garage vorhanden, mit Arztpraxis in Teilbereichen des Erd- und Kellergeschosses, Mängel und Schäden vorhanden, keine Innenbesichtigung
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
221.000,00 €
10 Zi.
172,9
m2
Friedrich-Alfred-Straße 90, 47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese großzügige Immobilie mit 172,9 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage von Duisburg-Rheinhausen. Ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzt, ist sie ideal für medizinische Fachkräfte, die nach einem neuen
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Praxisstandort suchen. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für Investoren mit Vermietungsabsichten oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung: Mehrere Behandlungs- und Büroräume, ein großzügiger Empfangsbereich sowie ausreichend Nebenflächen sorgen für ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld. Helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen zudem eine einladende Atmosphäre für Patienten, Klienten oder Bewohner.
Investoren profitieren von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit der Fläche, die sich ideal für eine langfristige Vermietung als Praxis, Büro oder moderne Wohnfläche eignet. Die zentrale Lage garantiert eine stabile Nachfrage und langfristige Rentabi
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
221.000,00 €
10 Zi.
172,9
m2
Friedrich-Alfred-Straße 90, 47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese großzügige Immobilie mit 172,9 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage von Duisburg-Rheinhausen. Ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzt, ist sie ideal für medizinische Fachkräfte, die nach einem neuen
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Praxisstandort suchen. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für Investoren mit Vermietungsabsichten oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung: Mehrere Behandlungs- und Büroräume, ein großzügiger Empfangsbereich sowie ausreichend Nebenflächen sorgen für ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld. Helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen zudem eine einladende Atmosphäre für Patienten, Klienten oder Bewohner.
Investoren profitieren von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit der Fläche, die sich ideal für eine langfristige Vermietung als Praxis, Büro oder moderne Wohnfläche eignet. Die zentrale Lage garantiert eine stabile Nachfrage und langfristige Rentabi
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
199.000,00 €
4 Zi.
104
m2
47226 Duisburg / Rheinhausen
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Das perfekte Eigenheim für die kleine Familie. Hier wohnt man in einer 30´er Zone in einer Einbahnstraße mit wenig Verkehr.
Diese Haus ist seit 1970 im Familienbesitz. Bisher hat sich hier jeder wohl und geborgen gefühlt. Einige Sanierungen
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würden sich anbieten, um die Immobilie an moderne Standards anzupassen.
Im Erdgeschoss befinden sich momentan das Wohnzimmer, und eine geräumige Wohnküche, sowie ein Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume. Über die ausgebaute Treppe geht es zum Dachgeschoss. Diese Fläche wurde ebenfalls bewohnt und ist in der Wohnfläche mit eingerechnet worden. (Achtung- in den Plänen ist diese nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Diese ca. 20 qm sind reine Nutzfläche). Eine Nutzungsänderung könnte direkt bei der Stadt Duisburg von den neuen Eigentümern beantragt werden.
Ein kleiner überschaubarer Garten ermöglicht es, den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Ein Schuppen, bietet die Möglichkeit die Wohnfläche ebenfalls zu vergrößern (auch
