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650.000,00 €
7 Zi.
181
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Das um 1900 gebaute typische Deggendorfer Stadthaus verfügt über 3 Ebenen mit großem Dachgeschoss. Im UG befinden sich ein zur Strasse orientiertes Zimmer mit 2 Zugängen, 2 Kellerräume, die Haustechnik (Gaszentralheizung + Warmwasser), Zugang
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zum Garten und durchgängigem Flur. Im 1. OG befindet sich eine Wohnung (2 Zugänge über Treppenhaus) mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon zur Gartenseite. Das 2. OG verfügt über ein Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer davon eines mit Kachelofen, Bad und Küche (inkl. Holzofen), separatem Vorratsraum und Balkon zur Gartenseite. Im DG (nicht ausgebaut) befindet sich ein Zimmer mit Fenster. Das 1. und 2. Geschoss sind zusätzlich über einen Treppenlift vom EG aus erreichbar. Jede Ebene hat eine Fläche von 139qm.
Über den an der rückwärtigen Seite sich befindlichem Garten gelangt man zur Garage über der sich ein ebenso großer Lagerraum (mit Fenster) befindet der über eine Außentreppe erreichbar ist.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig.
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1/4
Quelle:
www.immobilien.de
389.000,00 €
6 Zi.
173
m2
94447 Plattling
Immobilientyp: Haus
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1969 erbaut.
Im Jahr 2002 fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten am Haus statt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, mit separatem Zugang, welche derzeit noch vermietet ist nach Absprache dann aber
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frei werden kann.
Aufteilung:
KG: Flur, 4 Kellerräume
EG: (Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer/Dusche/WC), Flur, Büro, Badezimmer/Dusche/WC.
OG: Flur, Wohnzimmer mit großem Wintergarten, Küche (EBK vorhanden), Badezimmer/Wanne/Bidet, WC.
DG: Flur, 2 Zimmer, WC.
Die verschiedenen Stockwerke sind durch ein durchgängiges Treppenhaus mit einander verbunden.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport sowie Platz für mehrere PKW (Aussenstellplätze).
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für das Brauchwasser und auch zur Heizungsunterstützung.
Im Wintergarten ist eine Klimaanlage installiert. Ebenso gibt es eine Beschattung für die Fläche.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 09.01.2025
Baujahr lt
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1/2
225.000,00 €
5 Zi.
150
m2
94447 Plattling
Immobilientyp: Haus
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Gewerbefläche in einer attraktiven Lage präsentieren zu können.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und
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Unternehmer gleichermaßen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm und einer Nutzfläche von ca. 54 qm bietet dieses Anlageobjekt eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Das im Jahr 1908 erbaute Haus wurde ab 1991 saniert und renoviert, wodurch es in einem ansprechenden Zustand ist.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen langjährigen Gewerbemieter - eine Fahrschule. Diese sorgt für eine stabile Mieteinnahme und trägt somit zur wirtschaftlichen Attraktivität dieser Immobilie bei.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 120 qm. Das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist verfügt über ein weiteres Zimmer, sowie einer kleinen Dachterrasse.
Besonders erwähnenswert ist das Innenleben der Wohnung, welc
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195.000,00 €
5 Zi.
180
m2
94527 Aholming
Immobilientyp: Haus
Freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller, bestehend aus einem Stockwerk und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 179,99 m², dazu gehört eine Doppelgarage mit 114,32 m² Nutzfläche. Das Baujahr bzw. die Fertigstellung des
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Rohbaus erfolgte voraussichtlich im Jahr 2016. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Duschbad/WC, einen Hauswirtschaftsraum/Büro, eine Speisekammer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und eine vorbereitete Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer/WC, drei Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Balkon.
Die ersten Leitungen für die Fußbodenheizung wurden im Estrich verlegt und ein Verteilerkasten wurde installiert. Das Wohnhaus befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbaustadium mit einem Fertigstellungsgrad von etwa 53%. Das Gebäude ist seit Jahren ungeschützt zugänglich, beispielsweise fehlt der Außenputz am Mauerwerk, was eine Schutzschicht verhindert.
Bitte kontaktieren Si
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664.000,00 €
6 Zi.
173
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, einem Keller und einer Wohnfläche von 173 m² sowie einer Nutzfläche von 25 m², inklusive einer Garage mit Fahrradabstellraum von 30,72 m² und einem Carport, erbaut im Jahr 2016. Die
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Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Haustechnikraum von 25,46 m², eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit insgesamt 93,45 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Garderobe, ein Gästezimmer, ein weiteres Bad/WC und zwei Kinderzimmer mit einer Gesamtfläche von 79,53 m².
Im Dachgeschoss besteht keine Ausbaufähigkeit. Es verfügt über Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und teilweise elektrische Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen über eine Luft-Wärmepumpe, die über Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper in den Bädern Wärme abgibt. Teilweise sind auch Wandheizungen im Untergeschoss und ein offener Kamin im Wohn-/Essbereich vorhanden. Le
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1/2
195.000,00 €
180
m2
94527 Aholming
Immobilientyp: Haus
nicht unterkellertes Einfamilienhaus im fortgeschrittenen Rohbauzustand mit 180 qm Wfl.; Fertigstellung des Rohbaus im Jahre 2016 - bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss
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1/2
664.000,00 €
173
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus
unterkellertes Einfamilienhaus mit Pkw-Einzelgarage und Carport mit 173 qm Wfl.; Baujahr 2016 - bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausbaufähigem Dachgeschoss - mit zwei Photovoltaik-Anlagen
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620.750,00 €
5 Zi.
150
m2
94547 Iggensbach
Immobilientyp: Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.
So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden.
Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten.
Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
8 Zi.
263
m2
94491 Hengersberg
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein Anwesen in wunderschöner Lage zwischen Passau und Deggendorf.
Diese außergewöhnliche Freizeitimmobilie zwischen Deggendorf und Passau bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine
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vielseitige Nutzung in einer idyllischen Umgebung suchen. Das Anwesen besteht aus einem sanierten Dreifamilienhaus und einem angrenzenden ehemaligen Vierseithof, der speziell für Pferdeliebhaber konzipiert wurde.
Das Dreifamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 263 Quadratmetern und bietet acht geräumige Zimmer. Die Verwendung wertiger Materialien und die durchdachte Sanierung verleihen dem Haus einen modernen und dennoch zeitlosen Charakter. Zahlreiche, große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Küchen sind modern gestaltet und bieten viel Platz für kulinarische Entfaltung. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und langlebig, was sich in der gesamten Ausstattung des Hauses widerspieg
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
695.000,00 €
6 Zi.
240
m2
94530 Auerbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch ein umfangreiches, flexibel nutzbares Raumangebot, das auch einer großen Familie viel Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Die großen modern ausgestatteten Räume
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präsentieren sich lichterfüllt. Das Raumangebot erstreckt sich mit ca. 390 m² Wohn-/Nutzfläche über zwei Wohngeschosse plus Keller.
Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen bis zu fünf (Schlaf-)zimmer, und zwei Bäder zur Verfügung.
Das Glanzlicht des Hauses ist die große überdachte Terrasse, die Ihren Wohnraum erweitert: Ob in gemütlicher Runde mit Freunden an kühleren Abenden unter dem Sternenhimmel, oder als Schutz vor einem lauwarmen Sommerregen - ein echter Lieblingsplatz. Der große Garten davor ist ein Paradies für Kinder!
Im Untergeschoss sind Hobbyraum, Haustechnik und Abstellflächen untergebracht. Die Flure sind breit und sehr großzügig gehalten.
Eine geräumige Garage (keine Fertiggarage) mit funkgesteuertem Tor und Stromanschluss mit di
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195.000,00 €
180
m2
94527 Aholming
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2016, 1 Etage(n), Wohnfläche: 180m², Garage vorhanden, fortgeschrittener Rohbauzustand
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664.000,00 €
173
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2016, 1 Etage(n), Wohnfläche: 173m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, inkl. Zubehör 44.000,00 € (2 Photovoltaikanlagen und Einbauküche), keine Innenbesichtigung
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536.355,00 €
3 Zi.
118
m2
94547 Iggensbach
Immobilientyp: Haus
Klein, aber oho - so präsentiert sich der Bungalow 2 und ist damit das ideale Domizil für Singles, Paare und Kleinfamilien. Auf einer Fläche von rund 118 m² treffen eine perfekt durchdachte Planung und maximales Wohlfühlambiente aufeinander.
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Zentrum und absolutes Highlight des Hauses ist der große Wohn-Ess-Kochbereich. Durch den besonderen Grundriss befindet sich die Essecke in einem kleinen, lichtdurchfluteten Erker mit Rundumblick in den Garten. Von hier führt eine Tür auf die knapp 12 m² große, überdachte Terrasse, die vor allem in den warmen Monaten zum Verweilen und Relaxen einlädt. Von hier führt auch eine Tür ins großzügig gestaltete Elternschlafzimmer. Das Raumangebot wird abgerundet durch ein Kinderzimmer, das alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Wählen Sie auch bei diesem Bungalow zwischen Walm- und Flachdach.
Passende Immobilien in der Umgebung von Deggendorf (Kreis):
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1/13
Quelle:
www.immobilien.de
1,00 €
4 Zi.
130
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus
Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein modernes Neubauprojekt mit hoher Mietrendite und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten zu investieren. Diese Immobilien bieten Ihnen nicht nur erstklassige Ausstattung und eine hervorragende
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Lage, sondern auch beeindruckende steuerliche Vorteile und eine hohe Mietrendite.
Key Facts für Investoren:
Kaufpreis pro Doppelhaushälfte: Auf Anfrage
Anteil Bodenwert am Kaufpreis: 10,88 %
Anteil Gebäudewert: 89,12 %
Besonders niedriger Bodenwertanteil für optimale steuerliche Abschreibungen
Mögliche Kaltmiete: ca. 13 € pro m²
Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche im Dachgeschoss + Garage: 84 m²
Stellplätze: 1x Garage + 1x Stellplatz direkt vor dem Haus
Steuerliche Vorteile für Investoren:
AfA (Absetzung für Abnutzung): 5 % degressive Abschreibung
Sonder-AfA: Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren jeweils 5 %
Gesamtabschreibung über die ersten 4 Jahre:
Jahr 1: 10 %
Jahr 2: 9,5 %
Jahr 3: 9,03 %
Jahr 4: 8,57 %
Gesamtabschreibung in den er
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1/13
1,00 €
4 Zi.
130
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus
Unsere exklusiven Doppelhaushälften in Fischerdorf, einem begehrten Stadtteil von Deggendorf, vereinen modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage, um ein perfektes Leben für Sie als Familie oder Paar zu ermöglichen.
Mit
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einer großzügigen Wohnfläche von 130 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 66 Quadratmetern im Dachraum bieten unsere Häuser Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jedes Haus besticht durch seine hochwertige Massivbauweise (Stein auf Stein) und wurde nach den modernen KfW 55 Standards energieeffizient gebaut. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen sorgt das ganze Jahr über für ein behagliches Wohnklima. Der hochwertige Parkettboden und die stilvollen 60x60 cm Fliesen verleihen den Innenräumen eine elegante und zeitlose Ästhetik.
Mit 4 großzügigen Zimmern, darunter ein einladender Wohn- und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines begehbaren Ankleideraums sowie zwei flexibel n
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1/18
389.000,00 €
4 Zi.
115
m2
94447 Plattling
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, wo moderne Eleganz auf familiäre Gemütlichkeit trifft. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte im aufstrebenden Stadtteil Plattling in Niederbayern ist mehr als nur ein Haus - sie ist Ort des Glücks, der
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Sicherheit und des Wachstums für Sie und Ihre Familie.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 Quadratmetern bietet dieses Haus reichlich Platz für all Ihre Bedürfnisse. Vier Zimmer bieten genug Raum für individuelle Entfaltung, sei es ein gemütliches Familienzimmer, ein inspirierendes Homeoffice oder ein Spielzimmer für die Kleinen. Die moderne Bauweise, Stein auf Stein von regionalen Handwerkern errichtet, verspricht nicht nur Langlebigkeit, sondern auch ein zeitloses Design.
Ein Highlight dieser Immobilien ist zweifellos die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse KFW 55, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre monatlichen Ausgaben reduziert. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme, w
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1/9
210.000,00 €
4 Zi.
125
m2
94577 Winzer
Immobilientyp: Haus
Das heimelige Wohnhaus wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und ständig renoviert, so dass es sich im guten Zustand präsentiert.
Aufteilung:
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (wird derzeit als Schlafzimmer genutzt), Küche,
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Badezimmer/Dusche/WC, Wintergarten.
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer/Eckbadewanne/WC.
DG: Spitzboden
Über einen neuwertigen Pelletofen im Wohnzimmer werden sowohl das Warmwasser erzeugt als auch die Heizkörper beheizt. Für den Sommerbetrieb ist ein Elektroboiler vorhanden.
Das Haus ist aktuell für 1000,- Euro Kaltmiete im Monat vermietet, somit ideal als Kapitalanlage.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 11.07.2023
Baujahr lt. EA: 1969
Wesentl. Energieträger für Heizung: Holzpellets
Wesentl. Energieträger für Warmwasser: Holzpellets, Strom-Mix
Endenergieverbrauch: 246,2 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
