Zweifamilienhaus mit angebautem Reihenhaus und großem Garten in zentraler Lage für Ihre Großfamilie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um 2 Gebäude auf einem Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Das Grundstück hat für beide Häuser insgesamt einen Messgehalt von ca. 600 m². Der linke Teil mit zwei selbstständigen Wohnungen wurde ursprünglich um 1900 erbaut und 1959 zum heutigen Wohnhaus umfangreich umgebaut. Das exakte Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Der rechte Teil entstand 1972 durch Umbau der damaligen Scheune in das heutige Wohnhaus. Zweifamilienhaus Die Eingänge zu den Wohnungen befinden sich hinter dem Gebäude im Garten und sind über eine Treppe erreichbar. Beide Wohnungen haben separate Eingänge was Sie zu zwei selbstständig nutzbaren Einheiten macht. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, liegt das Untergeschoss zur Straßenseite frei. Die 3,5 Zimmer EG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² hat einen eigenen Freisitz und ist über diesen zugänglich. Im Eingangsbereich befindet sich die Diele, rechter Hand das Badezimmer. Gegenüber ist die separate Küche welche als Durchgangszimmer zum Wohnbereich dient. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung bildet das Esszimmer. Von hieraus ist das Schlafzimmer mit praktischer Ankleide oder Büro erreichbar. Die 3,5 Zimmer OG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² liegt auf Höhe des Gartenniveaus. Den Eingang erreichen Sie über einen Überbau welche über den Freisitz der EG-Wohnung führt. Ein Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Sie hat ein Badezimmer, ein separates WC, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im großen Garten, mit viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen, befinden sich ein großzügiger Freisitz. Beiden Wohnung steht ein separates Gerätehaus als gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Im UG gibt es einen Kellerraum, sowie einen Erdkeller und Öl-Tankraum. Im Haus ist eine Garage integriert. Die Wohnungen verfügen über Öl-Einzelöfen. Das Dach wurde vor wenigen Jahren bereits neu eingedeckt. Im restlichen Gebäudeteil sind alle übrigen Gewerke nun fällig. Reihenhaus Der rechte Gebäudeteil mit einer Wfl. von ca. 125 m² wurde 1972 von einer bestehenden Scheune in das heutige Reihenhaus umgebaut. Hierbei ist eine Wohneinheit entstanden. Der Eingang des Hauses ist von der Straßen über das UG. Hier Hier befinden sich auch der Heizraum sowie die hausintegrierte Garage. Im EG gibt es einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, sowie ein Gäste-WC. Von der separaten Küche hat man Zugang zur geschützten Terrasse und zum Garten. Aktuell sind die Gärten für jeden Gebäudeteil unterteilt, was bspw. für eine Vermietung der einzelnen Einheiten praktisch ist. Für Ihre Großfamilie ließe sich der gesamte Garten auch gemeinschaftlich nutzen. Im OG gibt es drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein Schlafzimmer hat einen eigenen Südbalkon. Das Reihenhaus befindet sich insgesamt in einem Baujahr entsprechenden Zustand. Ein direkt angrenzender Garten kann gegen Pflege und Instandhaltung kostenfrei als Erweiterung zum eigenen Garten genutzt werden.
Ausstattung
linkes Gebäude/Zweifamilienhaus - massive Bauweise - Holzbalkendecke - Öl-Einzelöfen - Fenster Kunststoff 2-fach verglast - Außenstellplatz - Erdkeller - großer Garten - Terrasse - externe Waschküche/Gemeinschaftsraum - Holzdielenböden - Laminat - Fliesen rechtes Gebäude/Reihenhaus - Parkett - Laminat - Fliesen - Spitzboden - großer Garten - Terrasse - Garage im Haus integriert - Fenster Kunststoff 2-fach verglast 1996 - Öl-Zentralheizung
Lage
Die beiden Gebäude liegen in zentraler Lage vom Leingartener Ortsteil Schluchtern. Leingarten ist eine attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern im Landkreis Heilbronn. Sie finden hier in Leingarten alles, was Sie für Ihre Kinder benötigen. Die Stadt verfügt über neun Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gesamtschule. Zudem befindet sich hier noch eine Jugendmusikschule. In Leingarten gibt es ein großes Freizeitangebot, um sich fit und aktiv zu halten. Im Sommer kann man sich im Freibad der Gemeinde Leingarten abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das Hallenbad die Möglichkeit zur Entspannung. Egal ob Joggen, Walken, Radfahren oder Skaten, im Verein oder privat, in Leingarten haben Sie viele Möglichkeiten sich körperlich zu betätigen. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Außerdem gibt es mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter. Ebenfalls haben Sie beste Anbindungen mittels Stadtbahn und Zug in sämtliche Richtungen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Heilbronn in 15 Minuten. Ebenso die Autobahnauffahrt Fürfeld.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Ruslan Kress vom Wüstenrot Service-Center Heilbronn gerne zur Verfügung.
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Schmidt
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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