Wohlfühlhaus mit Wellnessoase und Bilderbuchgarten in ruher Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Fertigbauweise der renommierten Firma Kampa bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das im Jahr 1983 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 745 m² und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Man betritt das Haus wahrscheinlich meistens durch die große Doppelgarage wenn man mit dem Auto nach Hause kommt. Mittels eines langen Ganges erreicht man die UG-Räume des Hauses. Hier befinden sich ein sehr geräumiger Hobbyraum, der fantastische Wellnessbereich mit Sauna/Sanarium sowie Tauch-/Fußbecken und Dusche, Waschküche und Technikraum. Über die Innentreppe im UG gelangt man ins EG zum eigentlichen Besuchereingang des Hauses. Rechter Hand liegt der Elternbereich mit Hauptschlafzimmer und eigenem Elternbad, linker Hand ein Kinderzimmer mit extra Kinderbad sowie ein weiterer Raum der aktuell als Büro genutzt wird. Geradeaus öffnet sich der geräumige Essbereich mit tollem Kachelofen für gemütliche Winterabende. Der Essbereich ist mittels Balkenraumteiler geschickt vom Wohnzimmer separiert. Von hieraus haben Sie Zugang auf die durch das Schleppdach teilüberdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den sehr gepflegten Bilderbuchgarten. Die tolle Teichanlage sowie der geschützte Freisitz im hinteren Teil des Gartens vollenden diese wunderbare Wohlfühloase. Ein echter Ruhepol nach einem stressigen Arbeitstag. Linker Hand vom Essbereich ist sinnvollerweise die Küche angeordnet. Eine neutrale, formschöne, weiße Einbauküche steht zur Verfügung. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum nachträglich angesetzten Wintergarten. Hier können Sie in den Übergangsmonaten wunderbar verweilen und in den Herbst- und Wintermonaten im großen Whirlpool herrlich entspannen. Das Haus wurde immer sehr gut instandgehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich schnell wohlfühlen. Mit Blick auf die Anzahl der Kinderzimmer ist das Haus ideal konzipiert für einen 2-3 Personenhaushalt. Bei weiterem Platzbedarf könnte man evtl. noch das aktuell unausgebaute DG erschließen und ausbauen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und gehobener Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie gegenseitig vorzustellen.
Ausstattung
Komplett unterkellert - massiver Keller in Betonfertigteile / Massivdecke / Darauf: Fertighaus der Firma Kampa mit wärmeisolierter Thermo-Energiesparwand, hell massiv verklinkert / Satteldach-Schleppdach mit Betonziegeln / 3-fach Holzfenster mit Alu Rollläden elektrisch, teilweise Insektenschutz / Viessmann Vitola 200 Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung aus Bj. 2000 / 4500l Öltank / 2x Bäder / UG+EG: Keramische Fliesen, Spanndecken Plameco im Wohnzimmer und Flur, Schlafräume: Korkböden, begehbarer Kleiderschrank / EG: Putzwände und Glasfasertapeten / teilweise Holzdecken / Lackweiße Küche mit Granitplatte Emerald Pearl, Induktionsherd und Siemens Geräte / Kachelofen mit Sitzheizung / Elektrisch beschattbarer Wintergarten aus 1999 mit Fußbodenheizung / Großer Whirlpool für bis zu 6 Personen / Vorratsraum, Waschküche / Großer Hobbyraum / Wellnessbereich im UG mit Sauna, Sanarium, Tauchfass, große Dusche, Fußtauchbecken und Sonnenbank / Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss / Elektrisches Hoftor / Teilüberdachte Terrasse mit Naturstein, polygonal verlegt / Elektrische Markise / Hochwertige Gartenanlage mit Zierpflanzen und Gardena Bewässerungsanlage / Teich mit Filteranlage / Freisitz im Garten / Gartenhaus für Gartengeräte.
Lage
Das Gebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von 1-2 Familienhäusern. Massenbachhausen ist eine kleine Gemeinde, mit rund 3.600 Einwohnern im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Neben verschiedenen Kindergärten verfügt Massenbachhausen über eine Grundschule. Weiterführende Schulen für Ihre Kinder befinden sich in Schwaigern oder Eppingen. Massenbachhausen hat verschiedene Sehenswürdigkeiten zu bieten. Hier lässt sich z. B. sehr gut die Wanderung „DENK-MAL“ Tour, mit 29 Sehenswürdigkeiten empfehlen. Zudem gibt es noch verschiedene Grill- und Spielplätze, ebenso wie Sportanlagen und Hallen, um sich fit zu halten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vor Ort für Sie vorhanden. Über die B 293 oder der BAB 6 haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist hier ebenfalls tätig und lässt Sie bequem von A nach B kommen.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulz@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Thomas Sinn
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