„Viel Haus zu fairem Preis!“
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in zentraler Lage von Biberach – attraktiv für handwerklich Begabte, sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage! Das Einfamilienhaus wurde ca. 1902 erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt fast 127 m² – unter anderem zwei Badezimmer sowie sechs Zimmer unterschiedlicher Größe, verteilt über das Erd- und Obergeschoss. Aufteilung des Wohnhauses: EG: Eingangsbereich, Flur, Keller, zwei Abstellräume, Heizungsraum, Bad, WC, Küche, zwei Zimmer OG: Flur, Tageslicht-Bad, vier Zimmer DG: Nutzflächen Das Grundstück besteht im Wesentlichen aus dem Haus und bietet somit keine Möglichkeit für einen Garten. Ebenso gibt es keine Garage oder zugehörige Stellplatzmöglichkeit. Parken können Sie an der öffentlichen Straße oder in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses welches über eine Grundfläche von rund 85 m² verfügt und möglicherweise für eine Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden kann. Ein Bebauungsplan existiert nicht, weshalb wir diesbezüglich den Dialog mit dem Planungs- und Baurechtsamt der Stadt Heilbronn empfehlen. In Summe handelt es sich um ein solides Gebäude, das jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert, um seinen ursprünglichen Charme wiederzuerlangen und modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Themen wie Innenraumgestaltung, Sanitär, Fenster, Türen, Fassaden- und Dachdämmung stehen mit Sicherheit an. Ein individueller Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2021 liegt vor und wird unsererseits, im Anschluss an eine Besichtigung, gerne bereitgestellt. FAZIT: Es ist eine sehr interessante Immobilie für „Macher“. Wer die Herausforderung der Renovierung nicht scheut ist hier genau richtig! Je nach individueller Vorstellung und persönlichem Anspruch sind weitere Kosten im sechsstelligen Bereich realistisch. Diese finanziellen Mittel sollten Sie seriös mit einplanen. In ein paar Monaten können Sie dann ein schönes und zeitgemäßes Zuhause, zu einem realistischen Preis, ihr Eigen nennen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Ausstattung
- sechs Zimmer - ein Kellerraum und zwei Abstellräume - nicht unterkellert, aber im Erdgeschoss tlw. leicht versetzte Ebenen - überwiegend Holzfenster älteren Baujahres - ein Kunststofffenster BJ 2003 - Kunststoffrollläden mit Gurt - Bodenbeläge u.a. PVC, Parkett, Fliesen und Teppich - tlw. Holzdeckenverkleidungen - Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschbecken und Wanne - separates WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Dusche und WC - Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum - großer Dachboden, Zugang über feste Holztreppe - Gasheizung BJ 2020 Hinweis: die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft, sprich die noch vorhandenen „Reste“ etc. sind vom Käufer zu übernehmen/entsorgen. Dies wurde entsprechend beim Angebotspreis berücksichtigt.
Lage
Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 128.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Dank dieser Größe sind die Einwohner bestens versorgt, ganz gleich ob es um die Themen Einkäufe, Gesundheitswesen, Bildung, Sport, Freizeit, Kultur, Mobilität u.v.m. geht. Die Großstadt liegt direkt am Neckar, ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und besteht aus insgesamt neun Stadtteilen. Die Immobilie selbst? Ist im nachgefragten Stadtteil Biberach mit rund 5.200 Einwohnern. Hier lässt sich der Wunsch nach ländlichem Charme einerseits, und Nähe zur Großstadt andererseits ideal kombinieren. Vor Ort gibt es u.a. drei Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte sowie ein Hallenbad. Für das tägliche Leben finden sich Bäcker, Metzger, Lebensmitteldiscounter und eine Apotheke in Biberach. Das Haus befindet sich in einer frequentierten Lage, die sowohl von Gewerbe als auch von Wohnnutzung geprägt ist. Darüber hinaus sorgt die Lage für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen – ideal für Familien wie auch für Berufspendler.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht, Wüstenrot Bausparkasse, unter Tel. 07191 366617 sehr gerne zur Verfügung.
Anfrage senden
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Salwat
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt MS-WV118 - vielen Dank!