VERMIETETES 4-FAMILIENHAUS UNMITTELBAR AM PFÜHLPARK
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Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! Zum Verkauf steht dieses vermietete 4-Familienhaus in begehrter Wohnlage direkt am Pfühlpark in Heilbronn. Das Haus wurde ursprünglich 1963 auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück erbaut. UG / Gartengeschoss: 2-Zimmerwohnung mit ca. 48 m² Wfl, Badezimmer mit Fenster, wird kurzfristig frei, aktuell mietfrei. Nebenräume im UG sind: Waschküche inkl. Dusche und Sauna, Kellerraum, Kellerabteile für jede Wohnung, Heizungsraum mit Öltanks. EG: 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wfl., Kaltmiete 1.250 € monatlich, vermietet seit März 2022. OG: 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 106 m² Wfl., Kaltmiete 1.100 € monatlich, vermietet seit August 2013. DG: 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 54 m² Wfl., Kaltmiete 750 €, vermietet seit Februar 2022. -Jahreskaltmiete aktuell 37.200 € (ohne ETW im UG) -2-fach verglaste Kunststofffenster (2009) -Fassade mit 10 cm Styropor gedämmt -Öl-Zentralheizung (2013) -Warmwasser über E-Boiler Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Heilbronn selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der Neckar, der durch die Stadt fließt, lädt zu entspannten Spaziergängen und verschiedenen Wassersportaktivitäten ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A6 und A81 sowie unmittelbarem Zugang zum gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz. Für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen bietet diese Immobilie somit eine attraktive wie auch wertbeständige Investition in einer dynamischen und wachstumsstarken Stadt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 17494-V7877 - vielen Dank!
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Herr Fabian Kegreiß
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Heilbronner Stimme GmbH & Co. KG
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