STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIGES 1-2 FAMILIENHAUS IN ABSOLUTER TOPLAGE VON HN-OST!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² mit zusätzlichem DG-Studio und großem Hobbyraum im UG wurde 1972 auf einem 489 m² großen Grundstück erbaut. Das EG teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer befindet sich zum Vorgarten. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Das OG verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie einem Bad. Im DG befindet sich eine ausbaufähige, großzügige Bühne mit einer Grundfläche von ca. 60 m². Hier ließe sich weiterer Wohnraum ausbauen für ein tolles Studio-Zimmer für Ihren Teenager, Ihr Home-Office oder als Hobbyraum. Das UG ist sowohl vom Treppenhaus als auch über eine Außentreppe vom Garten zugänglich. Ein separates Dusch-WC, ein großzügiger Kellerraum, sowie der beheizte Hobbyraum bieten die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Im Heizraum befindet sich die Öl-Zentralheizung mit Erdtank, die jedoch aktuell nicht mehr in Betrieb ist. Die Immobilie war in den letzten 10 Jahren nicht bewohnt, Instandhaltungsmaßnahmen wurden in dieser Zeit keine durchgeführt. Der Garten sowohl vor, als auch hinter dem Haus war stark verwildert und wurde von einem Gärtner nun wieder freigelegt. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und stellt somit eine ideale Projektfläche für kreative Köpfe dar, die sich den Traum eines individuell gestalteten Wohnraums erfüllen möchten. Aufgrund des Grundrisses lässt sich das Haus sowohl als Einfamilienhaus nutzen oder zum Zweifamilienhaus gut umbauen. Im DG-Studio könnten Sie eine schöne 1-Zimmer-Wohnung realisieren und bspw. an einen Studenten vermieten. Baurechtliche Auskünfte besprechen Sie am besten mit dem Planungs- und Baurechtsamt Heilbronn. Das Haus ist sofort frei, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihrer Sanierungs- und Gestaltungspläne beginnen können.
Ausstattung
- Öl Zentralheizung 1990 - massive Bauweise - Satteldach - Holzfenster 2-fach verglast - ausbaufähiges Studio im DG - 2 Bäder - Gäste-WC - großer Garten - Balkon - Terrasse - Garage
Lage
Das Haus befindet sich im begehrten "Stadtteil" Heilbronn-Ost. Die Straße und die Gegend gehören zu den gesuchtesten Wohnlagen im Heilbronner Osten. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft und eine hochwertige Bebauung. Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich. Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomiebetriebe sowie eine gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestellen oder den Stadtbahnanschluss. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte. Der Pfühlpark und das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Wir empfehlen, jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen, um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Martin Lindemann gerne zur Verfügung.
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt MSX1205 - vielen Dank!
Anfrage senden
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Schmidt
Kontakt
Heilbronner Stimme GmbH & Co. KG
Allee 2
74072 Heilbronn
T 07131 615-583
mail@immostimme.de
