MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus im Zentrum von Neckarsulm. Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen, einer Doppelgarage sowie Abstellräumen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.400,00 €. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und ist aktuell nicht vermietet. Besonders erwähnenswert ist die angrenzende Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und hat einen Balkon. Diese Wohnung steht aktuell auch leer. Das Grundstück ist nach WEG geteilt, wird jedoch im Gesamten angeboten. Alle Wohnungen verfügen über bereits installierte Einbauküchen. Die Heizung wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Ausbaureserven befinden sich im Dachspitz. Dieser wurde bereits zu Wohnraum ausgebaut, die Nutzung muss jedoch nachgenehmigt werden.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Neckarsulm. Die Stadt im Herzen Baden-Württembergs ist ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz: Die Autobahnen A6 und A81 sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heilbronn und Stuttgart. Darüber hinaus verfügt Neckarsulm über eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung des Hauses. Zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter das Freizeitbad, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Objekt befindet sich nur 100 Meter von der Stadtbahnhaltestelle "Neckarsulm Mitte" entfernt.
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Herr Alexander Walter
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