HN-Ost: Penthouse-Wohnung für gehobene Ansprüche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit Freude präsentieren wir Ihnen exklusiv diese Penthouse-Wohnung im Heilbronner Osten! Der Baubeginn des nur drei Einheiten zählenden Wohnhauses war 2010, Erstbezug Ende 2011. Ansprechende Architektur, moderne Flachdachbauweise und eine gehobene Ausstattung charakterisieren diese zum Kauf stehende Einheit. SO LEBEN SIE HIER: Die Penthouse-Wohnung bietet über 110 m² Wohnfläche und besticht durch zeitgemäßes Design sowie durchdachte Raumaufteilung. Die diversen bodentiefen Schiebetürelemente lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumlichkeiten zu Recht das Attribut „lichtdurchflutet“. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und fungiert als „Zentrum“ Ihres neuen Eigenheims. Das komfortable Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz und Rückzugsmöglichkeit. Das dritte Zimmer eignet sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Arbeits- oder Gästezimmer. Highlight: von allen Zimmern, sowie dem Bad, haben Sie Zugang „in's Freie“ – dank drei Terrassen unterschiedlicher Größe. Ein Traum für Frischluftliebhaber! KOCHEN: Der Küchenbereich umfasst über 8 m² und ist ansprechend in den Wohn- und Essbereich eingebunden – der Inbegriff moderner und kommunikativer Raumgestaltung. Die Einbauküche, in gebrauchtem Zustand, ist bestückt mit Markengeräten und im Kaufpreis inbegriffen. Sie bietet Ihnen genügend Platz damit Sie Ihre Liebsten oder sich selbst kulinarisch verwöhnen können. SANITÄR: Das deckenhoch geflieste und großzügige Tageslicht-Bad gibt sich in modernem Gewand und ist ausgestattet mit einer Badewanne, bodentiefer XL-Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie WC. Darüber hinaus gibt es noch ein separates WC – ideal, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird. PRAKTISCH: Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie mit dem vorhandenen Hauswirtschaftsraum. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Anschluss, was unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart. Und falls Sie kein Freund davon sind – auch kein Problem: im Untergeschoss gibt es einen weiteren Waschmaschinenanschluss. KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil. PARKEN: Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Und mit dem vorhandenen Aufzug können Sie Ihre Einkäufe ohne anstrengendes Treppensteigen in die Wohnung befördern – dank privatem Zugang wirklich direkt in Ihr Zuhause! Der TG-Stellplatz ist, analog der Einbauküche, ebenfalls im Kaufpreis inklusive. UNSER FAZIT: Auf Grund der Größe, der gehobenen Ausstattung und des Zuschnitts ist diese Penthouse-Wohnung ideal für Menschen mit Anspruch – egal ob Singles mit Platzbedarf oder Paaren und Lebensgemeinschaften. Darüber hinaus ist die Einheit dank der Bauweise sowohl für jüngere, wie auch für ältere Menschen interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Einheiten - Flachdachkonstruktion mit flachem Pultdach - drei Zimmer + offene Küche + Tageslicht-Bad + Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum + Flur - drei Terrassen - Kunststofffenster / Schiebetüren, 3-fach verglast - elektrische Rollläden (Hauswirtschaftsraum + sep. WC manuell mit Gurt) - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer XL-Dusche (ca. 1,20 x 1,00 Meter), zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie WC - Gäste-WC mit Waschbecken und WC - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Bodenbeläge: großformatige Fliesen 60 x 60 cm, im Sanitärbereich Fliesen mit 60 x 30 cm - Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Neff - TV-Kabelanschluss - Klingel-/Haussprechanlage mit Kameraüberwachung - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - Solarunterstützung für die Warmwasser-Bereitung - Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - Kfz-Stellplatz in Tiefgarage, mit Funkfernbedienung - Kellerraum mit Steckdose - gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz - gemeinschaftlicher Müllraum - gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum - Hausmeister - Putzdienst - professionelle Hausverwaltung
Lage
Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 128.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Großstadt liegt direkt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten und weitreichenden Verkehrsanbindung. Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über allgemeine und berufsbildende Gymnasien, bis hin zu Sonderpädagogischen und Gemeinschaftsschulen, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen. Heilbronn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge. Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten. Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen. Verkehrstechnisch ist Heilbronn ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden. Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn viel Grün – rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung. FAZIT: Egal ob Einkäufe, Gesundheitswesen, Bildung, Sport, Freizeit, Mobilität... in Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt! Die Immobilie selbst? Die Adresse gehört zu einer der guten und beliebten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pfühlpark mit einem kleinen See und in wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem reizvolle Wanderwege durch Weinberge und Wälder. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wobei diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch fußläufig sehr gut zu erreichen sind.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Salwat
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt MS117 - vielen Dank!