HISTORISCHES GEBÄUDE AUS DEN 30er JAHREN MIT WUNDERBARER SCHEUNE - SOFORT FREI !
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus im Fachwerkstil aus den 1930er Jahren bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und traditioneller Bauweise. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Innerortslage und zeichnet sich durch seine vielen original erhaltenen Elemente aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem Grundstück von rund 542 m² bietet das Angebot einen schönen Garten sowie eine großen Scheune. Die Scheune kann vielseitig verwendet werden, sei es als Lagerraum, Werkstatt oder für die Unterbringung von Fahrzeugen. Im EG befinden sich klassisch die Räume Küche, die große Wohn-/Essstube mit massivem Holz-Kachelofen sowie der Wirtschaftsraum der als Schleuse zwischen dem Wohnhaus und der angrenzenden Scheune fungiert. Hier ist Platz für Schuhe und Jacken. Auf dem Weg ins OG befindet sich das Gäste WC. Das Schlafgeschoss beeinhaltet drei Schlafräume sowie das ebenfalls ursprüngliche Badezimmer. Im weiteren Treppenverlauf wird das DG mit zwei Dachkammern sowie dem unausgebauten Bühnenbereich erschlossen. Das Gebäude ist nicht unterkellert bietet aber in der angrenzenden, separaten Scheune genügend Platz für Ihre Utensilien. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Liebhaber historischer Bauweise, die den Charme und die Atmosphäre eines "traditionellen Bauernhauses" zu schätzen wissen. Die Aufgabe wird dann sein das Gebäude mit viel Fingerspitzengefühl technisch zu renovieren und visuell eine perfekte Sympiose aus Alt und Neu zu schaffen. Die großzügige Scheune und der herrliche Garten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
Nicht unterkellert / Krüppelwalmdach mit Schleppgaupen / Fachwerkhaus verputzt / Holzbalkendecken / Dach umgedämmt / Meist einfachverglaste Fenster aus dem Ursprungsbaujahr/ Kunststoffrollläden / Kachelofen, Ofenheizungen mit Holz, teilweise unterstützt mit Elektroheizung / Elektroboiler für Warmwasser / Böden: EG: Fliesen, Wohnräume: Dielen / Schlafräume: Dielen / Wände: Putz / Original Türen / Original Holztreppe in Geschosse / Waschküche / Kabel BW / Große separate Scheune mit Werkstatt / Gewölbekeller unter der Scheune mit gestampftem Boden / Garten - Rasenfläche
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Innerortslage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch gute Anbindung an Infrastruktur und Verkehrsmöglichkeiten ermöglicht. In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, was das Objekt besonders familienfreundlich macht. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes macht dieses Anwesen zu einem wahren Wohnparadies. Frankenbach ist mit seinen fast 6.000 Einwohnern ein Stadtteil von Heilbronn. Neben vier Kindergärten verfügt Frankenbach über eine Grund- und Werkrealschule mit eigenem Lehrschwimmbecken. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum „Sportivo“. In dessen Umfeld finden sich als Bestandteile des Leinbachparks. Plätze für Boule und Streethockey, eine Skateanlage mit drei miteinander verbundenen Pools und einer Snakerun sowie ein Bolzplatz. In wenigen Gehminuten sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Frankenbach ist über die Stadtbuslinien mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Sonstiges
ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.
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