Haus mit Scheune sucht Handwerker-Profis!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese Chance zum Eigenheim für echte Handwerker-Profis! Zum Verkauf steht ein ca. 1928 erbautes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Scheune im idyllischen Großglattbach. Aufteilung des Wohnhauses: UG: Flur, Keller, zwei Abstellräume, Gewölbekeller EG: Eingangsbereich, Flur, Küche mit angrenzendem Essbereich, Tageslicht-Bad, zwei Zimmer DG: Flur, Abstellraum, zwei Zimmer SO WOHNEN SIE HIER: Aktuell gibt es fünf Zimmer, die sich auf eine geschätzte Wohnfläche von ca. 90 m² über zwei Geschosse verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, das z.B. als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche bietet Ihnen je nach Planung genügend Platz für ein modernes Küchenkonzept. Der direkt angrenzende Raum eignet sich z.B. als Esszimmer. Abgerundet wird dieses Geschoss mit einem kompakten Tageslichtbad. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer untergebracht, die Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten geben. Ebenfalls hier oben befindet sich noch ein Abstellraum, von welchem aus Sie auf den Dachboden gelangen. NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss stehen Ihnen rund 50 m² Nutzfläche unterschiedlicher Art zur Verfügung. Der vorhandene Gewölbekeller gibt auf Grund seiner baulichen Besonderheiten ideale Bedingungen für die Lagerung von Vorräten aller Art. GARTEN: Ihnen gehört zukünftig auch ein Garten, der die Bezeichnung durchaus verdient. Sie finden hier Platz für Sandkasten, Schaukel, Grill und Co. – bei entsprechender Gestaltung sicherlich das ideale Freiluftwohnzimmer für die ganze Familie. SCHEUNE: Ob als Werkstatt, Garage oder zusätzlicher Stauraum – die Scheune eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für die Umsetzung Ihrer eigenen Ideen. Bei Interesse an dem Aus-/Umbau zu Wohnraum empfehlen wir den Dialog mit dem zuständigen Planungs- und Baurechtsamt der Stadt Mühlacker. Die Scheune ist in Teilen unterkellert und auch direkt vom Haus aus zugänglich. ZUSTAND: Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie ist als einfach und sanierungsbedürftig anzusehen. Es müssen umfangreiche Arbeiten durchgeführt werden, unter anderem: - Erneuerung der Elektrik - Sanierung von Sanitärbereich und Wasserleitungen - Einbau Heizungsanlage - energetische Themen wie Dämmung von Keller + Fassade + Dach - Austausch von Fenstern und Türen - Innenraumgestaltung - Verputz- und Malerarbeiten FAZIT: Es ist eine sehr interessante Immobilie für richtige „Macher“! Je nach persönlichem Anspruch sind weitere Kosten im sechsstelligen Bereich realistisch. Diese finanziellen Mittel sollten Sie mit einplanen. In ein paar Monaten können Sie dann ein schönes Zuhause zu einem realistischen Preis ihr Eigen nennen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Ausstattung
- Ursprungshaus nebst Scheune ca. 1928 erbaut - Hausanbau (Essbereich und Bad + darunterliegender Abstellraum) ca. 1972 - voll unterkellert - ein Gewölbekeller - Dachboden, zugänglich über feste Holztreppe - überwiegend Kunststofffenster zweifach verglast - in Teilen Holzfenster - Bodenbeläge u.a. PVC, Holz und Teppich - Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Warmwasserboiler - vereinzelt Nachtspeicherheizungen (außer Betrieb) - Scheune (Grundfläche ca. 9,00x 12,00 Meter), teilweise unterkellert - Pkw-Stellplatzmöglichkeit vor der Scheune Hinweis: die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft, sprich die noch vorhandenen „Reste“ etc. sind vom Käufer zu übernehmen/entsorgen. Dies wurde entsprechend beim Angebotspreis berücksichtigt.
Lage
Mühlacker ist die größte Stadt und zugleich einzige Große Kreisstadt im Enzkreis. Insgesamt über 27.000 Einwohner leben in der Kernstadt Mühlacker sowie den fünf dazugehörigen Stadtteilen. Vor Ort finden Sie ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Darüber hinaus verfügt Mühlacker u.a. über Volkshochschule, Stadtbibliothek, Musikschulen sowie einem Jugendhaus. Die Kreisstadt bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Samstags stattfindende Wochenmarkt bringt Ihnen überwiegend regionale Produkte in den Einkaufskorb. Für das gesundheitliche Wohlergehen der Einwohner sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten verschiedenster Fachrichtungen sowie weitere überregionale Gesundheitseinrichtungen, wie exemplarisch die Enzkreiskliniken. Dank Theater- und Konzertaufführungen, Ausstellungen, Heimatmuseum u.v.m. ist ein vielseitiges kulturelles Angebot gewährleistet. Ebenso ist für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung gesorgt – neben Freibad und Hallenbad für die Wasserliebhaber stehen über 170 Vereine und Organisationen zur Auswahl. Darüber hinaus erfreut sich der 2015 angelegte große Stadtpark „Enzgärten“ größter Beliebtheit bei Jung und Alt. Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls reizvoll. Mühlacker liegt an den Bundesstraßen 10 und 35 und ist zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Karlsruhe nur wenige Kilometer von der Autobahn A8 entfernt. Der ÖPNV wird mittels Bussen und der Schienenverkehr mit IC-Zügen, Regionalzügen und S-Bahnen bedient. FAZIT: Egal ob Kinderbetreuung, Bildung, Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Kultur, Freizeit, Verkehr... in Mühlacker sind die Einwohner bestens versorgt! Die Immobilie selbst? Befindet sich in Großglattbach. Mit seinen über 1.300 Einwohnern liegt dieser beliebte Stadtteil in naturnaher Umgebung, weshalb ein Auto sicherlich von Vorteil ist. Innerhalb weniger Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Kernstadt Mühlacker. Vor Ort genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens bei gleichzeitig guter Anbindung.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,165 %, d.h. 3,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Salwat
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt MS-WB116 - vielen Dank!