Großzügiges Wohnen im Landhausstil mit besonderer Austattung in ruhiger Lage von 74252 MBH!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einem besonderen Einfamilienhaus, das durch seinen charmanten Landhausstil, eine großzügige Wohnfläche und eine extravagante Raumaufteilung besticht. Auf einem beeindruckenden Eckgrundstück mit ca. 794 m² erwartet Sie ein Zuhause, dass durch eine durchdachte Architektur überzeugt. Grundstück & Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, ideal für Familien oder Paare, die Entspannung und Privatsphäre suchen. Das weitläufige Grundstück bietet eine wunderschön angelegte Gartenlandschaft mit einer gemütlichen Gartenlaube und charmanten Brunnen. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Jedoch ist das Zentrum von Massenbachhausen nur wenige Minuten entfernt, so dass Natur und Stadt eng verbunden sind. Wohnfläche & Aufteilung: Die Wohnfläche von ca. 221,47 m² verteilt sich auf drei Etagen, die durch ein kreatives Split-Level-Design zusätzlich strukturiert werden. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung der einzelnen Bereiche. Im Erdgeschoss befinden sich: •Eine großzügige Küche mit Thekenbereich, welche mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet ist und direkt an den Essbereich angrenzt mit Zugang zum Garten. •Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer. •Eine separate Gästetoilette mit idealer Größe, um diese bei Bedarf mit einer Dusche ausstatten zu können. Eine halbe Ebene höher liegt der weitläufige Wohnbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Terrassenlounge und eine angrenzende Kachelofenecke überzeugt – der perfekte Ort für gemütliche Abende. Im Obergeschoss erwartet Sie: •Zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Komfort bieten mit Zugang zum Balkon. •Ein Masterbadezimmer mit einer versenkten Badewanne, einer geräumigen Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Toilette. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick von der Galerie auf den Wohnbereich und haben Zugang zum Balkon. Untergeschoss & Einliegerwohnung: Das Untergeschoss ist ebenfalls großzügig konzipiert und bietet ca. 111,25 m² Nutzfläche. Hier befindet sich eine Art Einliegerwohnung mit zwei zusätzlichen Zimmern – ideal für Gäste, Generationenwohnen oder als Rückzugsort. Zudem gibt es: •Eine große Waschküche mit integriertem Badezimmer. •Eine Sauna mit Dusche für entspannende Wellnessmomente. •Ein Naturkeller mit unversiegeltem Boden, der für die Lagerung von Wein oder Lebensmitteln geeignet ist. •Einen weiteren großen Kellerraum, der zuvor als Lager für Öltanks diente, mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Ausstattung & Technik: •Die Garage wurde 2017 erneuert, verfügt über Starkstrom und bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während weitere Autos bequem im Hofraum geparkt werden können. •Die Heizung wurde 2021 modernisiert und auf eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Spitzenlast Gas umgestellt. Auch die Heizungsrohre wurden vollständig erneuert. •Ein modernes Sicherheitssystem inklusive Kameras sorgt für optimale Sicherheit. •Die Holzfenster, stilvolle Holzdielen, Fliesen und Steinböden unterstreichen den hochwertigen und naturnahen Charakter des Hauses. Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und durchdachtem Raumkonzept. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!
Ausstattung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Massenbachhausen (ca. 3.618 Einwohner) liegt im Westen des Landkreises Heilbronn. Die Gemeinde ist verkehrsmäßig gut angebunden. Die nächsten Gleisanschlüsse und Stadtbahnhaltepunkte befinden sich in den Nachbarorten Leingarten (ca. 8 km) und Schwaigern (ca. 7 km). Die Autobahn (A 6, Ausfahrt Bad Rappenau-Fürfeld) erreicht man nach ca. 5 km. Die Geschäfte am Ort bieten alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Kindgartenplätze und eine Grundschule stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen können in Schwaigern oder Heilbronn besucht werden. Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Lage nicht weit entfernt zum Zentrum von Massenbachhausen, mit den Geschäften des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz. Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Siegel GmbH
Jana Riemer
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