Geräumige 3 Zimmer Wohnung mit gemütlicher, überdachter Sommerterrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Gebäudes aus dem Jahre 1979 mit nur drei Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 98,96 m². Die Wohnung wurde im Jahre 2008 renoviert und verfügt über eine gute Ausstattung. Über den Flur werden alle Räume erschlossen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer sowie eines der Schlafzimmer bieten Ihnen Zugang zur riesigen, überdachten Terrasse in Süd-/Westausrichtung. Hier lässt es sich wetterunabhängig sitzen und vom Alltagsstress erholen - ein weiteres Zimmer in den Sommermonaten! Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und einem optisch angepassten Essbereich gut ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Vorratskammer. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie Tageslicht. Zwei ausreichend groß dimensionierte Schlafräume sind vorhanden. Ein großer Kellerraum sowie ein Autoabstellplatz im Freien runden dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung inkl. Außenstellplatz ist seit 01/2021 für € 850,-- zzgl. 200,-- Nebenkostenvorauszahlung vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Bei einem anstehenden Eigenbedarf müsste der Mietvertrag gekündigt werden. Diese schöne Wohnung eignet sich ideal für Paare, drei Personenhaushalt oder eben anspruchsvolle Singels die Wert auf Komfort und eine ausgezeichnete Wohnlage legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Massivbauweise mit 3 Einheiten / Dachsanierung aus 2020 inkl. Dämmung und Ziegel / Ölzentralheizung aus 1989 / Weiße Kunststofffenster aus 2008 / Großformatige anthrazitfarbene Feinsteinzeugplatten / Schlafräume: Laminatböden / Putzwände / Holzpaneldecken, teilweise mit Einbaustrahler / Weiße Türen mit Edelstahlgriffen, Glasschiebetür / Einbauküche / Kellerraum / Außenstellplatz für Auto
Lage
Die Straße befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hagenbach, einem Ortsteil von Bad Friedrichshall. Die Gegend ist ein gewachsenes Wohngebiet und geprägt von 1-3 Familienhäusern. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Hagenbach bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Freizeitaktivitäten sowie das Freibad sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 %, d.h. 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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