Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und großer Terrasse in ruhiger Wohnlage von Abstatt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit großer Terrasse, liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Abstatt. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 108 m² im EG und OG und einen zusätzlich ca. 18 m² großen, beheizten Hobby-/Büroraum im UG. Das Haus wurde 2010 renoviert. Wenige Stufen führen zum Eingang des Hauses. Im Eingangsbereich erschließt ein Flur sämtliche Räumlichkeiten des EGs. Linker Hand befindet sich die Einbauküche nebst sämtlichen elektr. Einbaugeräten. Im Anschluss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer. Eine Hecke und Sichtschutzwände zu den Nachbarn umsäumen die große Holzterrasse. Rauputz an Wänden und Decken sowie das Echtholzparkett verbreiten eine moderne, wohlfühlende Atmosphäre in allen Wohn-/ und Schlafräumen. Im OG befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Diese bieten sich idealerweise als Kinder-, oder Gästezimmer an. Ein weiteres innenliegendes Badezimmer steht den oberen Schlafzimmern zur Verfügung. Durch den nicht vorhandenen Dachboden haben alle Räume sehr hohe Decken. Der Flur im UG wurde ca. 2010 mit modernen, grauen Fliesen neu versehen. Linker Hand befindet sich der Heiz-/und Waschraum. Im Flur unter der Treppe befinden sich hinter eleganten Schiebevorhängen Regale die reichlich Stauraum bieten. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlich Platz. Ein absolutes Highlight ist ein ca. 18 m² vielseitig nutzbarer Hobby-/Büroraum am Ende des Flurs, welcher sich beispielsweise als Spielzimmer für Ihre Kleinsten oder als Hobbyraum anbietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind unmittelbar um das Haus vorhanden. Die Kaltmiete beträgt € 1.190,-- zzgl. Garagenmiete € 60,-- und einer Nebenkostenvorauszahlung von € 90,--. In den Nebenkosten enthalten sind die Gebäudeversicherung, Grundsteuer sowie die Wasserversorgung und die Abwassergebühren. Kosten für Müllabfuhr, Internet/Telefon, Strom und alle weiteren umlagefähigen Betriebskosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Der Mieter schließt hierfür geeignete Versorgungsverträge selbst ab. Die Kaution beträgt € 2.800--. Aktuell wird eine neue Wärmepumpenheizung eingebaut, die zu einem effizienten und einem sparsamen Heizen beiträgt. Zur Neuvermietung ist die neue Heizung in Betrieb. Ein neuer Energieausweis befindet sich daher in Bearbeitung. Das Haus steht ab sofort zur Vermietung.
Ausstattung
- 2010/2011 modernisiert/renoviert - 2 innenliegende Badezimmer - Raufasertapete - Rauputz - Parkettböden - Sanitär, Küche, gefliest - Hobbyraum im UG mit Parkett - TV über Satelittenanlagen - Bad EG aus 2010 - Heizraum mit WM-Anschluss - Wärmepumpenheizung
Lage
Das Reihenhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Abstatt. Abstatt ist eine Gemeinde mit knapp 4.800 Einwohnern im Landkreis Heilbronn. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Der Ort gehört zu den gesuchten Wohnlagen zwischen Heilbronn und Ludwigbsurg mit guter Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Abstatt ist geprägt von seiner verkehrsgünstigen Lage sowie den großen Firmen Bosch und Getrag. Hier vereint sich der Charme einer kleinen Gemeinde mit den kurzen Wegen zu großen Städten. Für Kleinkinder befinden sich hier verschiedene Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ilsfeld, Untergruppenbach oder Beilstein. Im Herzen Abstatts, ist ein traumhafter Bürgerpark für "jung und alt" entstanden. Hier finden Sie alles für einen schönen Tag mit der Familie, Flächen für Naherholung, einige Spielplätze für Kinder aller Altersgruppen, Ein Bolzplatz, eine Skaterbahn sowie eine Veranstaltungsbühne. In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum mit guter Busanbindung nach Heilbronn. Mit dem Wagen kommt man in ca. 5 Minuten zur BAB 81 Auffahrt Untergruppenbach oder Ilsfeld.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Protal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienmakler (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Fax.: 07131/26699-22 E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Schmidt
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