Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und 2021 renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage befindet sich im Hochparterre eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Die Wohnfläche von ca. 53 m² erstreckt sich auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Bett und Schrank. Das Badezimmer wurde bei der Renovierung 2021 teilweise überarbeitet und hat 2017 ein neues Fenster erhalten. Bei der Renovierung wurde die separate Küche mit einer modernen Einbauküche versehen. Der helle Wohnbereich lässt sich dank durchdachtem Grundriss gut in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen. Von hieraus hat man Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Bei der Renovierung hat die Wohnung einen modernen Vinylfußboden sowie neue Raufaser-Tapeten erhalten. Küche und Sanitär sind gefliest. Im UG gibt es einen Waschraum sowie ein Kellerabteil das zur Wohnung gehört. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der hausintegrierten Garage, von der Sie trockenen Fußes zur Wohnung gelangen.
Ausstattung
- 6 Einheiten - Einbauküche 2021 (Backofen, Kühlschrank, Herd) - Raufaser 2021 - Vinylfußboden 2021 - Neues Badfenster 2017 - Bad (Badewanne, WC, Waschbecken) - Waschraum - Keller Nr. 1 - Garage im Haus - Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer
Lage
Das Gebäue befindet sich in einem Wohngebiet im alten Teil von Böckingen. Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind mehrfach in naher Umgebung vorhanden und gut erreichbar auch zu Fuß. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen. Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Ruslan Kress vom Wüstenrot Service-Center Heilbronn gerne zur Verfügung.
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Schmidt
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