Gepflegte 3,5 Zimmer EG-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte und 2018/19 bereits modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung mit einer Wfl. von ca. 90 m² befindet sich im EG des Mehrfamilienhauses Nr. III mit insgesamt 7 Einheiten. Das Gebäude wird mit vier weiteren Häusern gemeinschaftlich verwaltet. Gemeinsam teilen sie sich eine Tiefgarage. Die Wohnung teilt sich das EG mit einer weiteren Einheit. Im Eingangsbereich erstreckt sich ein Flur welcher alle Räume der Wohnung erschließt. Linker Hand ist das moderne und halbhoch geflieste und gut ausgestattete Tageslichtbad. Gegenüber befindet sich ein praktischer und großzügiger Abstellraum, der einem kleinen Zimmer gleicht. Die beiden Schlaf- und Kinderzimmer haben eine schöne Größe und sind dank großer Fenster lichtdurchflutet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche in der Nische ist hell und freundlich dank der großen Fenster zu beiden Seiten. Die Einbauküche war früher durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt. Durch Öffnen der Wand entstand ein offener Küchenbereich mit Küchenblock. In der großen Gemeinschaftstiefgarage gehört zur Wohnung ein Stellplatz. Leider ist der vorliegende Aufteilungsplan, sowie die Zuordnung des Stellplatzes im Grundbuch nicht so wie es seit 1997 tatsächlich genutzt wird. Es waren damals ursprünglich Doppelparker auf Hebebühnen geplant. Es wurden aber tatsächlich feste, gepflasterte Stellplätze gebaut. Es wurde der Wohnung in einem Losungsverfahren der Stellplatz Nr. 12 zugeordnet wie er seitdem genutzt wurde. In der Teilungserklärung, dem Grundbuch und dem Aufteilungsplan wurde dies nie korrigiert. Dies betrifft alle Wohnungen und Stellplätze. Die Hausverwaltung möchte gemeinsam mit einem Notar die Zustände in den einzelnen Grundbüchern berichtigen. Hierfür soll in in der nächsten Eigentümerversammlung Ende November alles weitere beschlossen werden Auf der selben Etage teilt man sich mit der Nachbarwohnung einen gemeinschaftlichen Abstellraum hälftig. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01.08.2025 frei.
Ausstattung
- Einbauküche mit elektr. Geräten - Badezimmer mit Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken - TG- Stellplatz - Rauputz - Sanitär halbhoch gefliest - weiße Türen - Glastüren - 2 Balkone
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Zimmerhof. Zimmerhof gehört als Stadtteil zum Kurort Bad Rappenau. Die Stadt Bad Rappenau liegt im nordöstlichen Kraichgau und ist nach Neckarsulm die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Sie besteht aus über 22.000 Einwohnern und gliedert sich in die Kernstadt sowie acht Stadtteile. Für die Bildung von Klein und Groß ist bestens gesorgt. Neben mehreren Kindergärten, gibt es auch eine Verbundschule, sie besteht aus einer Realschule, eine Förderschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und einer Gemeinschaftsschule. Zimmerhof selbst hat eine Grundschule. Außerdem gibt es ein Gymnasium in Bad Wimpfen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Da Bad Rappenau direkt an der Stadtbahn Heilbronn-Nord liegt, haben Sie Verbindungen nach Heilbronn/ Stuttgart und Sinsheim/ Heidelberg. Verschiedene Buslinien verbinden die Ortsteile mit Bad Rappenau. Zur Autobahnanbindung A6 sind es nur wenige Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center Neuenstadt am Kocher gerne zur Verfügung.
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Schmidt
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