„Einziehen und Wohlfühlen!“ – Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Fernsicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese große und gepflegte Wohnung in angenehmer Lage. Die Einheit ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 29 Einheiten und wurde ca. 1973 auf einem 2.899 m² großen Areal realisiert. Die angebotene Wohnung befindet sich hierbei im dritten Obergeschoss. SO WOHNEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung hat rund 108 m² Wohnfläche, verfügt über vier Zimmer und besticht mit einer durchdachten Aufteilung. Das Wohnzimmer, wenig überraschend, ist der größte Raum mit einer Fläche von über 27 m². Von hier aus gelangen Sie zum überdachten BALKON. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und verspricht Ihnen eine herrliche Fernsicht über die Dächer Oedheims! Der Essbereich ist separat, gegenüber der Küche und bieten Ihnen weitere ca. 10 m². Darüber hinaus gibt es noch drei Zimmer mit gerundet 15 m², 10 m² und nochmals 10 m². Diese eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. KOCHEN: Die Küche ist nicht riesig, dafür optimal genutzt und „up to date“. So wurden dieses Jahr die Schranktüren fachmännisch aufbereitet, eine neue Arbeitsplatte eingebaut sowie alle technischen Geräte erneuert. Top: Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen! SANITÄR: Das BAD ist innenliegend, sprich ohne Fenster. Es ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit Waschbecken, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper und fast bodentiefer Dusche. Auch die Waschmaschine findet hier Anschluss, was unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart. Zusätzlich haben Sie noch ein separates WC mit Waschbecken – ideal, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird. PRAKTISCH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände finden Sie in einem Abstellraum gleich im Bereich des Wohnungseingangs – ideal für Besen, Staubsauger, Getränkekisten und Co. KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet der zugehörige und als großzügig zu bezeichnende Kellerraum im Untergeschoss. PARKEN: Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage, so dass Sie Ihre Einkäufe auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes nach Hause bringen. Und mit dem vorhandenen AUFZUG können Sie Großeinkäufe ganz ohne anstrengendes Treppensteigen in die Wohnung befördern. Wie die Küche ist auch der Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inbegriffen! Der ZUSTAND und die Ausstattung des Hauses sind entsprechend des Alters als baujahrestypisch und gepflegt anzusehen. Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand und prinzipiell ohne größere Investitionen einzugsbereit. UNSER FAZIT: „Einziehen und Wohlfühlen!“. Auf Grund der Größe und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung perfekt für die Familie mit Kind(er) sowie Singles, Paaren und Lebensgemeinschaften mit Platzbedarf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung ist der beste Weg, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Ausstattung
- Kunststofffenster, zweifach verglast - Kunststoffrollläden mit Gurt (Wohnzimmer elektrisch) - Wohnungseingangstür mit Spion - Badezimmer mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separates WC mit Waschbecken - Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen - Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine sowie freistehender Kühlschrank-/Gefrierkombination (Markengeräte von Bauknecht und Siemens) - SAT-TV - Klingel- und Türsprechanlage im Flur - überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung - Ölzentralheizung - Warmwasser über Heizung - Kellerraum mit zwei Steckdosen - Tiefgaragenstellplatz - Personenaufzug - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Hausmeisterservice - professionelle Hausverwaltung
Lage
Oedheim liegt im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Die beliebte Wohngemeinde hat über 6.700 Einwohner und ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert und einer ordentlichen Infrastruktur. Vor Ort gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Oedheim mit der Kochertalschule über eine Ganztagsgrundschule in Wahlform. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in der Nachbarstadt Bad Friedrichshall. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Zahnarzt und eine ärztliche Gemeinschaftspraxis sind ebenfalls in Oedheim ansässig. Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt. Diverse Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Verfügung. Darüber hinaus ist in Oedheim der familienfreundliche Freizeitpark Sperrfechter beheimatet – eingerahmt von einer Kocherschleife liegt dieser inmitten der Natur. Verkehrstechnisch ist Oedheim ebenfalls reizvoll – die nahe gelegenen A81 Anschlussstelle Neuenstadt a.K. und A6 Anschlussstelle Neckarsulm sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund HNV organisiert. Der nächste Bahnhof ist der Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof. Er ist Knotenpunkt der Franken-, Neckartal- und Elsenztalbahnen. FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuung, Bildung, Sport, Freizeit, Verkehrsanbindung... in Oedheim sind die Einwohner gut versorgt! Die Immobilie selbst? Befindet sich im nördlichen Teil von Oedheim und nördlich vom Kocher. Sie ist Bestandteil eines über Jahrzehnte gewachsenen Wohngebietes. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
WOHNSITUATION / BEZUGSFREI AB: Die Wohnung wird aktuell bewohnt und ist bezugsfrei ab 31.01.2025, ggf. nach Rücksprache auch früher. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Wohnung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Salwat
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt MS112-ETW - vielen Dank!