Wohnen und Arbeiten über den Dächern Heilbronn's!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 59.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt sich um ein ganzes Geschoss im Wohn- und Geschäftshaus "Shoppinghaus" in der Allee in Heilbronn. Dieses Gebäude ragt in Mitten von Heilbronn in die Höhe und gehört zu den Wahrzeichen der Stadt. Das angebotene 9. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 422 m2 ermöglicht Wohnen- und Arbeiten in und über der Stadt. Hier erwartet Sie eine tolle Aussicht mit CityFlair-Charakter. Sechs zusätzliche Tiefgaragenplätze in Mitten der Allee sind im Angebot enthalten. Das gesamte Geschoss ist ursprünglich als Wohn- und Gewerbefläche definiert. Die Nutzung selbst kann mit überschaubaren Maßnahmen von Wohnen in Gewerbe und umgekehrt in Absprache mit der Baubehörde realisiert werden. Aktuell ist die Fläche aufgeteilt in vier Einheiten. Hier erwartet Sie eine 5 Zimmer Wohnung mit ca. 155m2 und drei weitere Büroeinheiten mit einer Gesamtlfäche von ca. 241 m². Die jährlichen Netto Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 59.000 € und ergeben aktuell eine Bruttorendite von 5,3 %, Abschreibungsmöglichkeiten und künftige Nutzungsmöglichkeiten sowie der anzunehmende Wertzuwachs in dieser Lage, machen diese Immobilie sowohl für gewerbliche als auch private Investoren sehr interessant. Gerne beraten wir Sie hierzu individuell. Bei weiterem Interessen, senden wir Ihnen gerne das umfangreiche Exposee zu.
Ausstattung
Die Ausstattung und die Ausführung gestaltet sich in den Einheiten unterschiedlich. Eingesetzt sind Vinyl, Teppich, Parkett und ein hochwertiger Linoleum-Boden. Fenster sind zweifach ausgeführt und in Schallverglasung ausgeführt. Alles Fenster, bis auf die Nordseite verfügen über einen Raffstore (Jalousie). Jede Einheit verfügt über eine voll funktionale Küche. Nähere Informationen zur Ausstattung und einem Einblick in die jeweiligen Einheiten erhalten Sie aus dem detaillierten Exposee.
Lage
Sie befinden sich mitten und über der Stadt. Die S-Bahn und die Fußgängerzone sind direkt vor der Türe. In der Stadt haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich die Weinberge um Heilbronn sowie der Neckar und
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 158099240 - vielen Dank!
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Herr Baris Altunkas
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