Wohlfühlwohnen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Außenbereich zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und modernem Zustand. Im vorderen Bereich liegen Küche und Wohnzimmer, im hinteren der ruhige Rückzugsort mit Schlafzimmer und einem vielseitigen Zimmer (z. B. als Kinderzimmer oder Home-Office). Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang lädt zum Wohlfühlen ein. Die Hochglanz-Einbauküche im eleganten Champagnerton bietet Funktionalität und direkten Terrassenzugang – ideal für kulinarische Erlebnisse im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt den Komfort. Das moderne Bad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Sandsteinfliesen in 30x60 cm zieren Eingangsbereich, Küche, Bad und Gäste-WC. Highlight ist die 50 m² große Südterrasse mit Beet, Stauraum und Teilüberdachung – perfekt für entspannte Stunden. Steckdosen bieten Platz für Sauna, Whirlpool oder Grillstation. Die vor 20 Jahren umfassend renovierte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Elektrische Rollläden, einbruchgeschützte Fenster, ein gedämmter Kellersockel sowie hochwertiger Parkettboden sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Gegensprechanlage und weiß lackierte Türen runden die Ausstattung ab. Der dazugehörige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente und wird zukünftige Bewohner begeistern.
Ausstattung
· 30x60 cm Sandsteinfliesen im Badezimmer, Gäste-WC, in der Küche, Flur · separates Gäste-WC · Mineralguss-Waschbecken und Mineralguss-Duschwanne mit Glastrennwand · Handtuchheizkörper im Badezimmer und in der Küche · abschließbare Fenstergriffe, Zusatzschlösser, Scharnierseitensicherung, Pilzkopfverriegelung · Einbauküche · Gegensprechanlage · weiße Zimmertüren, Glastür in der Küche · großzügige Terrasse mit Außensteckdosen · Gemeinschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner · Tiefgaragenstellplatz · Renovierter und gepflegter Zustand · Wasserentkalkungsanlage · zentrale Lage · Fahrradraum · Hausmeisterservice: Treppenhausreinigung, Müllmanagement, Winterdienst, Pflege der Grünanlagen
Lage
Leingarten ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, etwa 6 Kilometer westlich von Heilbronn gelegen. Sie befindet sich im Leintal, am Fuße des Heuchelbergs und am Ostrand des Kraichgaus. Die Stadt liegt auf etwa 180 Metern über Normalnull, während der Heuchelberg eine Höhe von circa 320 Metern erreicht. Verkehrstechnisch ist Leingarten gut angebunden: Die Bundesstraße 293 verbindet die Stadt direkt mit Heilbronn und Karlsruhe. Zudem verfügt Leingarten über vier Haltepunkte der Stadtbahnstrecke S4 (Eppingen–Heilbronn), die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Autobahnanschlüsse Heilbronn/Untereisesheim und Neckarsulm sind nur 8 bzw. 9 Kilometer entfernt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Wäldern bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein markantes Wahrzeichen ist die Heuchelberger Warte, ein Aussichtsturm auf dem Heuchelberg, der 1483 erbaut wurde. Darüber hinaus bietet Leingarten eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Fachgeschäfte. Für die Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, ein modernes Freizeitbad und zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Regelmäßige Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen zusätzlich für Abwechslung.
Sonstiges
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 20.000€ mitverkauft. Bei Interesse kann nach Rücksprache mit der Eigentümerin auch noch ein zusätzlicher Hobbyraum erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die Grundrisse dienen lediglich einer ersten Illustration und sind nicht maßstabsgerecht. Im Regelfall stimmen Sie nicht 100% mit der Realität überein. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen des Eigentümers und den uns überlassenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.
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Neufeld Immobilien GmbH
Frau Lara Augustin
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