WEITBLICK: Wohnträume die in Erfüllung gehen!
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Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Affalterbach bietet mit über 245 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente. Hochwertige Ausstattung, ein 566 m² großes Grundstück und eine Doppelgarage unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Anwesens. Verschiedene Freisitzmöglichkeiten, wie die Sonnenterrasse im Garten oder der großzügige Südbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, laden zum Verweilen ein und bieten einen traumhaften Blick auf die umliegenden Felder. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem imposanten ersten Eindruck empfangen: Der großzügige Eingangsbereich punktet mit einer beeindruckenden Deckenhöhe und großen Fensterflächen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Vom Flur aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn-Esszimmer, das dank großer Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft sowie ein großzügiger Esstisch für die ganze Familie Platz – der perfekte Ort für gesellige Stunden. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der charmante Kachelofen. Die angrenzende Küche begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche und einer einladenden Essecke mit Sitzbank – ein Paradies für Hobbyköche! Ein besonderes Highlight: Der direkte Zugang sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche zur Terrasse und in den Garten. So lassen sich sommerliche Abende wunderbar im Freien genießen – in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage noch das helle Arbeitszimmer, das großzügig Platz für einen Schreibtisch sowie Einbauschränke bietet – perfekt für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Am Ende des Flurs liegt das Gästezimmer, das sich durch seine Größe flexibel nutzen lässt. Eine Besonderheit: Es besteht die Möglichkeit, diesen Raum in ein großzügiges Tageslichtbad umzuwandeln – alle Leitungen hierfür liegen bereits in der Wand. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gefliestes Gäste-WC. Das Obergeschoss hält drei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad bereit. Direkt linkerhand nach dem Treppenaufgang befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme Wärme. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie die beiden Kinderzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: Die Kinderzimmer verfügen über eine deckenhohe Fensterfront sowie einen gemeinsamen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Dank der Überdachung lässt sich dieser Freisitz auch bei wechselhaftem Wetter optimal nutzen – inklusive toller Aussicht! Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Hobbyraum, der aktuell als stilvoller Partykeller ausgebaut ist. Mit gemütlichen Sitzgelegenheiten, einer eigenen Bar und einem Kachelofen bietet er die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende und unvergessliche Familienfeste. Dank der großzügigen Raumgestaltung findet hier die ganze Familie problemlos Platz. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für maximalen Komfort. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiterer Raum für pure Entspannung: das geflieste Saunazimmer. Die Anschlüsse für eine Sauna sind bereits vorbereitet – hier fehlt nur noch der letzte Feinschliff, um Ihre private Wellnessoase zu vollenden. Ergänzt wird der Bereich durch eine separate Dusche sowie ausreichend Platz für Liegeflächen – ein perfekter Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch einen großzügigen Kelle
Lage
Affalterbach ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Gelegen in einer reizvollen Hügellandschaft, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ist dennoch bestens an die umliegenden Städte angebunden. Dank der Nähe zu Ludwigsburg und Marbach am Neckar sowie der guten Erreichbarkeit über die B27, B14 und die A81 profitieren Berufspendler von schnellen Verbindungen nach Stuttgart und in die Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Mobilität. Die Gemeinde überzeugt mit einer umfassenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind direkt vor Ort. Besonders bekannt ist Affalterbach für den Firmensitz von Mercedes-AMG, der die Gemeinde auch für Fachkräfte aus der Automobilbranche attraktiv macht. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die wunderschöne Natur laden zur Erholung ein, während ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Miteinander sorgen. Affalterbach bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, urbaner Nähe und wirtschaftlicher Dynamik – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
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