WEITBLICK: Riesiges Zweifamilienhaus in toller Lage !
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Objektbeschreibung
Dieses tolle Zweifamilienhaus in Oberriexingen vereint idyllisches Wohnen in ruhiger Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und hoher Lebensqualität. Oberriexingen, bekannt für seine malerische Umgebung und freundliche Nachbarschaft, bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zur Natur, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Das Haus selbst besticht durch zwei großzügige und voneinander unabhängige Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Dies gewährleistet eine maximale Privatsphäre und ermöglicht es den Bewohnern, ihren eigenen Wohnbereich nach ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung im Untergeschoss umfasst 3,5 Zimmer, eine modern ausgestattete Küche, ein helles Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse, die einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten bietet. Dieser Bereich, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist, lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es beim Frühstücken in der Morgensonne oder beim gemütlichen Abendessen im Freien. Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihren 4,5 Zimmern noch mehr Raum für individuelles Wohnen. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und einen wunderbaren Ausblick in die grüne Umgebung bietet. Dank der Hanglage des Hauses genießen Sie aus dem Schlafzimmer, dem Esszimmer und vom Balkon aus einen traumhaften, unverbaubaren Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet. Diese einmalige Aussicht verstärkt das Gefühl, im Einklang mit der Natur zu leben und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Zusätzlich zur herrlichen Aussicht bietet die Erdgeschosswohnung den Zugang zu einer Galerie mit separatem Bühnenbereich, der als zusätzlicher Rückzugsort, Atelier oder kreativer Raum genutzt werden kann. Diese Galerie unterstreicht die Großzügigkeit der Räumlichkeiten und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung ist der offene Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre sorgt. Beide Wohneinheiten sind in allen Zimmern mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bieten darüber hinaus ausreichend Stauraum, da sie über direkt begehbare Kellerräume verfügen, die vielseitig genutzt werden können. Diese praktischen Räume eignen sich ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien, als Hobbyraum oder als zusätzlicher Lagerraum. Im Außenbereich des Hauses finden sich weitere Annehmlichkeiten. Eine große Garage bietet Platz für mindestens ein Fahrzeug, während der davor liegende Parkplatz zusätzlichen Raum für weitere Fahrzeuge oder Gäste bietet. Dieses Zweifamilienhaus vereint alle wichtigen Eigenschaften, die man sich von einem gemütlichen und funktionalen Zuhause wünscht: Komfort, ausreichend Platz, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die perfekte Wahl für Familien, die nach einem langfristigen Zuhause suchen, in dem sie sich wohlfühlen und entfalten können. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Charme begeistern. Derzeit sind beide Wohnung ungekündigt vermietet.
Lage
Oberriexingen, die kleinste Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 3400 Einwohnern, südöstlich des Strombergs im idyllischen Enztal. Die Gemeinde zeichnet sich vor allem durch ihre historische Altstadt und der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Weingütern und Naherholungsgebieten aus. Vor Ort finden Sie eine gute Auswahl an Nahversorgungen und Gastronomien vor sowie ein angemessenes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Volksschulen. Weiterführende Schulen sowie eine weitere Auswahl an großen Supermärkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs können in den Nachbargemeinden Vaihingen an der Enz, Großsachsenheim und Bietigheim-Bissingen besucht werden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B10, die Ihnen unter anderem Anschluss nach Stuttgart oder Vaihingen an der Enz bietet, sodass die Lage besonders auch für Pendler interessant ist. Oberriexingen verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, deren Linien 532, 562 und 579 unter anderem in die große Kreisstadt Ludwigsburg verkehren. Ihr neues Eigenheim befindet sich nur wenige Minuten von der Enz und zahlreichen Sportaktivitäten entfernt, sodass Sie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten vor Ort wahrnehmen können.
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Weitblick Immobilien GmbH
Herr Daniel Heinold
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