Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und Ladenfläche in zentraler Lage

74731 Walldürn

439.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74731 Walldürn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
740 m2
Wohnfläche
215 m2
Nutzfläche
615 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9914374
Anbieter-ID
622_MH_Invictus
Stand vom
21.02.2025
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 inkl. Mwst.
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
248.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.06.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“ – Mark Twain Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit Vollwärmeschutz, Gas Brennwert Heizsystem und doppelt verglasten Fenstern auf ca.740m² Grundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie weißt eine Gesamtfläche von ca. 615m² auf und präsentiert sich somit als wahres Raumwunder. Der Wohnbereich umfasst in etwa 215m², während die gewerblich nutzbare Fläche ca. 400m² einnimmt. Durch flexible Aufteilungsmöglichkeiten können Sie die Anzahl der Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Pläne. Der Wohnbereich umfasst ca. 8 großzügige Räume und eine außergewöhnliche Wellneslandschaft. Die Räume bieten ausreichend Platz um Ihren persönlichen Bedürfnisse gerecht zu werden. Die Gewerbefläche umfasst eine Werkstatt sowie eine Ladenfläche, die sich für verschiedenste Geschäfts- und Wohnideen eignet. Das Areal ermöglicht Ihnen einen komfortablen Wohn- und Arbeitsbereich. Der geschlossene Innenhof besticht mit außergewöhnlichen 300m² hier bleiben keine Wünsche offen. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder nach einer Immobilie suchen, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird, hier bleiben nahezu keine Wünsche offen. Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause kennenlernen. Bei einer individuellen Führung können Sie sich alles in Ruhe vor Ort ansehen und bereits die ersten Planungen vornehmen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung. Hier haben wir Ansprechpartner aus verschiedensten Finanzierungsstrukturen, die Ihnen beim Schritt in die eigene Immobilie unterstützend bei Seite stehen. Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei Kaufinteressenten immer auszahlt.

Ausstattung

- Verkaufstresen - Kaminofen - Schrauber-Grube - viel Stauraum - Lagerfläche (kann zu Wohnraum umfunktioniert werden) - eindrucksvolle Wellnesoase - Einbauküche - Innenhof (300m²) - Fliesen und Echtholzböden - mehrere WC´s - Werkstatt - Heizung Neu

Lage

Walldürn ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald. Für Familien gibt es viele Kinderbetreuungsangebote, Kindergärten und eine Grundschule mit offener Ganztagesbetreuung. Verschiedenste Vereine sind ebenfalls Ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Handball, Carneval oder Tennis es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bäcker sind im Ort vertreten und Fußläufig erreichbar. Einwohner: 11.612 (31. Dez. 2021) Bundesland: Baden-Württemberg Regierungsbezirk: Karlsruhe Landkreis: Neckar-Odenwald-Kreis

Invictus Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexandros Papadopoulos

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