Unterhalb vom Wartberg: luxuriöse Penthouse-Wohnung mit puristischem Design und privatem SPA!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein modernes und puristisches Wohnkonzept in TOP Lage, das keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie wurde 2021 kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hier treffen hochwertige Materialien auf durchdachte Raumkonzepte – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Beim Betreten von dieser ca. 225m² großen 4,5 Zimmer-Wohnung werden Sie sofort von der lichtdurchfluteten Atmosphäre und den großzügigen Räumen begeistert sein. Die offene, hochwertige Einbauküche ist mit Miele Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen innovativen Bora Dunstabzug – ideal für alle Kochliebhaber! Genießen Sie angenehme Temperaturen das ganze Jahr über dank der integrierten Klimaanlage und der Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Balkon mit Süd/Westausrichtung – perfekt für sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodenebene Dusche und ein WC. Für Ihre Gäste oder Familienmitglieder steht Ihnen eine separate Dusche mit WC zur Verfügung. Zudem erwarten Sie maßgefertigte Einbauschränke in der Ankleide und im Flur, sowie raumhohe Türen, die den eleganten Charakter der Wohnung unterstreichen. LED-Deckenstrahler in allen Räumen setzen stilvolle Akzente. Ein klimatisiertes Schlafzimmer und Esszimmer runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der WELLNESSBEREICH im kompletten Dachgeschoss, der mit einer Sauna, einem Ruhebereich und einer weiteren Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Ausblick auf den Wartberg genießen. Die Immobilie erfüllt den KfW 70 Standard und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse von A+. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Heizkosten und trägt zur Schonung der Umwelt bei. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum sowie eine große Garage zur Verfügung – praktisch für mehr Stauraum oder Ihr Fahrzeug. Diese seltene Gelegenheit könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser stylischen Wohnung überzeugen.
Ausstattung
***Hochwertige Einbauküche, Miele Elektrogeräte, Weintemperierschrank, Bora Dunstabzug*** ***Klimaanlage im Schlafzimmer, Küche- / Essbereich*** ***Fußbodenheizung*** ***Bad mit Fenster, WC, bodenebene Dusche - im OG*** ***Gäste Bad mit WC, Dusche - im OG*** ***Granitbodenfliesen*** ***Wellnessbereich mit Sauna, Dusche - im DG*** ***Großer Balkon mit Süd- Westausrichtung*** ***Ankleide + Einbauschränke maßgefertigt*** ***Raumhohe Türen*** ***Elektrische Rollläden*** ***LED-Deckenstrahler in allen Räumen*** ***Video-Sprechanlage*** ***Bodentiefe Fenster*** ***Wasserleitungen neu, Kunststoff ***KfW 70 Standard*** ***Luft-Wasser-Wärmepumpe*** ***ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+*** ***Hausmeisterservice*** ***Kellerraum*** ***Große Garage*** ***Zustand: NEUWERTIG, 2021 kernsaniert***
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Heilbronn - unterhalb des Wartbergs. Die ruhige Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Der Wartberg mit seinem beliebten Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, wo Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens finden, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe, wie Supermarkt, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Eine perfekte Lage für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen. ENTFERNUNGEN: Innenstadt Heilbronn: ca. 1,2km Weinberge / Wartberg: ca. 1 km Pfühlpark: ca. 2km Autobahn A6: ca. 3,5km Stadtbahn: ca. 750m Bushaltestelle: ca. 100m Bildunscampus: ca. 1,9km Grundschule: ca. 600m Supermarkt: ca. 900m Neckarsulm: ca. 4,5km Erlenbach: ca. 4km
Sonstiges
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Petra Hartmann
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