Top Investment in begehrter Lage! FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Top Lage, top Renditemöglichkeit! Zwei Schlagworte, bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten. In einer der begehrtesten Lagen Heilbronns präsentiert sich diese beiden ansprechende Investment-Objekte mitten in der City - die optimale Zukunftsabsicherung für Sie! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus, dessen Haupthaus auf einem 510 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage im Jahr 1956 erbaut und 2010 renoviert wurde, bietet acht Einheiten zwischen 1 und 3 Zimmer mit einer reinen Wohnfläche von circa 475,32 m² auf vier Stockwerken. Das Hinterhaus mit Werkstatt bietet nochmals eine Wohneinheit mit 4 Zimmern mit circa 112,45 m² auf zwei Ebenen. Die Wohnungen sind jeweils mit Bad mit Dusche, im Hinterhaus auch zusätzlich mit Wanne, und Waschmaschinenanschluss und einer Küche ausgestattet, in den Wohnungen befinden sich eine Hochglanzküche mit Cerankochfeld, Backofen, bei zweien gehört auch der Kühlschrank zur Ausstattung. Zu den Wohneinheiten gehört je ein Abstellabteil im Keller, zu vier Wohneinheiten gehört je ein Pkw-Stellplatz im Hof, zu einer Wohnung eine Garage. Zusätzlich steht zusätzlicher Raum im zweiten Untergeschoss und auf der Bühne unter dem Dach zur Verfügung, dieser wäre mit wenigen Handgriffen zu weiterem Wohnraum ausbaubar. Für das Objekt kann eine Jahresmiete von über 73.000 € erzielt werden, für die Garage und Stellplätze dürfen Sie zusätzlich mit 3.600 Euro rechnen. 2010 wurden die Fenster, Bäder, die Wasser- und elektrischen Leitungen im Haupthaus erneuert, 2012 folgte das Hinterhaus. Alle Wohnungen verfügen über ein Leerrohr für Internetleitungen, eine Gegensprechanlage und einen eigenen Stromzähler im Keller. Geheizt wird mit Erdgas über separate, autarke Gasthermen in den jeweiligen Stockwerken, jede Wohnung kann den Gasanbieter selbst wählen, die Fußböden schmückt warmes Parkett bzw. Laminat in den Wohnräumen, die Flure, Küchen und sanitären Einrichtungen sind mit pflegeleichten, hellen Fliesen versehen. Die Wände sind in Weiß gehalten, ebenso die Zimmertüren. Alle Wohneinheiten verfügen über reichlich viele Fenster aus 2009, sodass in jeder Wohnung für ausreichend viel Tageslicht gesorgt wird, erwähnenswert ist die hohe Deckenhöhe von fast 3 Metern. Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Für schnelles Internet sorgen diverse Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf erstklassige Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot. Zögern Sie nicht, sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen und die vielen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie kennenzulernen.
Ausstattung
Sicherer Hafen für Kapitalanleger! Die Einheiten stellen sich im Detail wie folgt dar: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad, die Wohnung zur Südseite verfügt über einen separaten Eingang. Ein 1-Zimmer-Appartment mit Tageslicht-Bad mit Wanne und Küche mit Balkon zur Nordost-Seite erwartet Sie im ersten Obergeschoss, auf der anderen Seite des Treppenhauses ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne, einem separaten WC und zwei Balkonen, in der Küche nach Nordwesten, vom Wohnbereich nach Südwesten ausgelegt. Das zweite und dritte Obergeschoss verfügen über fast identisch geschnittene Grundrisse. Je eine Wohnung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Tageslicht-Bad mit Wanne und einem Balkon zur Nordost-Seite, und je eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne, einem separaten WC und zwei Balkonen, in der Küche nach Nordwesten, vom Wohnbereich nach Südwesten ausgelegt. Das Dachgeschoss hat mit seinen über zwei Metern Deckenhöhe Ausbaupotential, Sie könnten hier eine zusätzliche Penthouse-Wohnung mit circa ##m² einrichten. Über vier großzügige Zimmer dürfen Sie sich im Hinterhaus freuen, der Charakter eines Einfamilienhauses mitten in der City ist dabei unübersehbar. Eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein Balkon gehören zu dieser Wohneinheit. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, sich neben der Garage eine Werkstatt einzubauen, alternativ wäre es auch zu einer Einlieger-Wohnung umbaubar. Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Heilbronn - Weinstadt mit vielen Facetten Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause. Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken. Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und lebendigsten Gegenden von Heilbronn, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße mit Anwohnerparkplätzen. Hier treffen urbanes Leben und komfortables Wohnen aufeinander. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, was ihr einen einzigartigen Charme verleiht. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur kann man hier das Leben in vollen Zügen genießen. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag und die Freizeitgestaltung bereichern. Zum kulinarischen Verweilen laden diverse Restaurants ein, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen liegen in einem Radius von etwa 200 Metern, was Pendeln und Ausflüge unkompliziert macht. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn eine bequeme Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. eine einstündige Autofahrt entfernt, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist. Familien mit Kindern profitieren von den nahegelegenen Schulen, darunter das Kolping Bildungskolleg und die Helene-Lange-Schule. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, was für junge Familien sehr praktisch ist. Freizeitangebote wie der Kaiser-Friedrich-Platz sowie weitere Spielplätze und Parks in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für sportlich Aktive stehen in der Umgebung zahlreiche Sportstätten bereit und kulturelle Highlights wie das Freie Kulturzentrum Maschinenfabrik oder das Theaterschiff Heilbronn sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für abwechslungsreiche Abende. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, und es gibt mehrere Parkhäuser sowie E-Ladestationen. Dies macht die individuelle Mobilität einfach und stressfrei. Die insgesamt positive soziale und infrastrukturelle Lage sorgt dafür, dass sich hier Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen wohlfühlen können. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus und bietet eine ideale Grundlage für ein komfortables und erfülltes Leben in Heilbronn.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke
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