Tolle Aussichten für Ihr neues Zuhause! - FALC Immobilien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentral und doch idyllisch! Lassen Sie dieses Wohnjuwel mit großem Garten nicht länger warten... Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein herrliches Einfamilienhaus, welches im Jahr 1991 in dem schönen Ort Öhringen in einem idyllischen aber doch zentralen Wohngebiet errichtet wurde. Dieser Wohntraum bietet Ihnen knapp 170 m² reine Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und 6 Zimmern. Auch eine Doppelgarage, eine schöne Terrasse und ein Balkon mit tollen Aussichten dürfen hier nicht fehlen. Der herrliche, großzügige Garten ist hier auf jeden Fall eines der Highlights. Hier ist der perfekte Ort um sich eine grüne Oase zu errichten. Im Untergeschoss finden Sie genügend Platz für Ihre Vorräte, einen großzügigen Abstellraum, den Heiz- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss aber noch ein Büro, welches mit ca 21 m² zur Wohnfläche gehört. Hier kann ein großes, ruhiges Arbeitszimmer, ein separates Gästezimmer oder auch ein Kinder- und Jugendzimmer entstehen. Lassen Sie Ihren Einrichtungsphantasien freien lauf. An Platz wird es Ihnen hier nicht fehlen. Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung vom Baujahr. Dazu gibt es im Wohnbereich einen großen, hellen Kachelofen, welcher für zusätzliche, wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Dachboden ist gedämmt und isoliert worden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster vom Baujahr. Auf den Böden finden Sie hochwertiges Echtholzparkett und im Flur einen Treppenaufgang aus hellem Marmor. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räume neu eingerichtet aussehen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104428
Ausstattung
Treten Sie ein, schauen Sie sich um! Das hier angebotene Haus bietet Ihnen zwei Wohnetagen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, beziehungsweise ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Auch ein Tageslicht Badezimmer befindet sich auf dieser Etage. Die Aufteilung eignet sich auch perfekt um den Kindern eine komplett eigene Etage zu realisieren. Der großzügige Balkon mit knapp 15 m² darf hier natürlich nicht fehlen. Von hieraus genießen Sie den herrlichen, unverbauten Blick auf den Heuberg. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit knapp 35 m², der große Kachelofen und ganz viel Licht durch die vielen Fenster sowie den Zugang zu der herrlichen Terrasse. Von der schönen Terrasse mit knapp 9 m² gelangen Sie direkt in den weitläufigen, grünen Garten. Hier werden Ihrem grünen Daumen keine Grenzen gesetzt. Natürlich finden Sie im Erdgeschoss auch die eingebaute Küche. Durch den praktischen Schnitt des Raums und das große Fenster haben Sie immer genügend Tageslicht beim kochen und können auch nach Belieben lüften. Quadratisch, praktisch gut. Ansonsten werden Sie im Eingangsbereich als erstes von einem Windfang und einem schönen Eingangsbereich empfangen. Nach dem Windfang gelangen Sie in die helle Diele und von hieraus über die eindrucksvolle Marmortreppe hinauf in das Dachgeschoss. Neben der Diele finden Sie das Gäste WC mit Tageslicht. Im Kellergeschoss finden Sie diverse praktische Abstellräume, den Heizraum und den Wasch- und Trockenraum. Allerdings gibt es hier noch ein besonderes Highlight, denn im Kellergeschoss befindet sich aktuell ein circa 21 m² großes Büro, welches komplett zur Wohnfläche gerechnet werden kann, da alle Voraussetzungen, um den Raum als Wohnraum zu nutzen, erfüllt sind. Hier stehen Ihnen also einige Türen offen. Ob Einliegerwohnung, separater Wohnbereich für ein Familienmitglied oder aber als Hobbyraum, Partykeller oder Arbeitszimmer. Hier entscheiden Sie! Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass dieses Haus genau das Richtige für Sie sein könnte? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Lage
Die hier beschriebene Immobilie liegt direkt in dem begehrten Wohngebiet Steinbacher Tal mit Blick auf den Heuberg. Das begehrte und gepflegte Wohngebiet, in welchem sich das Haus befindet, liegt zentral aber doch in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die Landesgartenschau hat einmal genau in dieser schönen Gegend stattgefunden. Mit mehr als 24.000 Einwohnern ist Öhringen eines der beiden Zentren im Hohenlohekreis, dem Land der "Burgen und Schlösser" sowie "Schrauben und Ventilatoren", zwischen Schwaben und Franken. Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Zügig ist Öhringen auch auf dem Schienenweg mit den Regionalzügen der DB AG zu erreichen. Ebenso ist Öhringen Zielpunkt der Stadtbahnlinie S4, die Reisende „Ruck-Zug“ aus Richtung Karlsruhe-Heilbronn ins Hohenloher Land bringt. In Öhringen macht Einkaufen und Bummeln für alle Altersgruppen Spaß. Ein breites Einzelhandelsspektrum, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ garantieren Vielfalt in der Einkaufstüte. Mittwochs und Samstags bietet der Öhringer Wochenmarkt im Herzen der Stadt Frische und Vielfalt pur. Ob Stiftskirche, Schloss, Hofgarten, Tiergehege oder Strandbad H2Ö, für jeden Anlass und jeden Geschmack ist Öhringen stimmungsvolle Kulisse für kurzweilige Aktivitäten. Vielfältig sind auch die Veranstaltungen und Events, die immer wieder zahlreiche Besucher aus der gesamten Region nach Öhringen locken. Klassiker wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, das historische Treiben am Stiftsherrenmarkt, die Lange Nacht der Kultur oder zu Weihnachten das „Märchenhafte Öhringen“ machen einen Besuch zum Erlebnis.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AF-63656 - vielen Dank!
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Herr Andreas Franzke
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