Südl. Fußgängerzone HN: erstklassige Büroflächen für dynamische, etablierte Unternehmen
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Profitieren Sie von den Vorteilen eines Obergeschosses wie angenehme Arbeitsumgebung und exklusive Aussicht: Diese erstklassigen Büroflächen im ersten Obergeschoss in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn befinden sich in einem Geschäftshaus Baujahr 1961, das regelmäßig modernisiert wurde. Die Flächen teilen sich wie folgt auf und können auch getrennt angemietet werden: 1. OG Teilfläche 1 ca. 181 m² 1. OG Teilfläche 2 ca. 61 m² Diese großzügigen Büroräumlichkeiten mit individueller Gestaltungsfreiheit können entsprechend Ihren Bedürfnissen für moderne Arbeitswelten mit Kreativbereichen und getrennten Meetingbereichen gestaltet werden. Sozialräume und WCs stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die vorhandene Mieterstruktur gewährt ein seriöses Umfeld und zeigt die hohe Qualität des Standorts. Der Zugang zum ersten Obergeschoss erfolgt über einen Durchgang von der Großen Bahngasse aus. Es kann wahlweise die Treppe oder ein Aufzug genutzt werden. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Stadtgalerie Heilbronn mit ihrem vielfältigen Shoppingangebot, eine Buchhandlung als auch der Hauptsitz der Kreissparkasse Heilbronn, das Amtsgericht und auch das Schulamt. Kostenpflichtige Parkplätze stehen in den umliegenden öffentlichen Parkhäusern wie "Wollhaus", "Harmonie" oder "Stadtgalerie" zur Verfügung, alternativ gibt es im direkten, innerstädtischen Umfeld kostenpflichtige Parkmöglichkeiten. Interessiert an einer mittel- bis langfristigen Anmietung? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Gewerbefläche zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Ausstattung
1. OG Gesamtfläche ca. 242 m² Zustand: veredelter Rohbau Anschlüsse: DV-Verkabelung vorhanden Brandschutzdecke 2023 erneuert bodentiefe Glasfassadenelemente Fassadensanierung 2009 incl. Einbau Dämmung und Fenstertausch Sozialraum mit Balkon 2023 modernisiert WCs 2023 modernisiert
Lage
Am südlichen Eingangstor zur Heilbronner Innenstadt liegt diese Immobilie in bester Geschäftslage direkt an der Fußgängerzone in Richtung Kiliansplatz. Die Fleiner Straße gilt als eine der am stärksten frequentierten Bereiche und zählte von daher schon immer zu den besten Einzelhandel- und Geschäftslagen von Heilbronn. Das Geschäftshaus zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung sowohl an das Straßennetz, die "Allee" als auch an den öffentlichen Bus- und Stadtbahnverkehr mit dem Busbahnhof aus. Sämtliche Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Mittagspause bestehen in der Umgebung zahlreiche, attraktive gastronomische Angebote, Kennzeichen für die hohe Lebensqualität sind beispielsweise die Nähe zum Neckarufer oder zu einem der zahlreichen Heilbronner Klimawäldchen als kleine grüne Wohlfühloasen für die Stadtgesellschaft. Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen. Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential. In 2024/2025 eröffnet der IPAI in Heilbronn, mit diesem Innovationspark entsteht in Heilbronn das größte Ökosystem für KI in Europa. Heilbronn liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Direkte Verbindungen gibt es zu den Bahnhöfen Mannheim und Stuttgart, so daß auch das internationale Schienennetz erschlossen wird. Am kanalisierten Neckar sind große Logistikunternehmen beheimatet, die über Straße, Schiene und Wasser international unterwegs sind.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2028. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 162.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 48.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Maklergruppe Werner Immobilien besteht aus der Werner Gewerbeimmobilien GmbH, der Werner Wohnimmobilien GmbH und der Werner Neubauimmobilien GmbH. Wir finden Lösungen für Ihre Immobilienthemen und bauen Brücken der Wertschätzung sowohl für Verkäufer und Käufer, als auch Vermieter und Mieter. Profitieren Sie als Mandant, von unserem außerordentlich guten, bundesweiten Netzwerk. Für Sie bewerten, entwickeln, vermieten und verkaufen wir erfolgreich Gewerbeflächen. Seit 15 Jahren laden wir unter der Marke „IMMO:FORUM“ Heilbronn zu hochkarätigen Fachveranstaltungen ein. Darüber hinaus erstellen wir jährlich qualifizierte Marktberichte und informieren über aktuelle Trends und Entwicklungen in den jeweiligen Teilmärkten. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.
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Maklergruppe Werner Immobilien
Frau Barbara Kazmaier
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 571 - vielen Dank!