Sontheim zentral - gute Wahl; Wohnung mit vielen Extras
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unvermutet ruhig und hell präsentiert sich die Maisonette-Wohnung, die sich über das 2. OG und das DG erstreckt. Vom großen Dielenbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschränke gelangt man in die Küche mit den beiden Fenstern, die voll ausgestattet ist mit den üblichen Elektrogeräten. Eine Essecke ist im großen Wohnzimmer mit integriert. Dieses ist durch die bodentiefe Fensterfront sehr hell und einladend. Von hier beschreiten Sie auch den großen Balkon mit Markise über die gesamte Breite des Balkons und Blick in den grünen Innenhof. Ein schöner Holzboden versprüht Gemütlichkeit. Ein Bad mit Fenster, Dusche, WC und Handwaschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine breite Holztreppe führt hinauf in den oberen Bereich, der eine Menge Platz bereit hält. Hier findet sich ein Gäste-/Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und WC, so dass sich die Wohnung auch für zwei Generationen anbietet. Im unteren Bereich kann beispielsweise ein Elternteil wohnen, im oberen Teil sogar eine junge Familie. Die Ankleide kann beispielsweise zu einem Arbeitszimmer umgebaut werden, der gut durchdachte Grundriss lässt weitere Umbaumöglichkeiten offen. Eine Abstellkammer und ein großer Flur sorgen für weiteres Raumangebot in diesem oberen Stockwerk, in dem die Schrägen kaum wahrnehmbar sind.
Ausstattung
Die Wohnung ist gepflegt, man sollte dennoch Renovierungskosten mit einkalkulieren, um die Wohnung auf einen modernen Stand zu bringen. Im UG ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Die Waschküche, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, wird gemeinschaftlich genutzt von den vier Parteien des Treppeneingangs sowie der Gewerbeeinheit im EG.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftskomplex, der in den 80er Jahren nahe der Hochschule erbaut wurde. Praktisch sind die kurzen Wege zu diversen Versorgungseinrichtungen. Ob Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärzte oder gastronomischen Einrichtungen - hier haben Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist nicht barrierefrei, allerdings kann man den Aufzug von der TG bis zum 1. OG nutzen und über den Innenhof den eigenen Treppenhauszugang nutzen. Der ÖPNV ist hier durch mehrere Stadtbuslinien optimal ausgebaut. Die Innenstadt und auch die Autobahnen A81 und A6 sind in 10 - 15 min. zu erreichen. Der Stadtteil Sontheim zeichnet sich durch die überdurchschnittlich hohe Anzahl an verschiedenen Schularten, KITAS und Kindergärten sowie Ärztezentren aus. Der Wertwiesenpark, Hofwiesenzentrum, mehrere Sportvereine, Rad- und Spazierwege am Neckar, Freibad Neckarhalde bieten diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Die Universitätsstadt Heilbronn, die zunehmend eine hohe Anzahl an Studenten und verschiedene neue Bildungs- und Forschungseinrichtungen anzieht, ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant und bietet gute Zukunftsperspektiven durch etablierte Firmen der Region aber auch durch neue Start-Up-Unternehmen.
Sonstiges
Der Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits mit enthalten. Der Hausmeisterdienst kümmert sich um die Kehrwoche und die Außenanlagen, so dass Sie entspannt die freie Zeit auf dem Balkon genießen können. Das Hausgeld beträgt EUR 320,00, hierin ist die Rücklage bereits enthalten.
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Frau Elke Nabi