Sonnige EG-Wohnung in HN-Ost mit Balkon u. TG-Stellplatz
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Sie wohnen gerade weg vom Schuss und möchten näher an die Stadt in eine gute Wohnlage? Wenn Sie mal sonntags kurz zum Bäcker möchten, einen Arztbesuch abzustatten haben oder aber den neuen Radweg zum Südbahnhof (EDEKA) nutzen? Dann sind Sie hier genau richtig. Auch im hohen Alter lässt es sich hier gut leben. Die Bushaltestelle der Linie 11 ist gleich um die Ecke. Wenn Sie einen Pkw besitzen, können Sie diesen bequem auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage parken.
Ausstattung
Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im EG eines Wohnensembles bestehend aus insgesamt vier Treppeneingängen. Neben dem offenen Wohn-/Essbereich erreichen Sie über den großen Flur jeweils separat das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie zwei weitere Zimmer, die Sie wahlweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen können. Der Balkon mit Markise und Rollgitter ist vom Wohn-/ wie auch vom Schlafzimmer begehbar. Die 2012 erneuerten Fenster sind insgesamt gesichert; kunstvoll verzierte weiße Gitter verleihen Leichtigkeit und Sicherheit. So kann man auch nachts getrost mit offenem Fenster oder offener Balkontür schlafen. Das Bad ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Bidet gut ausgestattet. Separat finden Sie die Toilette mit Handwaschbecken. Die Küche, ausgestattet mit den üblichen Elektrogeräten und großem Miele-Cerankochfeld, hält auch einen Waschmaschinen-Anschluss bereit. Die Garderobe inkl. Schuhschrank ist im Eingangsbereich integriert, Staufläche finden Sie im geräumigen mit Regalen ausgestatteten Keller im UG, den Sie mit dem Aufzug erreichen können. Im UG steht Ihnen zudem ein gut befahrbarer Stellplatz als Sondereigentum zur Verfügung. Gemeinschaftlich wird der Trockenraum im UG sowie der Fahrradraum in der Tiefgarage genutzt.
Lage
Durch die Stadtnähe und die gute Infrastruktur der Umgebung verbunden mit tollen Freizeitmöglichkeiten im nächsten Umkreis ist die Lage am östlichen Stadtrand sehr beliebt. Die Kernstadt ist zentraler Ausgangspunkt zu den großen Arbeitgebern der Region. Ob Bosch in Abstatt, Unternehmen der Schwarz-Gruppe in Neckarsulm oder Bad Wimpfen, Firmen im Heilbronner Industriegebiet oder den Heilbronner Stadtteilen (SLK-Kliniken), von hier aus kommen Sie schnell an Ihr Ziel. Den Stuttgarter Großraum sowie den Flughafen Stuttgart erreichen Sie über die 10 min. entfernte Autobahn A81 (Untergruppenbach). Mit Wohnsitz in Heilbronn profitieren Sie vom gebührenfreien Kindergarten, einer großen Auswahl an Schulen jeglicher Art inkl. Internationaler Schule, Privat- und Sonderschulen. Verschiedene angesehene Hochschulen und Forschungseinrichtungen sowie der entstehende IPAI-Park tragen zur wachsenden Attraktivität der Universitätsstadt Heilbronn bei, ziehen vermehrt Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter an.
Sonstiges
Die Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig auf die Wohnung entfallend ca. EUR 15.000,00. Das Hausgeld liegt aufgrund der gestiegenen Energiekosten bei EUR 435,64 + Rücklage 125,50, insg. EUR 561,14). Sie profitieren von einem besonderen Service. Kehrwoche, Pflege des Gartens-/der Außenanlagen, das Herausstellen und Säubern der Abfallbehälter sind im Hausgeld inkludiert.
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