Schöne 2-Zimmer-Obergoschoss-Wohnung in zentraler Lage!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Schöne und moderne 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit ca. 53,14 m² Wohnfläche mit offener Küche, Duschbad und Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Inklusive einem Kellerabstellraum und einem Tiefgaragenstellplatz. In gewachsener und zentraler Lage direkt in Lauffen am Neckar. Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, vom Einzelhandel, von Ärzten und von Apotheken entfernt, liegt dieses 2015 neu erbaute Mehrfamilienhaus. Das auf einem Abrissgrundstück errichtete Mehrfamilienhaus in der Stuttgarter Straße umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten verteilt auf 2 Gebäude.
Ausstattung
HIGHLIGHTS: - provisionsfrei für den Käufer - großzügiges Wohn-/Kochbereich mit ca. 29 m² - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - inkl. Küche - Bad mit bodenebener Dusche und WM-Anschluss - TG-Stellplatz - Abstellraum im Keller - zentrale Lage
Lage
Lauffen liegt im südlichen Teil des Landkreises Heilbronn, rund 9 km südlich der Kreisstadt Heilbronn und rund 30 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, am Neckar, in den hier die Zaber einmündet. Der in nördliche Richtung fließende Neckar wurde hier einst durch einen Felsrücken gezwungen, eine große, beinahe ringförmige Schleife in Richtung Westen zu bilden. Durch die Erosionskräfte des Wassers wurde der Felsen im Zeitraum 400 bis 100 v. Chr. durchbrochen. Der Neckar floss über viele Stromschnellen und Strudel mit hoher Geschwindigkeit durch die geschaffene Lücke. Auf dieses Laufen des Flusses (im 20. Jahrhundert durch Kanalisierung eingedämmt) geht der Stadtname zurück. Das ehemalige Flussbett in der Westschleife liegt nun trocken. Im nördlichen Teil fließt die Zaber auf wenigen Kilometern bis zu ihrer Mündung in den Neckar in der ehemaligen Neckarschlinge. Das alte Flussbett wird von einem ringförmigen Hügel begrenzt, dessen Hang teils vom Kaywald bedeckt ist, teils für den Weinbau genutzt wird. (Quelle: Wikipedia)
Sonstiges
p.b.s. Wohnbau GmbH Wir sind ein lokales Unternehmen aus Brackenheim und verfügen über mehr als 30 Jahre Erfahrung in den Bereichen Neubau, Umbau, Ausbau, Renovierung, Modernisierung und Sanierung. Auch die Bereiche Hausverwaltung und der Maklerbereich ist in unserem Leistungsspektrum enthalten. Aus Überzeugung arbeiten wir mit zuverlässigen und erfahrenen Handwerkern aus unserer Region, sind persönlich vor Ort und stehen Ihnen gerne jederzeit bei Ihren Fragen und Wünschen beratend zur Seite. Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Unsere zuverlässigen und fachkundigen Mitarbeiter stehen Ihnen in jeder Phase für Fragen und Wünsche zur Verfügung. - WICHTIG - Bitte achten Sie darauf, dass Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten in das Kontaktformular eintragen (Name, Adresse und Telefonnummer). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können. Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragserfüllung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie unter folgendem Link : https://www.pbs-wohnbau.de/unternehmen/datenschutz/ - SONDERBEDINGUNGEN FÜR DAS IMMOBILIENGESCHÄFT - Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selber verwenden. Gibt er sie ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklergebühr als Vertragsstrafe zu ersetzen. Ist dem Angebotsempfänger ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dies der p.b.s. Wohnbau GmbH unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der p.b.s. Wohnbau GmbH gegenüber die Einrede der Vorkenntnis nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Falle provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt. Die Maklergebühr ist einschließlich Mehrwertsteuer bei Kauf-/ bzw. Mietvertragsabschluss fällig. Unsere Angebote sind freibleibend. Bei provisionsfreien Verkäufen für die Käuferseite, entfallen die oben aufgeführten Bestimmungen. -SONSTIGES - Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Bringen Sie daher Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne Vorlage keine Besichtigung möglich ist. - HINWEIS - Sämtliche Angaben und Informationen haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf des Verkäufers/Auftragsgebers ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse sind unverbindliche Darstellungen und sind nur als Einrichtungsbeispiele zu verstehen. Möbel etc. sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ansonsten werden diese ausdrücklich in den Verkaufsunterlagen und dem späteren notariellen Kaufvertrag aufgelistet.
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p.b.s. Wohnbau GmbH
Herr Timo Heim
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