Ruhig und dennoch zentral: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend von Öhringen. Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Der größere Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich, während ein weiterer, kleinerer Balkon direkt vom Kinderzimmer aus betreten werden kann. Die Raumaufteilung ist für Paare oder kleine Familien geeignet und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Ein privater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden sorgen für ausreichend Stauraum. Eine abschließbare Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für das Auto, sondern auch weitere Lagermöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung. Die S-Bahn-Haltestelle Öhringen West ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der nahegelegenen Innenstadt, die in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 für eine Kaltmiete von 950 EUR vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung einen gewissen Sanierungsbedarf aufweist, was Käufern die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine solide Wohnung in einer guten Lage von Öhringen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Ausstattung
- Baujahr 1968 - 4 Zimmer - Einbauküche - 2 Balkone - Einzelgarage - Abstellraum im Keller - Abstellraum im Dachboden - Gaszentralheizung (2007)
Lage
Öhringen, mit der Postleitzahl 74613, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg und zählt rund 25.270 Einwohner (Stand: 31. März 2022). Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 67,79 km² und liegt auf einer Höhe zwischen 215 und 280 Metern über dem Meeresspiegel. Geografisch befindet sich Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer von der A81 entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Stadtbahnlinie S4 verbindet Öhringen mit Heilbronn und Karlsruhe, und der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim. Als dynamischer Wirtschafts-, Einkaufs- und Wohnstandort umfasst Öhringen ein Einzugsgebiet von etwa 112.000 Einwohnern. Die Innenstadt sowie die Einkaufszentren "Ö-Center" und "Steinsfeldle" bieten ein breites Spektrum an Einzelhändlern und einen ausgewogenen Branchenmix, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen über 120 Vereine zur Verfügung, die vielfältige Aktivitäten anbieten. Kulturelle Veranstaltungen wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt oder die "Lange Nacht der Kultur" bereichern das Stadtleben. Sehenswürdigkeiten wie die Stiftskirche, das Schloss und der Hofgarten laden zum Entdecken ein. Öhringen verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit sämtlichen Schularten und wurde mit dem Titel "Lernort der Region" ausgezeichnet. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das ortsansässige Hohenloher Krankenhaus. Die Stadtteile von Öhringen, darunter Baumerlenbach, Büttelbronn, Cappel und weitere, tragen zur Vielfalt und Attraktivität der Stadt bei. Insgesamt bietet Öhringen eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle.
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Invictus Immobilien GmbH
Herr Alexandros Papadopoulos
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