(Provisionsfrei) Exklusive Villa mit Panoramablick in Toplage Heidelberg-Leimen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
(Provisionsfrei) „MODERNER WOHNKOMFORT IN MASSIVER BAUWEISE“ Die ehemalige Arztvilla im Jägerpfad war bereits bei ihrer Fertigstellung im Jahr 1961 ein Blickfang. In den 60er Jahren entwickelte sie sich zu einer exklusiven Immobilie, die sowohl für die ansässige Bevölkerung als auch für Touristen von Interesse und begehrt war. Nach einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung in den Jahren 2023 und 2024 präsentiert sich die Arztvilla nun exklusiver, denn je und gilt als einzigartiges Juwel in Leimen. Eine vergleichbare Immobilie in dieser Lage werden Sie wohl kaum finden. Die Villa liegt in einer ruhigen Umgebung am Rand von Leimen, in der Menschen die Ruhe suchen, Sport treiben oder die Natur genießen. Das weitläufige Grundstück beherbergt einen neu installierten, abdeckbaren Swimmingpool mit Gerätehaus. Die Außenanlagen wurden von einem Landschaftsarchitekten gestaltet, der das Ambiente des großzügigen Hauses mit passender Bepflanzung harmonisch unterstreicht. Die Villa besticht durch ihre einzigartige Lage mit Weitsicht bis in die Rheinebene. Schon die Einfahrt zum Grundstück mit Blick auf die großzügigen Garagen und das Haus selbst ist beeindruckend. Die hohen Wohnräume und der Kamin im Wohnzimmer bilden eine harmonische Symbiose, die durch die Bodenbeläge und großflächigen Fenster und Schiebetüren unterstrichen wird. Der großzügige Kellerbereich bietet einen privaten Fitnessraum mit separater Dusche und WC – ideal für sportliche Aktivitäten in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen stilvollen Weinkeller und einen separaten Barraum, die zum Verweilen einladen. Zudem ist ausreichend Platz für den Technikraum und die Zuleitungen der Wärmepumpe vorhanden. Der Erstbezug ist nach Vereinbarung möglich. Bei einer Besichtigung können Sie sich von den herausragenden Umbauten auf einer Wohnfläche von 388,70 qm auf zwei Etagen und in sieben Zimmern selbst überzeugen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Nachweis der Bonität stattfinden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
Ausstattung Ihrer Villa - Highlights im Überblick: • Exklusiver Parkettboden im Schlaf- und Wohnzimmer in einem eleganten Fischgrätenmuster • Exklusive Fliesen aus Italien für ein anspruchsvolles und luxuriöses Ambiente • Elektrisch und individuell steuerbare Außenjalousien für Komfort und Privatsphäre • Premium-Holzinnentüren für ein edles und zeitloses Design • Malervlies an allen Wänden und Decken für eine makellose Oberfläche • Moderner Kamin für Gemütlichkeit und Atmosphäre • Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und Komfort • Fenster: Dreifachverglasung für maximale Energieeffizienz • LED-Beleuchtung für eine moderne und energieeffiziente Ausleuchtung • Schalterprogramm von Jung für stilvolle und hochwertige Bedienelemente • Vorbereitung für ein Überwachungskamerasystem für zusätzliche Sicherheit • Videosprechanlage auf jeder Etage für Komfort und Sicherheit • Sicherheitshaustür für den Schutz Ihrer Familie und Ihres Eigentums • 10 x 4 m Außenpool für Erholung und Entspannung im eigenen Garten • Highlight: Eigene Einfahrt für Privatsphäre und Exklusivität • Einmalige Aussicht auf die Rhein-Neckar-Region für unvergleichliche Panoramen • Gartenbewässerungsanlage für eine pflegeleichte Gartenlandschaft • Außentoilette und Dusche für Komfort und Bequemlichkeit im Freien • Hocheffizientes SOLVIS Hybridheizsystem für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung, hergestellt in Deutschland • Spezielle Luftwärmepumpe für den Pool, um das Wasser auf angenehme Temperaturen zu bringen • 2 Doppelgaragen Stellplätze für sichere Aufbewahrung Ihrer Fahrzeuge Heiz-Solarpaket SolvisMax 757 | 30 kW Das HEIZ-SOLARPAKET SolvisMax 757 | 30 kW bietet eine umfassende Lösung für solare Wärmegewinnung und Heizungsunterstützung. Es besteht aus verschiedenen Komponenten, darunter: 1. SolvisMax Pufferspeicher mit 750 Litern Kapazität und leistungsstarker Frischwasserbereitung WWS30. 2. Integrierte Solarwärmeübergabestation. 3. Systemregler Solvis Control für die Steuerung des Systems. 4. Solar-Kollektoren vom Typ Solvia Control, jeder mit einer Bruttofläche von 2,56 m². 5. Montagepaket und Installation von 5 Solvis Cala Control Kollektoren, einschließlich Zubehör wie Ausdehnungsgefäß, Montageschienen, Aufdachhalterungen und Solarflüssigkeit. 6. Zwei Heizkreispakete. 7. Wärmemengen-Erfassungsset WM. 8. Erfüllung der VDI 2035 Standards, geprüft mit vollentsalztem Wasser. 9. HWT-Nachfüllstation. 10. Schlamm Luftabschneider. 11. HochefÏzienzpumpe für Zirkulation (Xylen Ecocirc PRO 15-1/110). 12. Sicherheitsgruppe für Trinkwassererwärmungsanlagen. 13. Ausdehnungsgefäß mit 140 Litern Volumen. 14. Kappenventil mit 1 Zoll. Dieses Paket bietet eine umfassende Lösung für die efÏziente Nutzung von Solarwärme zur Heizungsunterstützung und Warmwasserversorgung, mit hochwertigen Komponenten und Zubehör für eine Zuverlässige und effektive Installation.
Lage
Am östlichen Ortsrand von Leimen, erwartet Sie eine idyllische Umgebung, die perfekt ausgewogen ist: Hier vereinen sich naturnahe Ruhe und zentrale Anbindung. Leimen selbst, ein charmantes Städtchen in der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem städtischen Kindergarten, einer Grundschule und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Discounter, Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie die Möglichkeit zu einem entspannten Bummel durch die historische Altstadt. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten liegen Schulen sowohl im Ort als auch im benachbarten Walldorf in Reichweite. Und wenn Sie das pulsierende Leben einer Großstadt suchen, erreichen Sie Heidelberg in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto, wo urbanes Flair auf städtische Dynamik trifft. Leimen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, umgeben von den Ausläufern der Schwetzinger Hardt und dem Kraichgauer Hügelland. Der Leimbach durchzieht das Stadtgebiet, während im Osten die Gewässer Ochsenbach und Gauangelbach fließen. Die Stadt grenzt im Norden an Heidelberg, gefolgt von Gaiberg, Bammental, Mauer, Wiesloch, Nußloch, Walldorf und Sandhausen im Uhrzeigersinn. Westlich von Sandhausen liegt eine zu Leimen gehörende unbewohnte Exklave, eingebettet zwischen den Städten Oftersheim, Sandhausen, Walldorf, Reilingen und Hockenheim.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichstvollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Ansprechpartner: Friedhelm Wagner Projektmanager für Immobilien (IHK) Vertriebsleitung/Projektmanagement JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG Hellmuth-Hirth-Str.1 74081 Heilbronn-Sontheim Tel.: 07131/1372443 Fax.: 07131/1332561 Mobil.: 0157-50126790 E-Mail: f.wagner@josef-christof.de Websaite: www.josef-christof.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
Josef Christof Immobilien & Projektentwicklung
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 484 - vielen Dank!
Anfrage senden
Josef Christof Immobilien & Projektentwicklung
Herr Friedhelm Wagner
Kontakt
Heilbronner Stimme GmbH & Co. KG
Allee 2
74072 Heilbronn
T 07131 615-583
mail@immostimme.de
