Nicht alltägliches, hochwertig ausgestattetes EFH inkl. ELW sowie Garage mit 3 Stellplätzen
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Individuelles, hochwertig ausgestattetes Einfamilienwohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche inkl. zwei Einbauküchen, 1 Zimmer-Einliegerwohnung sowie 508 m² Grundstück und Garage für 3 PKW mit direktem Zugang in das Wohngebäude. Das Objekt befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Aufteilung: Untergeschoss (EG Strassenseite): -1 Garage 53 m² für 3 Fahrzeuge mit el. Torantrieb. -1 Abstellraum 18,55 m² für Fahrräder und Gartengeräte. -1 Aktenlager 6,93 m². -1 Zentraler Vorraum 16,84 m² mit Zugang zum Personenaufzug in das EG+DG sowie Treppe zum EG. -1 Technikraum 6,42 m². -1 Tageslicht-Hauswirtschaftsraum 13,48 m² für WM+TR und sonstige Dinge. -1 Abstellraum/Lagerraum 41,95 m². Des Weiteren befindet sich im UG eine Zisternenanlage für Regenwasser mit 2.000 ltr. Fassungsvermögen mit Garten-Bewässerungsanlage. Erdgeschoss (1. OG von Strassenseite): -1 Windfang 7,09 m² mit Zugang zum Aufzug sowie Seiteneingang zur Küche. -1 Diele 7,47 m² mit Treppe zum UG und DG. -1 Küche 11,90 m² inkl. Einbaugeräte von Gaggenau sowie ein sep., begehbarer Kühlraum mit 1,74 m² -1 Wohn-/Essbereich 56,47 m² mit 2 Zugängen zur Südwestterrasse. -1 Schlafzimmer 18,55 m² mit Ankleide 6,93 m². -1 Tageslicht-Bad 9,10 m² mit Waschtisch inkl. Unterbaumöbel, Bidet, WC, Badewanne und bodenebener Dusche mit Glasabtrennung. -1 Wohn- und Schlafraum 21,09 m². -1 bodenebene Tageslicht-Gäste-Dusche 4,75 m² mit WB und WC. Dachgeschoss/Galerie: -1 Büro/Galerie 32,68 m² mit Zugang zum Aufzug sowie Westbalkon. -1 Abstellraum unter der Dachschräge. -1 Einlieger-Wohnung (1 Zimmer) mit Pantry-Küche sowie Duschbad inkl. WC.
Ausstattung
Bodenbeläge: -im UG inkl. Garage und EG durchgängig Fliesen-/Steinzeugbelag -in den Schlafräumen im EG Holzdielenbelag. -in den Eingangsbereichen, Bädern, WC großformatige Fliesen aus Granit bzw. Feinsteinzeug. -auf der Galerie/Büro und ELW Holzdielenbelag. Fenster: -Holzfenster braun, außen weiß verkleidet mit Isolierverglasung. Zimmertüren: -weiss Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung: -Gas-Zentralheizung. Sonstige Ausstattungsmerkmale: -vollautomatische Gartenbewässerung. -elektrische Rollläden. -hochwertige Einbauküche mit Geräten der Fa. Gaggenau. -Dreifachgarage. -Garagentor mit Funkfernbedienung. -Zisterne. -Fussbodentemperierung Bad/Duschräume.
Lage
Leingarten ist eine attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern. Sie bietet hohe Wohnqualität, zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen in Leingarten aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine Versorgung auf hohem Niveau. Insgesamt neun Kindergärten und zwei Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule) befinden sich in der Stadt. Freizeitangebote für Groß und Klein: Im Sommer kann man sich im Freibad der Stadt Leingarten abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das Leingartener Hallenbaddie Möglichkeit zur Entspannung oder die Hilfe beim Kampf gegen den Winterspeck. Die örtliche Bücherei, das Museum "Altes Rathaus" oder die Jugendmusikschule der Stadt bereichern das Gemeinleben ebenso, wie die rund 60 Vereine und Organisationen in Leingarten, die ein breites Spektrum an kulturellen, sportlichen oder sonstigen gesellschaftlichen Angeboten anbieten. Im Naherholungsgebiet bei den Eichbottseen, dem Trimm-Dich-Pfad unter dem Heuchelberg, auf den Spuren des Erlebsnispfads "Heuchelberger Wald" oder dem Bike Park kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Sonstiges
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) wird aktuell erstellt und ist zeitnah verfügbar. Bei Interesse an diesem Angebot bitten wir Sie alle Angaben beim Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung bzw. Gewähr von uns übernommen werden.
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Herr Bernd Fochler
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