Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garage und wundervollem Garten in NSU-Amorbach zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein absolutes Juwel aus dem Baujahr 2011. Auf einem Grundstück mit ca. 388 Qm wurde ein massives und freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Beheizt wird das Objekt über eine sparsame Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme. Vor der Garage findet sich ein weiterer Stellplatz. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Waschküche mit praktischem Wäscheabwurf, welche zugleich als Technikraum dient, der Hobbyraum. Dieser wurde bis zuletzt als luxuriöser Wellnessbereich genutzt. Nebenan finden junge Erwachsene Ihren separierten und übergroßen eigenen Bereich. Über den Haupteingang im Erdgeschoss erschließt sich der großzügige Flur mit Treppen Auf- und Abgang. Weiter gelangt man vom Flur in das Gästebad mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper und Einzelwaschtisch. Im Anschluss daran befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Platz für Garderobe. Geradeaus liegt das Büro des Hauses mit eigenem Zugang zur Terrasse. Das Herzstück des Erdgeschosses findet sich im offenen und kombinierten Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Die Küche verfügt über eine Kochinsel mit Thekenfunktion, einen Doppelseitigen Kühlschrank, einer Geschirrwarmhalte-Schublade, einem Ofen und Mikrowelle (ebenfalls mit Ofenfunktion) auf Arbeitshöhe. Weiter ist die Küche mit einer Spülmaschine, einem übergroßen 4 Platten Induktionskochfeld mit Edelstahl Ablufthaube und diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Die Küche hat einen eigenen Gartenausgang direkt zum Müllsammelbereich und einem möglichen Kräutergarten. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einer aufwendigen Natursteinwand verziert. Eine Datenverkabelung im ganzen Haus sorgt zusammen mit der ausfahrbaren 3m Leinwand und Beamer für ein absolutes Heimkinoerlebnis. Der Boden ist mit einem hygienischen Vinylboden in Holzdielenoptik versehen. Die Treppe ist eine freitragende Stahlkonstruktion mit Holztritten, welche Untergeschoss und Obergeschoss erschließt. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit gemütlichem Teppichboden. Die ursprünglich geplanten zwei Kinderzimmer wurden als ein übergroßes Kinderzimmer mit eigenem Dachterrassenzugang ausgebaut. Ausbaureserven befinden sich im darüberliegenden Dachspitz. Das Master-Badezimmer im Obergeschoss verfügt neben einem Bidet, einer Toilette mit Schamwand, einem Doppelwaschtisch mit infrarotbeheizten Spiegeln, über Einbaumöbel mit praktischem Wäscheabwurf bis in die Waschküche (UG) und einen Terrassenzugang. Das Highlight im Bad bildet die bodengleich, begehbare und übergroße Regenwalddusche mit verschiedenen zusätzlichen Brausen. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man auf die südliche Sonnen- und Gartenterrasse. Garten und Terrasse gilt es im Frühjahr aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken und den ursprünglichen Glanz des Teichs mit kleinem Bachlauf sowie Pool und unterschiedlichsten Gewächsen hervorzuholen. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks findet sich ein kleiner Geräteschuppen. Direkt an das Haus angebaut befindet sich die Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor und Überhöhe mit ca. 3,50 m. Davor ein weiterer Stellplatz für einen zusätzlichen Pkw.
Ausstattung
Der Stadtteil Amorbach bietet seinen Bewohnern die Erschließung über das Ortsteil eigene Färnwärmenetz. In Kombination mit der 3,15 KWP Photovoltaikanlage ist der energetische Verbrauch des Hauses, auf ein Minimum begrenzt.
Lage
Neckarsulm-Amorbach ist der größte Stadtteil von Neckarsulm im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Der Stadtteil wurde ab 1953 als Bundesmustersiedlung errichtet und am 24. September 1955 eingeweiht. Heute leben hier mehr als 6.000 Menschen. Der Stadtteil ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart) sowie zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81). In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen, die den Alltag der Anwohner erleichtern: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Amorbach, Rheinstraße" liegt nur etwa 90 Meter entfernt und bietet Anbindung an die Linien 620, 624 und 691. Bildungseinrichtungen: Die Amorbachschule ist in etwa 240 Metern erreichbar, und der Kindergarten "KiTa Lautenbacher Straße" befindet sich nur 80 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt (Dessa Supermarkt) ist in 370 Metern erreichbar, und eine Bäckerei (Härdtner) befindet sich 350 Meter entfernt. Gesundheitsversorgung: Die Greif-Apotheke ist in 630 Metern erreichbar, und die nächste Arztpraxis für Orthopädie und Unfallchirurgie befindet sich 1,5 Kilometer entfernt. Das Objekt liegt etwa 3,4 Kilometer vom Zentrum von Neckarsulm entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Insgesamt befindet sich das Objekt in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
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BS Immobilien
Benjamin Siegel
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