Neubauprojekt, KfW 40 QNG Modulholzbau-Hybrid, 6 Familienhaus in Brackenheim-Hausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 7.500,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Neckarstraße 48, Brackenheim-Hausen entsteht ein architektonisch markantes, nachhaltig und energetisch gebautes 6-Famililienhaus in Modulholzbauweise-Hybrid, dass sich durch seine zeitlose Formensprache auszeichnet. Mit begrünten und mit einer PV Anlage versehenen Flachdach, große Fensterflächen, Balkone und Terrassen garantieren in den exklusiven 2,5, 3,5, 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen ein angenehmes Wohnambiente. Die hellen Eigentumswohnungen bieten durch klug geplante Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 65,50 m2 bis ca. 111,30 m2 den notwendigen Spielraum für Familien, Paare und Senioren. Die 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 65,0 und 111,30 m2 und verfügen über nach Süd/Ost ausgerichteten Terrassen mit Gartenanteilen sowie Balkone. KfW 40 QNG-Ausbau Modulholzbauweise-Hybrid 1. Luftwärmepumpe 14-16kW 2. Photovoltaik Anlage 24kWp 3. Batterie Speicher 24kWh 4. Wärmedämmung: K=0,13 /Wm2K 5. Wandstärke einschl. Putz: 246-360mm 6. Kellerdämmung Decke 20 cm Der maximale Kreditbetrag für die Effizienzhaus-Stufe 40 QNG mit Nachhaltigkeits-Klasse liegt bei 150.000 € je Wohneinheit. Heizungstechnik • Die Größe der Heizung entspricht dem erforderlichen Wärmebedarf nach DIN Norm. Sie besteht aus Luft-Wärme-Pumpe 14 – 16kW oder alternativer Lösung Brennwerttechnik. • Die Fussboden.Heizung wird nach Standard inkl. Wärmedämmung, Estrich sowie Verteiler / Absperrventile verlegt • Jeder Raum erhält eigenen Steuerungsgerät für Temperatur-Vorwahl. • Die Anlage wird geregelt und ist per Außenthermostat witterungsgeführt. • Zur Unterstützung der Wärme-Pumpe wird eine PV Anlage mit Verhältnis 1zu 3 (30%.der LWP Leistung.) • Dachfläche mit PV Anlage bestück • Batteriespeicher die zu kompletten Autarken Heizsystem führen kann - 0 Energiehaus. • Eine Wallbox 7kW oder 11kW kann als Option und Aufpreis installiert werden
Ausstattung
Es erwarten Sie großzügige, durchdachte Grundrisse und helle Wohlfühlräume. Hier bleibt bei der Innenausstattung kein Wunsch offen, freuen Sie sich auf: - 6 Eigentumswohnungen - 3 x Garagen - 4 x Carport Stellplätze - 3 x Aussenstellplätze im Freien - Zugang zum Treppenhaus erfolgt schwellenfrei - Aufzug - Fenster mit Dreifach Verglasung - großzügige Terrassen und Balkone - Hoher und moderner Wohnkomfort - Großzügige Fensterfronten für hellen Wohnraum - Bodenbeläge- Parkett, Vinyl und Fliesen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - namhafte und hochwertige Sanitärausstattung - Elektrische Handtuchheizkörper - Herrliche Balkone - Elektrische Rollläden - Abschließbare Fenster im EG - Videosprechanlage mit Farbbildschirm - Kellerraum zu jeder Wohnung
Lage
Das Objekt befindet sich in Brackenheim-Hausen. Die Buslinien 662 und 664 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, ein Café und ein Restaurant. Auch eine Grün- und Parkanlage und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichstvollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Ansprechpartner: Friedhelm Wagner Vertriebsleitung/Projektmanagement JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG Hellmuth-Hirth-Straße 1 74081 Heilbronn-Sontheim Tel.: 07131/1372443 Fax.: 07131/1332561 Mobil.: 0157-50126790 E-Mail: f.wagner@josef-christof.de We: www.josef-christof.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
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Herr Friedhelm Wagner
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