Modernes Wohnen in Heilbronn - FALC Immobilien Heilbronn
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Objektbeschreibung
In Heilbronn werden Ihre Wohnträume wahr Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn lädt Sie ein, diese faszinierende 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Wohnkomplexes aus dem Jahr 2001 in Heilbronn zu entdecken. Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 2001 in Heilbronn bietet auf ca. 72 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die gut ausgestattete Einbauküche und das Schlafzimmer mit Parkettboden bieten eine angenehme Atmosphäre. Im Badezimmer sorgen elegante Fliesen für eine stilvolle Optik. Der pflegeleichte Laminatboden in den weiteren Räumen und die praktische Raumaufteilung machen das Wohnen hier besonders angenehm. Ein Stellplatz und zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. In zentraler Lage finden Sie hier den idealen Ort zum Wohlfühlen. Die Immobile wird mit einer Zentralheizung beheizt. Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 245 Euro. In unserem Exposé haben wir ansprechende Visualisierungen hochgeladen, um Ihnen zu zeigen, wie die Immobilie mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten und Gestaltungsideen aussehen könnte. Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106047
Ausstattung
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Heilbronn… Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Ihnen sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus haben Sie einen klaren Überblick über die weiteren Räume – die perfekte Einstimmung auf das, was Sie erwartet. Der Flur beeindruckt mit stilvollem, grauem Bodenbelag und sorgt für einen modernen, harmonischen ersten Eindruck. Links vom Flur gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Hier können Sie gemeinsame Mahlzeiten genießen, entspannte Abende verbringen oder einfach den Tag ausklingen lassen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet großzügigen Stauraum für Ihre Utensilien und verfügt über einen Kühlschrank, einen Ceran-Herd mit Dunstabzug von Bauknecht, einen Backofen sowie eine Spülmaschine – perfekt für komfortables Kochen. Das Wohnzimmer lädt mit seinem gemütlichen Ambiente zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ob bei einem guten Film auf der Couch oder einem geselligen Spieleabend mit der Familie – gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen! Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat im gesamten Wohnbereich sorgt für eine pflegeleichte und elegante Atmosphäre. Direkt vom Balkon aus zugänglich befindet sich das Kinderzimmer, das sich ideal als Spiel- oder Lernbereich für den Nachwuchs eignet. Alternativ kann dieser Raum auch als Home-Office oder Ankleidezimmer genutzt werden – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Auch hier ist der Boden mit Laminat ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Dank des großen Fensters wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Durch die komfortable Raumhöhe finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre gesamte Garderobe. Der Parkettboden sorgt für einen besonders warmen und einladenden Charme. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Badezimmer, das mit raumhohen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet ist. Die farblich abgestimmten Wandfliesen harmonieren mit dem Bodenbelag und verleihen dem Raum ein elegantes Flair. In den praktischen Hängeschränken lassen sich Ihre Pflegeprodukte ordentlich verstauen. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Abstellraum im Untergeschoss – ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Für Ihre Wäsche steht Ihnen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenbereich zur Verfügung. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Zögern Sie nicht und senden Sie uns eine Anfrage. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Heilbronn, einer Stadt charakterisiert durch ihre historische Kultur und moderne Urbanität. Der Wohnort überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis von urbaner Lebendigkeit und ruhigen Rückzugsorten, ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. In unmittelbarer Nähe stehen zwei bedeutende Punkte des Alltags zur Verfügung: Der Aldi Süd Markt liegt nur etwa 150 Meter entfernt und bietet eine umfassende Versorgung. Für Familien von besonderem Bedeutung ist der Südkindergarten, der sich in einer Entfernung von rund 120 Metern befindet und eine erstklassige Betreuung für die Kleinen bietet. Für die gesundheitliche Versorgung liegen notwendige Einrichtungen in der Nähe, beispielsweise die Allgemeinarztpraxis Dr. Merkle und Kollegen etwa 450 Meter entfernt. Zudem bietet die Nähe zur Silcherschule, die sich etwa 320 Meter entfernt befindet, eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der nächste internationale Flughafen, Stuttgart, liegt etwa 80 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn A6, deren Zugangspunkte ca. 5 Kilometer entfernt sind, gut erreichbar. Der ÖPNV in Form der Bushaltestelle Silcherplatz West ist nur rund 200 Meter entfernt und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Region selbst ist geprägt durch einen gesunden Mix an kulturellen und sportlichen Möglichkeiten, die sich direkt vor Ihrer Haustür befinden. Trotz der zentralen Lage sind grüne Erholungsflächen wie der nahegelegene Gottlob-Frick-Platz nur etwa 350 Meter entfernt erreichbar und bieten Raum zur Entspannung. So verbindet sich hier städtischer Komfort mit der Ruhe der Natur in einer bemerkenswerten Symbiose.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AF-65655 - vielen Dank!
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Herr Andreas Franzke
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