Moderne 4-Zimmer Wohnung im EG mit Terrasse und PV Anlage
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Objektbeschreibung
Zentrale und Energieeffiziente 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse in Heilbronn Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus in der Mönchseestraße 47, Heilbronn. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 helle Zimmer, eine moderne Küche und ein stilvolles Bad – ideal für Familien oder Paare, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz schätzen. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die innovative Energienutzung: Die Wohnung ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sowie einer Solaranlage ausgestattet. Diese Anlagen decken einen Großteil des Eigenverbrauchs, wodurch Sie nicht nur erheblich Energiekosten einsparen, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Die Solaranlage unterstützt zudem die Heizung und sorgt für eine effiziente Warmwasseraufbereitung. Damit profitieren Sie von einer nachhaltigen und kostensparenden Energieversorgung. Die Heizung wird über eine moderne Gasetagenheizung betrieben, die 2021 neu installiert wurde und regelmäßig gewartet wird. Ergänzt wird das Heizsystem durch fünf Solarthermiemodule, die nicht nur das Warmwasser bereitstellen, sondern auch die Heizungsunterstützung übernehmen. Ein doppelwandiger Kachelofen mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2022 bietet zusätzliche Heizoptionen und kann bis zu 70 % der Wohnung beheizen – ideal für kalte Wintertage. Die Wohnung verfügt über eine großzügige, 60 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Brennholz bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Das 2019 renovierte Badezimmer besticht durch ein modernes Design in Grau-Weiß-Schwarz und bietet eine geräumige, begehbare Dusche mit Glaswänden sowie hochwertige Armaturen. Ein separates WC wurde ebenfalls 2019 modernisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die stilvolle Hochglanzküche in U-Form, gehalten in elegantem Weiß und Rot, ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Backofen auf halber Höhe, eine Mikrowelle und ein Cerankochfeld. Die Granit-Arbeitsfläche und die durchdachte Beleuchtung mit Deckenspots verleihen der Küche eine luxuriöse Atmosphäre. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören elektrische Rollläden, ein professionelles Fliegengitter im hinteren Zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Stabparkett. Der Wohnkomfort wird durch zwei getrennte Gewölbekeller mit Stromanschluss und elektrischer Belüftungsanlage ergänzt. Alternativ steht auch ein normaler Kellerraum zur Verfügung. Eine Waschküche ist zur alleinigen Nutzung vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Sat-Anlage und einen gut verteilten Hausanschluss für Kabelfernsehen. Der hintere Bereich des Hauses wurde 2022 neu gestrichen und gedämmt, was ebenfalls zur Energieeffizienz beiträgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €, wovon 100 € der Rücklagenzuführung dienen und 150 € als Vorauszahlung für die Nebenkosten vorgesehen sind. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, zentraler Lage und fortschrittlicher Energietechnik – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem zukunftssicheren Zuhause sind.
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