Mitten im Ortszentrum von Neckargartach - 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dachgeschoss-Wohnung mitten im Ortszentrum von Neckargartach. Im Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen befindet sich ein Penny-Markt, ein Bäcker, ein Metzger und ein Zahnarzt. - Dachterrasse mit schöner Aussicht auf den Wartberg - Aufzug (Neuer Aufzug ist von den Eigentümern beschlossen) - TG-Stellplatz - Abstellraum im UG Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 EUR 416. Davon gehen ca. 77 EUR in die Rücklagen. Ein Betrag von ca. EUR 289 ist umlagefähig bei Vermietung. Die Instandhaltungsrücklagen für das Gesamthaus betragen zum 31.12.2023 EUR 97.146.
Ausstattung
Wohnfläche in m² ca. 64,37: - Wohnen/Essen - 26,03 - Schlafzimmer - 13,43 - Küche - 6,52 - Bad/WC - 4,44 - Flur-Garderobe - 8,96 - Abstellraum - 1,76 - Dachterrasse - 6,46 Modernisierungen Vergangenheit: - 2024 - Neuer Boden Schlafzimmer - 2019 - Fassadenarbeiten Maler Hornung - € 38.191 - 2018 - Dach wurde teilweise saniert - Götz Holzbau - € 17.624 - 2015 - 5 neue Dachfenster - € 8.277 - Holzbau Thomas Bier - 2014 - Generalsanierung Hornung Malerbetrieb - € 16.645 - 2014 - Sanierung Treppenaufgang außen - Hannemann GmbH - € 8.346 - 2012 - Erneuerung Heizungsanlage Volkert GSR - € 16.456 - 2006 - 1 neues Dachfenster - 1995 - Neue Wohnungseingangstür (Sicherheitstür) - € 4.683 - 1995 - 1 neues Dachfenster Beschlüsse Eigentümerversammlung 9.9.24: - Ab 1.1.25 wird die Erhaltungsrücklage von bislang 13 € pro m²/p.a. auf 15 € pro m²/p.a. erhöht. Jährliche Zuführung von EUR 35.810. Beschlüsse: - Austausch/Modernisierung der Aufzugsanlage - € 42.816 aus Rücklage - Streichen Treppenhaus - Rücklage - Neue Blechverwahrung - Rücklage - - Dachterrasse DG Wohnung - Rücklage - Instandsetzung Abwasser- u. Wasserleitungen - Sonderumlage 50.000 - Anteil DG-Wohnung € 1.305 = wurde bereits bezahlt
Lage
Neckargartach verfügt über eine ideale Infrastruktur aufgrund der direkten Lage an der Autobahnauffahrt A6/A81 (ca. 1 km). Von hier aus erreicht man schnell die City von Heilbronn. Zentrumsnahe Lage in Neckargartach. Ideale Ausgangslage zu den SLK-Kliniken Heilbronn "Gesundbrunnen". Eines der modernsten Krankenhäuser im Land. Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen. Mehr als 5.000 Arbeitsplätze sind bisher entstanden. Das Mehrfamilienhaus grenzt an das grüne Band des Leinbachparks an.
Sonstiges
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Herr Gerhard Störner
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