Mitten im Ortszentrum von Neckargartach - 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dachgeschoss-Wohnung mitten im Ortszentrum von Neckargartach. Im Haus befindet sich ein Penny-Markt, ein Bäcker, ein Metzger und ein Zahnarzt. - Dachterrasse mit schöner Aussicht auf den Wartberg - Aufzug (Neuer Aufzug ist beschlossen) - TG-Stellplatz - Abstellraum im UG Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 EUR 416. Davon gehen ca. 77 EUR in die Rücklagen. Ein Betrag von ca. EUR 289 ist umlagefähig bei Vermietung. Die Instandhaltungsrücklagen für das Gesamthaus betragen zum 31.12.2023 EUR 97.146.
Ausstattung
Wohnfläche in m² ca. 64,37: Wohnen/Essen - 26,03 Schlafzimmer - 13,43 Küche - 6,52 Bad/WC - 4,44 Flur-Garderobe - 8,96 Abstellraum - 1,76 Dachterrasse - 6,46 Gemachte Modernisierungen: - 2024 - Boden Schlafzimmer - 2019 - Fassadenarbeiten Maler Hornung - € 38.191 - 2018 - Dach wurde teilweise saniert - Götz Holzbau - € 17.624 - 2015 - 5 neue Dachfenster - € 8.277 - Holzbau Thomas Bier - 2014 - Generalsanierung Hornung Malerbetrieb - € 16.645 - 2014 - Sanierung Treppenaufgang außen - Hannemann GmbH - € 8.346 2012 - Erneuerung Heizungsanlage Volkert GSR - € 16.456 - 2006 - 1 neues Dachfenster - 1995 - Neue Wohnungseingangstür (Sicherheitstür) - € 4.683 - 1995 - 1 neues Dachfenster Beschlüsse Eigentümerversammlung 9.9.24: - Ab 1.1.25 wird die Erhaltungsrücklage von bislang 13 € pro m²/p.a. auf 15 € pro m²/p.a. erhöht. Jährliche Zuführung von EUR 35.810. Beschlüsse: - Austausch/Modernisierung der Aufzugsanlage - € 42.816 aus Rücklage - Streichen Treppenhaus - Rücklage - Neue Blechverwahrung - Rücklage - - Dachterrasse DG Wohnung - Rücklage - Instandsetzung Abwasser- u. Wasserleitungen - Sonderumlage 50.000 - Anteil DG-Wohnung € 1.305 = bereits bezahlt
Lage
Neckargartach verfüft über eine ideale Infrastruktur aufgrund der direkten Lage an der Autobahnauffahrt A6/A81 (ca. 1 km). Zentrumsnahe Lage in Neckargartach. Ideale Ausgangslage zu den SLK-Kliniken Heilbronn Gesundbrunnen. Eines der modernsten Krankenhäuser im Land. Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen. Mehr als 5.000 Arbeitsplätze sind bisher entstanden. Angrenzend an das grüne Band des Leinbachparks. Von hier erreicht man schnell Heilbronns City. Nur ca. 1 km sind es bis zum Autobahn-Anschluss Heilbronn/Stuttgart.
Sonstiges
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Herr Gerhard Störner
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