*** Mehr als nur vier Wände - Stilvolle 4 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage Mannheims heißt Sie diese geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltete 4 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses willkommen. Auf ca. 97qm Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss mit harmonischem Wohngefühl und liebevollen Details - ideal für Paare, Familien, Kapitalanleger oder alle, die großzügiges und stilvolles Wohnen schätzen.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche überzeugt durch ihre klare Linienführung und ist über eine handgefertigte Massivholz-Schiebetür zugänglich - ein echtes Unikat, das der Wohnung eine besondere Note verleiht. Eine Übernahme der perfekt abgestimmten Einbauküche ist nach Absprache möglich.
Das moderne Tageslichtbad wurde 2020 umfassend modernisiert und ist mit einer fast ebenerdigen Regendusche, hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet - ein eleganter Rückzugsort für den Start in den Tag.
Drei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Ausstattung ist hochwertig: edle Laminatböden in den Schlafräumen, geschmackvolle spanische Keramikfliesen im Wohnzimmer sowie in aufwendiger Handarbeit gefertigte Wände in echter spanischer Stucktechnik im Wohnbereich und Flur verleihen der Wohnung eine warme, mediterrane Atmosphäre.
Für angenehmes Wohnklima sorgen doppelt verglaste Holzfenster, von denen zwei im Jahr 2019 durch schallisolierte Modelle ersetzt wurden - ideal für ruhige Nächte. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung.
Ein eigener Außenstellplatz im Hof garantiert komfortables Parken am Haus. Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Eine moderne Sprechanlage mit Kamera rundet das durchdachte Ausstattungskonzept ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* zweifach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen; in 2
Schlafzimmern neue Fenster von 2019 mit Schallschutz
* dunkle Holztüren in brauner Farbe
* Decken: Dispersionsfarbe weiß, Rauputz und Tapete
* Wände: Stucco-Wände (italienische Verspachtelungstechnik)
und Tapete in diversen Farben
* Fußböden: spanische Keramikfliesen (50x50cm) im
Wohnzimmer, spanische Fliesen im Bad und Laminat
in den Schlafzimmern
* einzigartige Massivholz-Schiebetüre zur Küche auf
Metallschienen
* im Wohnzimmer und im Flur: Styropor-Stuckleisten
* Küche: gemütliche Einbauküche mit funktioneller Ausstattung (elektrischen Geräten -
kann nach Absprache übernommen werden)
* neue Markise auf dem Balkon
* Dusch-WC im Bad
* hochwertiges und modernes Bad mit Dusche und WC
(integrierte Spot-Leuchten in der Decke)
* Sprechanlage mit Farbmonitor
* überdachter Balkon mit ca. 6qm in Südlage
* KfZ-Stellplatz im Hinterhof
* Wohnungseingangstür mit Schallschutzbezug in
Lederoptik mit extra Sicherheitsschloss
* Trockenraum
* Fahrradkeller
* Kellerraum von ca. 5qm sowie eigenes Dachbodenabteil
von ca. 25qm im Dachstuhl
* Satellitenempfangsanlage
* Kabel-TV
* Gartenmitbenutzung
* überall komplett FI-Schalter
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Rheinau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten - Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Nähe bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984Modernisierungen der letzten Jahre:
* 2019: 2 neue Fenster in den Schlafzimmern mit Schallschutz
(ca. 2500 Euro)
* 2020: Bad komplett modernisiert (ca. 5000 Euro)
* 2022: das Haus bekam eine neue Sprechanlage mit Farbmonitoren
(ca. 6500 Euro)
* 2024: neue Markise über dem Balkon (ca. 1.000 Euro)
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 726052 - vielen Dank!
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