Kernsaniert & Energiesparend! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kernsaniert & energieeffizient: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neckargartach Ich präsentiere Ihnen diese traumhafte, frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung kombiniert modernes Design, durchdachte Ausstattung und eine hervorragende Energieeffizienz – perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Home-Office! Highlights der Wohnung: Großzügige Raumaufteilung: 78 m², optimal aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Großer Balkon: Aktuell in der Sanierungsphase und bis zum 2. Quartal 2025 fertiggestellt. Der Balkon ist zur Sonnenseite ausgerichtet und bietet eine herrliche Aussicht – ideal für entspannte Momente. Energieeffizienz: Neue Fenster und eine umfassende Dämmung halten die Wohnung im Winter warm und im Sommer angenehm kühl. Eine moderne, effiziente Gastherme reduziert die Heizkosten. In der gesamten Wohnung sind energieeffiziente LED-Spots installiert, die sich flexibel auf warmweiß, neutralweiß oder kaltweiß einstellen lassen. Die Heiz- und Stromkosten liegen bei etwa 150 Euro monatlich. Modernes Badezimmer: Begehbare Dusche, hochwertige Hans Grohe-Armaturen, LED-Spiegel und Platz für Waschmaschine & Trockner. Flexible Küchengestaltung: Möglichkeit zur Einrichtung einer U-, L- oder Einzeilen-Küche, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Technische Ausstattung: LAN- und Telefonanschlüsse in allen Zimmern – ideal für für Home-Office oder Gaming. Glasfaservorbereitung ist vorhanden, der Ausbau im Ort steht kurz bevor. Lagevorteile: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Gegend in Neckargartach, einem der beliebtesten Stadtteile von Heilbronn mit sehr hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, Rieger, XXXLutz und eine Eisdiele + Bäcker befinden sich in der Nähe. Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Exzellente Anbindung: Die Buslinie 12 hält direkt vor der Haustür und bringt Sie in nur 10–15 Minuten ins Heilbronner Stadtzentrum. Autobahnanbindung: Für Pendler ideal, mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn. Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.000 Euro. Nebenkosten: Umlagefähige Kosten der Hausverwaltung inklusive Grundsteuer ca. 100 Euro. Heiz- und Stromkosten: Etwa 150 Euro monatlich. Warmmiete: Circa 1.250 Euro für den Erstbezug dieser kernsanierten Wohnung in Heilbronn Neckargartach. Kontakt: Wenn Sie Interesse an dieser hochwertigen Wohnung haben, senden Sie mir bitte eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person. Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen in Verbindung mit dem Jobcenter nicht berücksichtigen kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für die Besichtigung bringen Sie bitte folgende Unterlagen mit: Die letzten 3 Lohnabrechnungen. Eine aktuelle Schufa-Auskunft. Idealerweise eine Mieterselbstauskunft. Ich freue mich darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich zu zeigen!
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