Jahrhundertchance: Wohn- und Geschäftshaus - Bestlage HN Zentrum, Fleiner Straße
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus am südlichen Eingang der Heilbronner Fußgängerzone begeistert mit seinen konitnuierlichen Modernisierungen. Hell und freundlich ist es ein vielseitig nutzbares Büro- und Dienstleistungsgebäude in zentraler Innenstadtlage. In unmittelbarer Nachbarschaft zum architektonisch attraktiven Cityhaus mit seiner geschwungenen Fassade bietet es Potential für die Präsentation zukunftsweisender Ideen, gerade auch durch die Lage an der Kreuzung Fleiner Straße / Große Bahngasse. Im Erdgeschoss sind großzügige Schaufensterflächen übers Eck, in den Obergeschossen durchgängig helle Glasfronten. Die Immobilie kann als Erfolgsbeispiel für den Wiederaufbaugeist der Stadt Heilbronn gesehen werden. Im Jahr 1961 gebaut wurde sie kontinuierlich über die Jahre hinweg modernisiert, angefangen bei der Fassadensanierung incl. Dämmung und Fenstererneuerung, über die Umstellung auf Gas-Fernwärme bis hin zum Ausbau des obersten Stockwerks mit vollständiger Dach- und Terrassensanierung. Die Anpassung der Gebäudetechnik ermöglicht eine getrennte Abrechnung der Nebenkosten je Stockwerk. Die Erschließung bis zum obersten Stockwerk erfolgt über ein großzügiges, renoviertes Treppenhaus und einen Aufzug. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.666 m², die sich wie folgt aufteilen: EG Ladenflächen ca. 280 m² 1.OG 2.OG 3.OG Büroflächen ca. 790 m² 4. OG Wohnflächen ca. 230 m² 1.UG 2.UG Nebenflächen ca. 366 m² Die über vier Geschosse aufgeteilten Gewerbeflächen werden neben dem regionalen Einzelhandel insbesondere von Dienstleistungsunternehmen geschätzt. Im vierten Obergeschoss befinden sich zwei Penthouse-Wohnungen, ein großzügiger, rundum laufender Balkon läßt den Blick weit über die Heilbronner Innenstadt hinaus schweifen. Das Gebäude ist voll unterkellert, in den beiden Untergeschossen befinden sich Gemeinschaftsflächen, Lagerräumlichkeiten als auch Räume für die technische Gebäudeausstattung. Aus Diskretionsgründen und aus Rücksichtnahme gegenüber den aktuellen Mietern ist die Veröffentlichung von Innenräumen begrenzt. Weitere Informationen, Details und Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck, wir beraten Sie gerne. Bei weiterem Interesse können wir gerne gemeinsam einen Termin vereinbaren.
Ausstattung
Einige Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale: -zentrale Innenstadtlage am Eingang der südlichen Fußgängerzone -2009/2010 Fassadensanierung incl. Dämmung und Fenstertausch -Folgejahre geschossweise Instandsetzung und Modernisierung der Innenräume -2 Stellplätze im Innenhof -eine E-Ladestation im Innenhof -Innenhofzugang zu den oberen Stockwerken -Personenaufzug bis ins 4. OG -modernisiertes Stein-Treppenhaus mit Freiluft-Zugängen zum Anbau -teilweise klimatisiert -moderne DV-Verkabelung -Technische Gebäudeausstattung i.W. erneuert -Wasserenthärtungs- und Druckerhöhungsanlage
Lage
Am südlichen Eingangstor zur Heilbronner Innenstadt liegt diese Immobilie in bester Geschäftslage direkt an der Fußgängerzone in Richtung Kiliansplatz. Die Fleiner Straße gilt als eine der am stärksten frequentierten Bereiche und zählt schon immer zu den besten Einzelhandel- und Geschäftslagen von Heilbronn. Das Geschäftshaus zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung sowohl an das Straßennetz, die "Allee" als auch an den öffentlichen Bus- und Stadtbahnverkehr mit dem Busbahnhof aus. Sämtliche Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Mittagspause bestehen in der Umgebung zahlreiche, attraktive gastronomische Angebote, Kennzeichen für die hohe Lebensqualität sind beispielsweise die Nähe zum Neckarufer oder zu einem der zahlreichen Heilbronner Klimawäldchen als kleine grüne Wohlfühloasen für die Stadtgesellschaft. Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen. Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential. In 2024/2025 eröffnet der IPAI in Heilbronn, mit diesem Innovationspark entsteht in Heilbronn das größte Ökosystem für KI in Europa. Heilbronn liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Direkte Verbindungen gibt es zu den Bahnhöfen Mannheim und Stuttgart, so daß auch das internationale Schienennetz erschlossen wird. Am kanalisierten Neckar sind große Logistikunternehmen beheimatet, die über Straße, Schiene und Wasser international unterwegs sind.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2028. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 162.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 48.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Maklergruppe Werner Immobilien besteht aus der Werner Gewerbeimmobilien GmbH, der Werner Wohnimmobilien GmbH und der Werner Neubauimmobilien GmbH. Wir finden Lösungen für Ihre Immobilienthemen und bauen Brücken der Wertschätzung sowohl für Verkäufer und Käufer, als auch Vermieter und Mieter. Profitieren Sie als Mandant, von unserem außerordentlich guten, bundesweiten Netzwerk. Für Sie bewerten, entwickeln, vermieten und verkaufen wir erfolgreich Gewerbeflächen. Seit 15 Jahren laden wir unter der Marke „IMMO:FORUM“ Heilbronn zu hochkarätigen Fachveranstaltungen ein. In diesen informieren wir über aktuelle Trends und Entwicklungen in den jeweiligen Teilmärkten. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die RICS Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.
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Maklergruppe Werner Immobilien
Frau Barbara Kazmaier
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 552 - vielen Dank!