Ihr Traum-Zuhause für die ganze Familie: Energieeffizient, Altersgerecht, Hochwertig und Komfortabel
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Objektbeschreibung
E X K L U S I V V E R K A U F: Erkunden Sie das Anwesen bequem im virtuellen 3 6 0 ° - R u n d g a n g : https://my.matterport.com/show/?m=Kt876sYaJH5 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das für Familien konzipiert wurde, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein modernes Lebensumfeld legen. Dieses freistehende Zwei-Parteien-Haus vereint herausragende Energieeffizienz und Umweltbewusstsein mit modernster Haustechnik, um Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohn- oder Arbeitskomfort zu bieten. Hier trifft zeitlose Eleganz auf durchdachte Funktionalität, um ein harmonisches Zuhause für Ihre Liebsten zu schaffen. Das großzügige Raumkonzept mit zusätzlichen Flächen im ausgebauten Dachgeschoss bietet Ihnen viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Stellen Sie sich vor, Sie betreten zunächst die Einheit im Untergeschoss, die mit rund 120 qm großzügigen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier könnten Ihre Familienangehörigen und Gäste langfristig ein gemütliches Zuhause finden oder Sie schaffen sich stilvolle Büro- und Praxisräume. In der Mitte öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Dielenbereich von beeindruckenden 55 qm, der nahtlos in eine 12 qm große, offene Küche übergeht. Zwei helle Zimmer mit 13 qm und 17 qm laden zum Entspannen oder Arbeiten ein. Ein 8 qm großer barrierefreier Dusch- und Badbereich sowie ein zusätzlicher Dusch-/WC-Raum mit einer Infrarotkabine versprechen höchsten Komfort. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht – der Abstellraum und der großzügige, überdachte Terrassen- und Grünflächenbereich runden diese Ebene perfekt ab. Ein Stockwerk höher, im Erdgeschoss, genießen Sie das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Dielenbereich erstreckt sich über 55 qm und bietet einen herrlichen Ort für die ganze Familie. Die angrenzende 12 qm große, offene und modern ausgestattete Küche führt direkt auf eine traumhafte, überdachte Balkonterrasse von mehr als 20 qm – der ideale Ort für gesellige Abende mit Blick in die Ferne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein 17 qm großes Schlafzimmer, ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit 8 qm und einen praktischen Abstellraum. Über einen separaten Flur gelangen Sie direkt zur Doppelgarage – ganz bequem, ohne das Haus verlassen zu müssen. Beim Betreten des Dachgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Dielen- und Empfangsbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Hier oben erwartet Sie ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung: Zwei geräumige Schlafzimmer à 17 qm laden zum Erholen ein. Ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer mit 14 qm führt Sie direkt in Ihr großzügiges Ankleidezimmer mit 10 qm – ideal für Ihre individuelle Garderobe. Ein besonderes Highlight ist Ihre persönliche Wohlfühloase: Auf 17 qm erstreckt sich ein hochmoderner Bad- und Duschbereich, ergänzt durch eine Sauna für zwei Personen, die zum Abschalten und Entspannen einlädt. Im gesamten Haus ist jedes Zimmer mit hochwertiger Ausstattung versehen, darunter separat steuerbare Fußbodenheizungen, stilvolle Vinylböden und Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung und, und, und – alles für ein Wohngefühl der Extraklasse. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine stufenlose Doppel-Garage, ein Carport und weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox in der Garage sorgt dafür, dass Ihre Elektrofahrzeuge jederzeit startklar sind. Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum, sondern auch die Möglichkeit, Träume wahr werden zu lassen. Ob Sie sich nach einem Rückzugsort für die Familie sehnen, Platz für Hobbys, Gäste und Ihre Arbeit benötigen oder die Zukunft im Mehrgenerationenwohnen sehen – hier finden Sie die perfekte Balance dafür. Das durchdachte Design und die hochwertigen Materialien garantieren nicht nur Stil, sondern auch Langlebigkeit und Werterhalt – eine Investition in Ihre Zukunft in einer der begehrtesten Wohngegenden. A U S S T A T U N G: Technik, die begeistert + Effiziente Gasheizung mit Solarunterstützung: Genießen Sie das gute Gefühl, Ihre Familie mit einer umweltfreundlichen Kombination aus Gasheizung und Solartechnik zuverlässig mit Warmwasser zu versorgen. + Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik: Die 7 kWp Photovoltaikanlage, ausgestattet mit einem Speicher und einer Wallbox in der Garage, ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause umweltbewusst zu betreiben und gleichzeitig Ihr Elektroauto bequem aufzuladen. + Frische Luft, das ganze Jahr: Dank der modernen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima, das gleichzeitig die Energieeffizienz maximiert. + Klimaanlage im Obergeschoss: Sorgen Sie auch an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Zuhause – ideal für erholsame Nächte und entspannte Stunden. + Entkalkungsanlage: Genießen Sie die Vorzüge von weichem Wasser im ganzen Haus, das Ihre Installationen schützt und den Komfort erhöht. + Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Freuen Sie sich auf behagliche Wärme in jedem Raum, die Sie ganz nach Ihren Wünschen einstellen können. Komfort, der überzeugt * Raffstores und Rollläden: Intelligente Steuerung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ganz nach Ihrem Bedarf. * Dreifachverglaste Fenster und Türen: Schaffen eine ruhige, isolierte Umgebung und bieten gleichzeitig höchste Energieeffizienz. * Zwei stilvolle Terrassenüberdachungen: Perfekt für gesellige Abende im Freien – die Überdachung aus Edelstahl mit Glas und Raffstores bietet nicht nur Schutz, sondern auch ein modernes Design. * Doppelgarage und Carport: Ihre Fahrzeuge finden hier ausreichend Platz – sicher und geschützt. * Nachhaltige Gartenbewässerung: Die 8.000 Liter Regenwassertonne mit Pumpe und versenkbarem Rasensprenger sorgt dafür, dass Ihr Garten stets in voller Pracht erstrahlt. * Private Wellnessoase: Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna oder Infrarotkabine – pure Erholung in den eigenen vier Wänden. * Modernes Wohndesign: Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung setzen in jedem Raum stilvolle Akzente und sorgen für ein angenehmes Lichtambiente. * Optimale Dachisolierung: Die Isolierung mit Dämmplatten und Glaswolle bietet Ihnen nicht nur Energieeffizienz, sondern auch einen verbesserten Wohnkomfort. * Licht und Raum im Dachgeschoss: Die Dachgaube bringt zusätzliches Licht und schafft mehr Raumgefühl im oberen Bereich des Hauses. * Praktischer Umkleideraum: Zusätzlicher Stauraum und Komfort – dieser Raum ist die perfekte Ergänzung für Ihre Garderobe. * Elektrische Dachfenster-Rollläden: Für noch mehr Bequemlichkeit und Energieeffizienz im Alltag. * Stilvolle Vinylböden: Pflegeleicht und modern – die perfekte Grundlage für Ihr gemütliches Zuhause. * Vier luxuriöse Bäder: Mit integrierten Radios ausgestattet, bieten diese Bäder einen Hauch von Luxus, der Ihre Morgenroutine besonders macht. Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und sich durch hochwertige Ausstattung sowie modernste Technik auszeichnet. Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für gutverdienende Familien, die Komfort, Nachhaltigkeit und Luxus in einer idyllischen Umgebung suchen. L A G E: F r e i z e i t u n d N a t u r: Für Ihre Familie bietet die Nähe zum Kocher-Jagst-Radweg zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Rad- und Wandertouren entlang malerischer Flusslandschaften. Die umliegenden Weinberge und Felder sind wie geschaffen für entspannende Ausflüge, bei denen Sie die Natur in vollen Zügen genießen und wertvolle Familienzeit verbringen können. V e r k e h r s a n b i n d u n g u n d E r r e i c h b a r k e i t: Oedheim ist der perfekte Ort, um das Beste aus beruflichem Erfolg und familiärer Lebensqualität zu verbinden. Dank der verkehrsgünstigen Lage in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands ist diese Gemeinde ein idealer Wohnort für gutverdienende Familien. Mit zwei direkten Anschlüssen an die Autobahnen A81 und A6 erreichen Sie schnell und bequem die aufstrebende Großstadt Heilbronn, die nur 15 Kilometer entfernt liegt und hervorragende Bildungs- und Karrieremöglichkeiten bietet. I m m o b i l i e n m a r k t u n d E n t w i c k l u n g: Der Bodenrichtwert von 320,00 Euro pro Quadratmeter in Oedheim zeigt, dass Sie in einer der gefragtesten Gegenden investieren. Die bevorstehende Entwicklung neuer Baugebiete, wie "Linkenbrunnen II" und "Linkenbrunnen III", mit Preisen von bis zu 480,00 Euro pro Quadratmeter, deutet darauf hin, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Wohlfühlort ist, sondern auch eine kluge, zukunftssichere Investition. Z u k u n f t s p e r s p e k t i v e n: Mit Projekten wie dem nahegelegenen Schwarz-Projekt-Campus in Bad Friedrichshall und dem entstehenden IPAI Campus in Heilbronn, wird die Region weiter an Attraktivität gewinnen. Diese bedeutenden Entwicklungen werden den Wert Ihrer Immobilie und die Lebensqualität für Sie und Ihre Familie in den kommenden Jahren nachhaltig steigern. Fazit: Oedheim bietet eine unschlagbare Kombination aus idyllischem Landleben und hervorragender Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren – perfekt für gutverdienende Familien, die nach einem hochwertigen Lebensumfeld suchen, ohne auf berufliche Möglichkeiten verzichten zu müssen. S O N S T I G E S: Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot! Bitte nutzen Sie das K o n t a k t f o r m u l a r , um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten. Wir sind bemüht, Ihnen umgehend zu antworten. Ihr MI - Real Estate & Finance-Team. + + + HAFTUNGSAUSSCHLUSS + + + Dieses Exposé wurde auf Basis der uns vorliegenden Informationen und Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben wie Zahlen, Größen, Beschaffenheit usw. sind unverbindlich und maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den Verträgen. Wir übergeben dieses Exposé unter der Annahme, dass Interessenten eigenständig erforderliche Nachforschungen durchführen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch nehmen. Alle Angaben und Angebote sind freibleibend und Änderungen sowie Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Scout-ID: 155196138 bei www.immobilienscout24.de MI - Real Estate & Finance Herr Maxim Isamuchamedow E-Mail: objektvermittlung@mi-ref.de Telefon: +49 711 12067296 Website: https://mi-ref.de