Ideale Gewerbefläche für Ihre Geschäftsidee! Laden, Praxis oder Büro? - FALC Immobilien Heilbronn
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese vollausgestattete, moderne Gewerbeeinheit in Heilbronn-Böckingen vorstellen zu dürfen. Die Gewerbefläche, die derzeit als Friseursalon und Reisebüro genutzt wird, ist Teil eines im Jahr 1972 erbauten Mehrparteienhauses in massiver Bauweise. Das Prachtstück befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über separate Eingänge für den Friseursalon und das Reisebüro, die sich auf der Ladenpassage der Bruchsalerstraße in Heilbronn-Böckingen befinden – einem idealen Standort für Laufkundschaft. Mit über 155 m² auf der Hauptfläche, die in einer halboffenen Raumgestaltung aufgeteilt ist, bietet diese Gewerbefläche reichlich Platz für Ihre Geschäftsidee. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Gewerbefläche von über 20 m² zur Verfügung, die aktuell als Reisebüro genutzt wird. Dies ergibt eine Gesamtfläche von mehr als 175 m², die Sie vielseitig nutzen können, etwa für ein Büro, eine Praxis, eine Ladenfläche oder ähnliche Geschäftsideen! Die Gewerbeeinheit bietet eine erstklassige Gelegenheit, bestehende Geschäftsaktivitäten in dieser zentralen Lage von Heilbronn fortzuführen oder neue Ideen umzusetzen. Sie verfügt über einen separaten Zugang zur Küche für das Personal, ein separates WC mit großzügigem Waschbeckenbereich für Ihre Kunden, eine großzügige Hauptfläche, einen Kellerraum sowie zwei Nebenräume, die individuell genutzt werden können. Ein weiterer Raum, mit einem sep. Eingang wird derzeit an einem Reisebüro vermietet. Die Ladenfläche kann nach Belieben für verschiedene Zwecke genutzt werden – sei es für Büro-, Praxisflächen oder ein Verkaufsgeschäft. Der Nebenraum, der momentan als Kosmetikstudio dient, kann ebenfalls separat vermietet werden. Zudem können auch Ärzte, Anwälte oder Unternehmer diese Gewerbeeinheit ideal Nutzen. Laut aktuellem Mietspiegel kann mit dieser Gewerbeeinheit inklusive Nebenraum eine Nettokaltmiete von mehr als 2.500 € erzielt werden. Die aktuellen Mieteinnahmen des Reisebüros betragen 476 Euro monatlich (Kalt), was einen monatlichen Gesamtertrag von bis zu 3.000 € oder mehr ermöglicht. Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023/-24 wie folgt dar: Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 573 EUR monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 267 EUR monatlich, wovon 100,42 EUR in die Rücklagen eingezahlt werden. Wünschen Sie sich einen ersten Eindruck des Objektes? Kein Problem. Mit unserem 360-Grad Immobilienrundgang werden Sie Ihren Vorstellungen gerecht! Geben Sie hierzu diesen Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056422 in Ihrem Browser ein und genießen Sie die Show! Sie sind bereit, als neuer Eigentümer oder als Vermieter für diese Gewerbeeinheit tätig zu werden? Dann zögern Sie nicht lange und schicken uns jetzt eine Anfrage!
Ausstattung
Diese exklusive Gewerbefläche, die 2020 modernisiert wurde, bietet Ihnen, Ihren Kunden oder auch Ihren zukünftigen Mitarbeitern reichlich Komfort, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und exzellentes Ambiente, in denen Sie sich bestmöglich wohlfühlen können. Hier erwarten Sie: Eine großzügige Fläche: Die Flächen bieten ausreichend Platz für eine offene Arbeitsatmosphäre, ideal für Büros, Praxisräume oder ähnliche Geschäftsideen. Weitere Räumlichkeit: Ein über 19 m² lichtdurchfluteter separater Raum, der mit großzügiger Spiegelkommode, einem Waschbeckenbereich, einem Wartebereich und einer Liege ausgestattet ist, bietet Ihren Kunden ein tolles Wohlfühlerlebnis. Dieser kann auch als weiterer Praxis- oder Büroraum genutzt werden. Großer Wartebereich: Der komfortable Wartebereich aus schwarzer Ledergarnitur und echtem Holztisch lässt keine Wünsche offen. Dieser bietet Ihren Kunden die Möglichkeit, sich vor dem Termin zu entspannen und sich auf den Service vorzubereiten. Mitarbeiterküche: Ihre Küche für die Mitarbeiter bietet ausreichend Platz und eine moderne Einbauküche mit genügend Stauraum. Zusätzlich ist ein Trockner- und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Hier können Ihre Kollegen in der Pause entspannt eine Auszeit genießen. Zusätzlicher Stauraum: Der 16 m² große Abstellraum bietet ausreichend Platz, um jegliches Equipment kompakt unterzubringen. Auch als weitere Räumlichkeit kann diese Fläche ebenfalls genutzt werden. Elegante Deckenbeleuchtung: Die Decke besteht aus einer schwarz-glänzenden Spanndecke mit integrierter LED-Beleuchtung, die der Hauptfläche einen eleganten Look verleiht. Der Bereich, der früher als Reisebüro genutzt wurde, ist mit einer weißen Spanndecke und einer wunderschönen Palme ausgestattet, um Urlaubsfeeling zu erzeugen. Wenn Sie den Laden weiterhin als Friseur nutzen möchten, können diese weiteren Ausstattungsgegenstände bei Bedarf mitverkauft werden: 4 Haartrockenhauben für den bestmöglichen Service. 4 rollbare Arbeitswägen für jegliches Zubehör mit hoher Tragfähigkeit und ausreichend Staufächern. 3x Waschbeckenbereiche 5x Damensitzplätze mit hochwertigen Friseursesseln aus Leder und großzügigem Spiegel am Bedienplatz aus schwarzen MDF-Platten, dass ihren Kunden idealen Komfort und Stil bietet. 2x Herrensitzplätze, indem die Bedienplätze ebenfalls aus schwarzen MDF-Platten bestehen und mit hochwertigen Friseursesseln und großzügigem Spiegel in der Kommode ausgestattet sind, um ein angenehmes (Haar-)Erlebnis zu gewährleisten. 1 x Kindersitzfläche mit Ledersitzfläche und großzügigem Spiegel. - Die Ablagen bestehen aus hochwertigen, qualitativen Corian, die 2020 auf den Damen- und Herrensitzflächen erneuert wurden. Die Gewerbeeinheit ist modern ausgestattet und bietet eine ansprechende Atmosphäre für Kunden jeden Alters. Mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für verschiedene Geschäftsideen wie Büros, Praxen oder Studios. Lauf- und Bestandskunden sind bei diesem Objekt ebenfalls bestens versorgt. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage für einen Besichtigungstermin.“
Lage
Der Heilbronner Stadtteil Böckingen ist eine beliebte Wohngegend. Er ist mit etwa 21.300 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars südwestlich von der Heilbronner Kernstadt. In wenigen Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Ausgezeichnete Anbindung durch Stadtbus und Straßenbahn in die Heilbronner City. Die historische Ortsmitte von Böckingen befindet sich im Süden der besiedelten Fläche, in etwa auf Höhe des Abzweigs des Neckarkanals vom Neckar-Altarm. Der Ort hat sich in jüngerer Zeit durch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen wie die Wohngebiete Haselter, Kreuzgrund, Längelter, Schollenhalde und Schanz stark nach Norden und Westen ausgedehnt. Nicht offiziell, aber geläufig ist zudem die Gliederung des Stadtteiles in die zwei Teile Alt- und Neu-Böckingen. Zahlreiche Institutionen und Vereine prägen heute das öffentliche Leben, darunter auch der im Jahre 1906 gegründete Gewerbe- und Handelsverein Böckingen e.V. Kindertageseinrichtungen, Schulen, Apotheken sowie das Krankenhaus Gesundbrunnen oder ein Freibad. Alles um die Ecke!
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-FlAb-67711 - vielen Dank!
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Herr Andreas Franzke
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