Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit modernem Komfort! Über 5% Rendite!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 26.640,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1912 verbindet auf außergewöhnliche Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im neoklassizistischen Stil errichtet, sticht das Gebäude durch seine aufwändig gestaltete Außenfassade hervor, die dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die neoklassizistische Architektur mit ihren eleganten Stuckelementen, hohen Decken und großen Fenstern vermittelt ein Gefühl von Weitläufigkeit und Luxus. Die Außenfassade, die reich verziert ist, zieht die Blicke der Passanten auf sich und setzt einen stilvollen Akzent im Stadtbild. Die sorgfältige Sanierung hat das historische Flair bewahrt und gleichzeitig den höchsten Ansprüchen an moderne Wohn- und Arbeitsbedingungen gerecht. Bei der umfassenden Sanierung des Hauses wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Details gelegt, während gleichzeitig moderne Elemente und technischer Komfort integriert wurden. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit bieten sowohl historischen Charme als auch die Vorteile zeitgemäßer Ausstattung. Die Kombination aus Altbaucharme und modernen Akzenten sorgt für ein einzigartiges Wohn- und Geschäftsgefühl. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein einzigartiges Stück Architektur zu besitzen, das sowohl historisches Flair als auch moderne Lebensqualität vereint. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine rentable Investition in eine historische Immobilie, die im heutigen Markt bestens positioniert ist. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden – historisches Wohnen in perfektem Einklang mit modernem Komfort wartet auf Sie!
Ausstattung
Das Haus bietet drei Wohnungen, in Summe 256 m², die in Größe und Schnitt variieren und somit für unterschiedliche Bedürfnisse geeignet sind. Ob Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder das passende Zuhause. Decken teilweise über 3 Meter hoch, mit Spotleuchten integriert, sorgen für einen besonderen Flair. Böden mit einem modernen Laminat und einem warmen Ton tragen Ihren Teil zur Wohlfühl-Atmosphäre bei. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren eine attraktive Gewerbeeinheit mit 70 m², die sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eignet. Direkte Zugänglichkeit von der Straße aus machen die Gewerbefläche besonders einladend und gut sichtbar. Der großzügige Raum bietet eine ideale Grundlage für kreative Geschäftsideen oder eine erstklassige Dienstleistungseinheit. Die Gewerbeeinheit wird zurzeit durch die POST betrieben, einem soliden und nachhaltigem Mieter! Das Haus wurde im jähr 2016 aufwendig saniert und modernisiert: -3fach Fenster -neues Dach -Verrohrung und Elektrik in den Wohnungen erneuert -.... Für weitere Informationen stellen wir Ihnen das ausführliche Exposee zur Verfügung.
Lage
Die charmante Gemeinde Boxberg liegt idyllisch im Herzen des Taubertals und überzeugt durch ihre einzigartige Lage inmitten einer der schönsten Landschaften Baden-Württembergs. Umgeben von Hügeln, weitläufigen Wäldern und den weiten Wiesen des Taubertals, bietet Boxberg eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Erholung garantiert. Die historische Altstadt von Boxberg besticht durch ihren malerischen Charme und ist von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und kulturellen Sehenswürdigkeiten geprägt. Hier findet man eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A81 (ca. 15 Minuten entfernt) ist Boxberg hervorragend an den überregionalen Verkehr angebunden und bietet somit eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg, Heilbronn und anderen Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist – von Supermärkten und Ärzten bis hin zu Schulen und Kindergärten. Boxberg im Taubertal bietet eine durchdachte, moderne Infrastruktur, die es den Bewohnern ermöglicht, ihren Alltag bequem und stressfrei zu gestalten. Die gute Verkehrsanbindung, die umfassende Versorgung im täglichen Leben sowie die Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier lebt man naturnah und dennoch mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens direkt vor der Tür.
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Bauhausquadrat GmbH
Herr Burak Altunkas
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