Großzügige und exklusive Villa mit Doppelgarage in Ortsrandlage von 74626 Bretzfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem vergleichsweise überdimensional großen Grundstück mit ca. 878 qm Fläche und parkähnlichem Garten mit altem Baumbestand, wurde im Jahr 1998 eine exklusive und individuelle Villa, in massiver Bauweise, erstellt. Das Objekt besticht durch die großzügige und individuelle Aufteilung. Ca. 263,53 qm Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und vollausgebaute Dachgeschoss. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt selbst im Untergeschoss über eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m. Das Objekt verfügt über 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden. Die Gas-Zentralheizung, der Marke Viessmann, wurde im Jahr 2021 erneuert und wird durch eine Solarthermieanlage ergänzt. Mit einem Kachelofen im Wohn-/Essbereich lässt sich ein wundervoll warmes Wohnklima im gesamten Erdgeschoss erzeugen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine praktische Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und ausreichend Platz zum Wäschetrocknen, zwei große und geräumige Kellerräume mit ausreichend Stauraum, der Heizraum indem die Wasserverteilung mit Entkalkungsanlage sowie Heizungstechnik untergebracht sind, ein weiterer Kellerraum mit unversiegeltem Boden für Weinlager etc. und ein geräumiger Hobbyraum. Das gesamte Untergeschoss ist mit einem grauen Fliesenboden versehen. Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 144,16 qm, verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang eröffnet, durch eine helle und großzügige Diele, den Zugang zu Küche, Wohn-/Essbereich und zum separierten Flur. Die hochwertige Küche der Marke Bulthaup aus dem Jahr 1998 ist in einem hervorragend gepflegten Zustand. Sie verfügt über die gängigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Stauraum in diversen Ober- und Unterschränken. Eine Durchreiche in den Essbereich verkürzt die Laufwege. Im Anschluss an die repräsentative Küche befindet sich eine zweite Vorbereitungsküche oder auch Hauswirtschaftsraum. Hier findet sich neben einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss Platz für weitere Küchengeräte. Weitere Schränke bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Arbeitsplatte und Spüle ergänzen die Arbeitsfläche der repräsentativen Hauptküche. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu zwei Terrassen, die Sonnenterrasse in westlicher Ausrichtung und die Nordterrasse, welche an heißen Tagen einen kühlen Sitzplatz im Schatten ermöglicht. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Fertigparkettboden versehen. Der zentral platzierte Kachelofen sorgt für das nötige Wohlfühlklima. Der lange und parallel verlaufende Flur trennt die privaten Gemächer wie Schlafzimmer, Badezimmer und separater Toilette, vom restlichen für Gäste zugänglichen Bereich ab. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne, einem übergroßen Einzelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Für Gäste befindet sich eine weitere separate Toilette gegenüber einer Garderobe am oberen Ende des Flures. Von hieraus gelangt man auch in das Büro oder das Gästezimmer. Über den zweiten Seiteneingang sowie durch eine Wohnungseingangstüre der Erdgeschosswohnung gelangt man in das separierte Treppenhaus. Von hieraus erschließen sich das Untergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 119,37 qm, verfügt über einen ebenfalls sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Durch die Küche gelangt man zurück auf den Flur von dem aus sich der Zugang zu einer separaten Toilette, dem Bad, einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer eröffnet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Balkone, Ausrichtung Süd und Nord. Durch einen kleinen baulichen Eingriff lassen sich die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wieder in einzelne Schlafzimmer abtrennen.
Ausstattung
Neben dem Wohnhaus befindet sich das Garagenhaus mit Platz für zwei Pkws. In einem Vorraum bietet sich Platz für Mülltonnen und Stauraum für Fahrräder oder Regale. Von außen zugänglich bietet sich weiterer überdachter Stauraum für Feuerholz und Gartengeräte. Weitere Austattungen: •Dach voll ausgebaut •Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand •Hobbyraum im UG •Kabel TV •Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021 •Solarthermie •Einbauküche, Markenküche von Bulthaup •Zusätzliche Arbeitsküche mit sep. Waschmaschinenanschluss •Tageslicht-Bäder ausgestattet mit Dusche und Wanne bzw. Dusche •Separates Gäste-WC und separates WC für privater Gebrauch •Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Naturstein •2 Balkone, Ausrichtung Nord und Süd •2 Terrassen, Ausrichtung Nord und West •Keller vorhanden, voll Unterkellert •Waschküche •Keller mit Naturboden (unversiegelt) •Überhohe Decken, auch im Untergeschoss •Massive Bauweise •2-fach isolierverglaste Holzfenster •Elektrische Rollläden •Satteldach mit 3 Gaupen •Erdgeschoss sofort bezugsfrei •Ruhige Lage, Ortsrand im Wohngebiet •Doppelgarage, mit elektrischem Garagentor •Abstellraum im Freien für Gartengeräte •Müllraum in Garage •Wohnfläche Erdgeschoss ca. 144,16 m² •Wohnfläche Dachgeschoss ca. 119,37 m² •uvm.
Lage
Die Stadt Bretzfeld liegt im nordwestlichen Teil von Baden-Württemberg, im Hohenlohekreis. Die Stadt befindet sich etwa 10 km südlich von Öhringen und rund 30 km nordwestlich von Heilbronn. Sie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und liegt in der Region zwischen der Frankenalb und dem Schwäbisch-Fränkischen Wald. Bretzfeld liegt an der Bundesstraße B39, die eine direkte Verbindung zu den größeren Städten wie Heilbronn und Crailsheim ermöglicht. Darüber hinaus ist die Stadt über das Umland und die Autobahnen A6 und A81 gut erreichbar (Autobahnauffahrt ca. 5 Fahrminuten entfernt). Das Objekt selbst befindet sich im Bretzfelder Stadtteil Rappach, welcher direkt angrenzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein REWE Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf finden sich in Bretzfeld direkt. Ebenfalls sind im Hauptstadtteil diverse Schulen (Bildungszentrum Bretzfeld) und Kindergärten vorhanden. Auch für Freizeit- und Kulturangebote sorgen diverse örtliche Vereine oder Einrichtungen wie das Kulturzentrum mit vielseitigem Programm.
Sonstiges
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BS Immobilien
Benjamin Siegel
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