Großzügige, moderne 5-Zi-ETW mit Balkon, EBK, 2 Garagen, Hobbyraum in zentraler, ruhiger Lage
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Objektbeschreibung
Ideal für Familien oder Paare Großzügiges, modernes Wohnen in Karlsruhe-Hagsfeld Diese ansprechende Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt. So entstand ein großzügiges Wohlfühlzuhause mit ca 135 m² Wohnfläche. Aufteilung: - 3 gemütliche, freundliche Schlafzimmer - 1 schickes, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, der über die gesamte Hausbreite verläuft - Ihre eigene grüne Oase lädt zum Entspannen ein. Beginnen Sie hier den Tag mit einer Tasse Kaffee und beenden ihn mit einem guten Glas Wein - viel Platz bietet die ansprechende Wohnküche mit integriertem Esszimmer - diese ist mit einer großen, modernen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet - 1 großes, komfortables Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 1 Waschtisch und 1 Handtuchwärmer - 2 separate Gäste-WC´s - 1 großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - 2 praktische Abstellräumen - als Zusatzbonus: 1 Hobbyraum im UG ( ca. 17,6 m² - ), beheizt, Tageslicht, ideal auch als Werkstatt oder Büro - dieser zählt nicht zur Wohnfläche dazu !! Es gibt ein separates Grundbuch dafür. Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen 2 Einzelgaragen (im Preis inkludiert) zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt. Es existieren daher 2 separate Grundbücher. Die Wohnung wurde 2003/2006 aufwendig modernisiert: neues Bad, neue WC´s, geänderte, großzügige Raumaufteilung.... - Gaszentralheizung von 2009 - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - in den Wohnräumen gepflegter Eichen-Stabparkett - Küchenbereich, Badezimmer, WC´s und Flur gefliest - sehr gepflegte, geräumige (Wohn-)Küche mit Top-Markenelektrogeräten (u.a. Miele / Liebherr) und vielen praktischen Schrank- und Schubladenelementen - modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung: Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer - großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz - großer Sonnenbalkon (teilweise mit Markise) - separates Kellerabteil sowie Trockenraum im Keller. Der Trockenraum wird mit einer weiteren Mietpartei geteilt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr gesuchter, zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Hagsfeld. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen und die Europaschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Karlsruhe-Waldstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in Laufnähe. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ( die S-Bahn-Haltestelle ist nur 250 Meter entfernt) und an das regionale/ überregionale Straßennetz über die A 5, A6, B 3 und B 10 sind sehr gut. Einen hohen Freizeitwert garantieren zahlreiche Vereine, Sportanlagen ( z.B. ist das Fächerbad nur 700 Meter entfernt) und die Nähe zum Hardtwald.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01.03.2025 bzw. 01.04.2025 verfügbar. Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich
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immoBLU GmbH
Herr Paul Scherf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt StS-13787 - vielen Dank!